Решение по делу № 2-2755/2020 от 25.08.2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2755/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008763-84

Дело №2-2755/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллина ФИО9 к Гирфанову ФИО10 об установлении фактических границ земельного участка и встречному иску об исправлении реестровой ошибки,-

У С Т А Н О В И Л:

Р.Р.Зайнуллин (далее-истец по первоначальному иску) обратился в суд с иском к М.С.Гирфанову (далее-ответчику по первоначальному иску). В обоснование иска указал, что ему и несовершеннолетним детям З.Р.Зайнуллиной <данные изъяты> года рождения, Зайнуллиной ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ году истец был намерен разделить данный земельный участок на два земельных участка и от кадастрового инженера узнал, что расположение фактических границ и координат земельного участка не соответствует границам и координатам содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в результате чего имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, допущенная при межевании. По мнению кадастрового инженера, причиной данного несоответствия явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ использовал картометрический метод или была нарушена технология определения координат и выбран метод определения координат не отвечающий требованиям к точности. Собственник смежного земельного участка М.С.Гирфанов отказался согласовать границы принадлежащего истцу земельного участка, выполненным по забору, по фактическим границам. Просил установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом б/н от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2. Взыскать судебные расходы за подготовку межевого плана <данные изъяты> рублей и 300 рублей в возврат госпошлины.

В ходе рассмотрения дела истец по первоначальному иску Р.Р.Зайнуллин уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> А, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с землеустроительной экспертизой, выполненной ООО «Компас», согласно следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

взыскать с Гирфанова ФИО12 в пользу Зайнуллина ФИО13 10000 рублей расходов по подготовке межевого плана и 300 рублей расходов по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины.

Ответчик по первоначальному иску М.С.Гирфанов с первоначальным иском не согласился, обратился со встречным иском об исправлении реестровой ошибки. Просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек земельного участка по фактическим обмерам №№ <данные изъяты>, указанного на странице <данные изъяты> Заключения эксперта №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Компас». Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16:07:320101:76, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, выполненного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Союз-Земля» Халиуллиной ФИО14 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 вышеуказанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст.40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 7, 9 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается

посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Р.Р.Зайнуллину и несовершеннолетним детям З.Р.Зайнуллиной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Р. Зайнуллиной ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ году истец намерен был разделить данный земельный участок на два земельных участка и от кадастрового инженера узнал, что расположение фактических границ и координат земельного участка не соответствует границам и координатам содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в результате чего имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, допущенная при межевании.

Собственник смежного земельного участка М.С.Гирфанов отказался согласовать границы принадлежащего истцу земельного участка, выполненным по забору, по фактическим границам.

При рассмотрении настоящего дела по ходатайству ответчика по первоначальному иску М.С.Гирфанова, определением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Компас».

По результатам данной экспертизы установлено, что на странице 11 Заключения эксперта № указано, что общая граница земельных участков обозначена искусственно созданным ориентиром: от точки <данные изъяты>. При этом эксперт, отвечая на второй вопрос (стр. 12 Заключения), указал, что фактически занимаемая площадь принадлежащего М.С.Гирфанову земельного участка составляет <данные изъяты> Согласно данным, внесенным в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (то есть <данные изъяты> до внесения сведений в ГКН о земельном участке истца), площадь земельного участка М.С.Гирфанова с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м, (отражено в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ М.С.Гирфанову принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Экспертом сделан вывод, что площадь по фактически занимаемым границам земельного участка М.С.Гирфанова соответствует площади отраженных в правоустанавливающих документов. То есть какого-либо захвата М.С.Гирфановым части земельного участка Р.Р. Зайнуллина площадью <данные изъяты> кв.м., на что указано в его исковом заявлении, не имеется.

Экспертом установлено, что принадлежащий М.С.Гирфанову земельный участок с кадастровым номером ФИО15 имеет криволинейную конфигурацию и его фактические границы определены в поворотных точках <данные изъяты>

На стр.36 экспертизы указано, что несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно устранить путем исправления реестровой ошибки.

Экспертом указано на необходимость внесения в Государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек по фактическим обмерам.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Судом не установлено обстоятельств, дающих основание усомниться в правильности и обоснованности экспертного заключения, выводы подтверждаются соответствующими документами. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд считает, что в данном случае, для разрешения спора, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего М.С.Гирфанову земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При этом необходимо за основу необходимо брать каталог координат характерных (поворотных) точек земельного участка по фактическим обмерам, указанного в Заключении эксперта №, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Компас».

В просительной части искового заявления Р.Р.Зайнуллина не указаны характерные точки границ земельных участков, по которым он просит установить смежную границу между участками. При этом имеется ссылка на межевой план, выполненный кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Земля» Халиуллиной ФИО16. Однако координаты земельного участка, указанные в этом межевом плане не соответствуют каталогу координат характерных (поворотных) точек его земельного участка по фактическим обмерам, указанного на странице 19 Заключения эксперта №, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Компас».

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> район, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> район, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>, согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек земельного участка по фактическим обмерам №№ <данные изъяты>, н 11, указанного на странице 17 Заключения эксперта №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Компас». Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выполненного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Союз-Земля» Халиуллиной ФИО17 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Из анализа и оценки исследованных материалов и обстоятельств дела в совокупности с исследованным заключением судебной экспертизы, наряду с вышеперечисленными правовыми нормами, суд не находит оснований для удовлетворения первоначально иска Р.Р.Зайнуллина.

При подаче искового заявления неимущественного характера в суд истцом по встречному иску оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Стоимость проведенной ООО «Компас» судебной землеустроительной экспертизы составила 40000 рублей.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца по встречному иску М.С.Гирфанова, суд на основании ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 300 рублей.

Суд взыскивает с Зайнуллина ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компас» 40000 (сорок тысяч) рублей судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении уточнённого искового заявления Зайнуллина ФИО19 к Гирфанову ФИО20 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> <адрес> А, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с землеустроительной экспертизой, выполненной ООО «Компас», согласно следующим координатам:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и о взыскании с Гирфанова ФИО21 в пользу Зайнуллина ФИО22 10000 рублей расходов по подготовке межевого плана и 300 рублей расходов по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины.

Удовлетворить полностью встречное исковое заявление М.С. Гирфанова к Р.Р. Зайнуллину об исправлении реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек земельного участка по фактическим обмерам №№ <данные изъяты> указанного на странице 17 Заключения эксперта №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Компас».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Союз-Земля» Халиуллиной ФИО23 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Зайнуллина ФИО24 в пользу Гирфанова ФИО25 300 рублей расходов по уплате при подаче встречного искового заявления государственной пошлины.

Взыскать с Зайнуллина ФИО26 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компас» 40000 (сорок тысяч) рублей судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 26.12.2020.

РЎ РЈ Р” Р¬ РЇ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>