Решение по делу № 2-1182/2024 (2-7084/2023;) от 27.10.2023

УИД - 23RS0059-01-2023-009287-76

К делу № 2-1182/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    12 марта 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

истца Степушиной Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степушиной Р. Т. к Горецкой А. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степушина Р.Т. обратилась в суд с иском к ответчику к Горецкой А.В., в котором просит запретить Горецкой А.В. без получения предварительного письменного согласия Степушиной Р.Т. предоставлять во владение пользование иным лица жилое помещение комнату по адресу: г. Сочи, пер. Строительный, 2б <адрес> места общего пользования; обязать Горецкую А.В.: устранить нарушения санитарно-эпидемиологических, ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам; произвести дезинфекцию и места общего пользования и дезинсекцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; удалить всех домашних животных из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что истец является собственником комнаты 221, расположенной по адресу: г. Сочи, пер. Строительный, 2б. Собственником комнаты №, расположенной по адресу: г. Сочи, пер. Строительный, 2б является Горецкая А.В., которая без согласия истца и других собственников жилья держит собак, которые справляют нужду, лают, бегают по местам общего пользования, создавая тем самым нестерпимы условия для проживания истца. После обращения истца в ООО «УК РЭО-10», собственникам комнаты № выдано предписание о необходимости соблюдения правил содержания домашних животных. Однако собственники комнаты №, расположенной по адресу: г. Сочи, пер. Строительный, 2б предписание не исполняют.

В судебном заседании истец Степушина Р.Т. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горецкая А.В. уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления в ее адрес судебных извещений, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направляла.

Исходя из ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело, в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.Из материалов дела следует, что истец Степушина Р.Т. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, пер. Строительный, 2б. Данный факт подтвержден документами, представленными в материалы дела, а именно: свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом жилого помещения <адрес>.

На основании судебного запроса от ДД.ММ.ГГГГ, получены сведения из Территориального отдела № Филиала Роскадастр в форме уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в котором указан вид объекта недвижимости: помещение, <адрес> Сведения о собственнике данной квартиры не представлены.

В любом случае, собственник <адрес> вправе использовать квартиру по своему усмотрению, не нарушая права и законные интересы иных собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, а значит вправе передавать свое жилое помещение третьим лицам в пользование, на определенных между ними условиях, в том числе членам своей семьи. В таком случае нормами гражданского права и жилищного законодательства не предусмотрено получения согласия иных собственников многоквартирного дома.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время законодательно не ограничивается численность граждан, которые вправе проживать в жилом помещении, имеющем соседей.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, согласие других собственников не требуется.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является единственным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Доказательств того, что <адрес> по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца с ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что ответчик Горецкая А.В. или иные лица с ее разрешения содержат домашних животных, что каким-либо образом нарушает права и законные интересы истца, суду не представлено.

Доказательств того, что истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением и местами общего пользования со стороны ответчика Горецкой А.В. суду не представлено. Истец не отрицает, что ответчик Горецкая А.В. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не проживает. Истец сама указывает, что в данной квартире проживают посторонние лица. Доказательств того, что ответчик Горецкая А.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г<адрес>, суду не представлено и судом таких доказательств не добыто.

Оснований для удовлетворения исковых требований истца и обязании ответчика не чинить препятствия Степушиной Р.Т. в пользовании жилым помещением и местами общего пользования суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степушиной Р. Т. к Горецкой А. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования - отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев    

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 19.03.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"