Решение по делу № 2-24/2018 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца Халмухамедова К. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халмухамедова К.М. к администрации Летнеставочного сельского совета, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, администрация Туркменского муниципального района «о признании права собственности на недвижимое имущество»

установил:

Халмухамедов К.М. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указал, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано полное товарищество «Монолит», которое состояло из КФХ «Луч» глава Халмухамедов К.М.; КФХ «Нива» глава ФИО4; КФХ «Колос» глава ФИО5, КФХ «Надежда 2» глава Назыров P.P. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному полному товариществу «Монолит» был выдел земельный участок площадью 1 га на территории села Летняя Ставка, <адрес> для создания базы для хранения семян, горюче-смазочных материалов, техники и сельхозмашин, производства стройматериалов. Далее члены товарищества «Монолит» действуя в рамках п.1 ст. 8 Устава общества в соответствии протоколом общего собрания участников полного товарищества Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, произвели ликвидацию общества и раздел в равных долях всего имущества полного товарищества. В том числе, был разделен и земельный участок, предоставленный для деятельности КФХ, каждому члену товарищества было выделено по 1/4 доли или 0,25 га земельного участка для создания базы своего КФХ. Далее, все они главы КФХ в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № произвели перерегистрацию своих КФХ, а именно государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Он, Халмухамедов К. М. реализуя свое право на земельный участок, выделенный ему на основании решения общего собрания членов товарищества «Монолит», произвел межевания и постановку на кадастровый учет двух земельных участков: 1) с кадастровым номером 26:09:041205:115, общей площадью 1741 кв. м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:47. 2) с кадастровым номером 26:09:041205:116, общей площадью 759 кв. м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:115. Два участка было выделено специально для достижения точного общего размера разрешенной площади земельного участка, а именно 0,25 га. Все указанные годы он эксплуатировал указанный земельный участок для нужд своего КФХ. Указанный земельный участок им еще не оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством, однако для его оформления не требуется судебного решения. Указанный вопрос рассматривается администрацией Туркменского муниципального района. Далее он, реализуя свое право на владение и пользование своим имуществом, а также добросовестно заблуждаясь, произвел улучшение своих производственных условий для организации деятельности своего КФХ. Им был без получения на то разрешительных документов построен объект капитального строительства склад, общей площадью 952,90 кв.м. Он обратился в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по СК за реализацией своего законного права на государственную регистрацию права собственности на вновь построенные объекты недвижимости, однако ему было отказано на основании, что у него отсутствует разрешение на строительство указного объекта, а также акт на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Отсутствуют документы, которые необходимо приложить к заявлению согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в администрацию Летнеставочного сельсовета <адрес> и к главному архитектору АТМР за получением разрешения на строительство и актов на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, где ему также было отказано в связи с тем что, на уже возведенные объекты недвижимости указанное разрешение не выдается, и ему было рекомендовано обратится в суд за защитой своих прав. На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, он с 1993 года фактически содержал имущество, расположенное по адресу: СК, <адрес>, промзона. А построенный склад содержит и использует по назначению с 2016 года. На основании ст.ст. 160, 162, 210, 218 ГК РФ суд имеет право признать сделку состоявшейся и признать права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с требованием законодательства им были проведены технические экспертизы построенного объекта недвижимости где указанно, что объект недвижимости полностью соответствуют всем требованиям градостроительства и угрозы никому не несет. Другим способом кроме судебного порядка, установить право собственности на указанное имущество он не имеет возможности, поэтому, указанное решение ему необходимо для того, чтобы он мог обратиться в Регистрационную палату и узаконить свои права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: СК, <адрес>, промзона. На основании вышеперечисленного он, Халмухамедов К. М. просит суд признать за ним, Халмухамедовым К. М., право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, склад, общей площадью 952,90 кв. м, этажность 1, расположенное по адресу: СК, <адрес>, промзона.

Представитель ответчика администрации МО Летнеставочного сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 2-18-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом здании склада, общей площадью 952,90 кв.м., этажность 1, расположенном по адресу: <адрес>, промзона. Согласно исковому заявлению самовольно построенный объект недвижимости находится на земельных участках с кадастровыми номерами 26:09:041205:115, 26:09:041205:116. В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом, сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В силу статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) правилами землепользования и застройки устанавливаются границы территориальных зон и утверждаются градостроительные регламенты, устанавливаются виды разрешенного использования в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон, предельные параметры разрешенного строительства объектов и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом • межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Обзор) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. В соответствии с Обзором одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:041205:115, 26:09:041205:116, что так же указано самим истцом в исковом заявлении, следовательно, по мнению Управления, право собственности на спорный объект недвижимости не может быть признано за истцом. На основании изложенного Управление просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного возражения.

Представитель третьего лица – администрации Туркменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия

Истец Халмухамедов К.М. в судебном заседании не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Летнеставочного сельского совета и представителей третьих лиц - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации МО Летнеставочного сельского совета и представителей третьих лиц - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец Халмухамедов К.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – администрации Туркменского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Халмухамедова К.М.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что знакомы с Халмухамедовым К.М., так как они были одними из учредителей крестьянско-фермерского товарищества «Монолит». ДД.ММ.ГГГГ члены товарищества «Монолит» произвели ликвидацию товарищества и разделили в равных долях всё имущество. Разделен был и земельный участок, предоставленный для деятельности КФХ, каждому члену товарищества было выделено по 1/4 доли или 0,25 га земельного участка для создания базы своего КФХ. Им известно, что в 2016 году Халмухамедов К.М. на принадлежащем ему земельном участке, который использовался для нужд КФХ, без получения разрешения на строительство построил объект капитального строительства, склад общей площадью 952,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, промзона. В настоящий момент, истец не может зарегистрировать свое право собственности на самовольную постройку, так как у него отсутствует разрешение на строительство.

Выслушав истца Халмухамедова К.М., представителя третьего лица - администрации Туркменского муниципального района <адрес> ФИО6, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя с соблюдением закона и иных правовых актов или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Летнеставочного сельского Совета зарегистрировано полное товарищество «Монолит».

Товариществу «Монолит» предоставлен земельный участок, площадью 1 га из земель Летнеставочного сельского Совета на территории села Летняя Ставка, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка товариществу «Монолит».

Протоколом общего собрания участников товарищества «Монолит» о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ постановлено ликвидировать ТО «Монолит» в добровольной форме на основании ст. 61 ГК РФ и разделить выделенный земельный участок на равные доли между учредителями и выделить каждому учредителю 1/4 долю или 0,25 га земельного участка для создания базы своего КФХ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Халмухамедову К.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада площадью 952,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, которые необходимо приложить к заявлению согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением главы администрации Туркменского муниципального района ФИО9 об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно техническому заключению экспертизы № Э от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – склад, общей площадью 952,90 кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу: <адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям строительно - технической документации (СНиП, СП ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин) градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиям пожарной безопасности» Федеральному закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна в полном объеме в соответствии с текущим использованием и назначением здания - склад; реконструкция, переустройство, перепрофилирование объекта не требуются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, на основании заявления полного товарищества «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со статьей 34 Закона Российской Федерации «о предприятиях и предпринимательской деятельности» на территории Летнеставочного сельского совета зарегистрировано полное товарищество «Монолит». Земельный участок, площадью 1 га из земель Летнеставочного сельского совета на территории села Летняя Ставка предоставлен товариществу «Монолит» в бессрочное (постоянное) пользование. Протоколом общего собрания участников товарищества «Монолит» о ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ ТО «Монолит» ликвидировано в добровольной форме на основании ст. 61 ГК РФ, земельный участок разделен на равные доли между учредителями и каждому учредителю выделено 1/4 доля или 0,25 га земельного участка для создания базы своего КФХ. Халмухамедов К.М. произвел межевание и постановку на кадастровый учет двух земельных участков: 1) с кадастровым номером 26:09:041205:115, общей площадью 1741 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с северной стороны от земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:47 и второй земельный участок с кадастровым номером 26:09:041205:116, общей площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны от земельного участка с кадастровым номером 26:09:041205:115. На данном земельном участке Халмухамедов К.М. без получения разрешения на строительство построил объект капитального строительства склад, общей площадью 952,90 кв.м., которым пользуется по назначению с 2016 года. В настоящий момент, истец не может зарегистрировать свое право собственности на самовольную постройку, так как у него отсутствует разрешение на строительство.

Кроме того, судом установлено, что Халмухамедов К.М. принимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и актов ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, но получил отказ. Объект недвижимого имущества – самовольная постройка нежилого назначения - склад соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент Халмухамедову К.М. для регистрации своего права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание – склад, общей площадью 952,90 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, туркменский район, <адрес>, промзона, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Халмухамедова К. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Халмухамедовым К. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, склад, общей площадью 952,90 кв. м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, промзона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в материалах гражданского дела № 2-24/2018

Туркменского районного суда

Ставропольского края.