Решение от 30.09.2024 по делу № 2-1058/2024 от 23.08.2024

Гр. дело № 2-1058/2024г.

УИД № 34RS0018-01-2024-001895-13

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 30 сентября 2024 года дело по иску Пономаревой Ольги Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Пономарева Дмитрия Сергеевича, Хвостовой Алены Сергеевны к Пономаревой Полине Сергеевне о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи,

Установил:

Пономарева О.Н., действующая в своих интересах в интересах Пономарева Д.С., Хвостова А.С. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Пономаревой П.С. о признании обременения в виде ипотеки части индивидуального жилого дома, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером 34:09:050107:105, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> № совхоза Волго-Дон, <адрес>, запись государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, выступающими на стороне продавца и ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей, выступающей на стороне покупателей, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 677 кв.м. и части жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> № совхоза Волго-Дон, <адрес>.

Право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1,2.2, 2.3 договора купли-продажи по соглашению сторон цена сделки определена в сумме 380 000 рублей, из которых 14 301 рубль 60 копеек получены продавцами до подписания договора, а 365 698 рублей 40 копеек подлежат оплате путем направления средств материнского (семейного ) капитала по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Калачёвском районе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.3 Договора купли-продажи до полной оплаты суммы, указанной в договоре, отчуждаемая часть жилого дома находится в залоге у продавцов.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № об ограничении права на часть жилого дома в виде ипотеки в силу законов. Основание государственной регистрации ограничения: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО7, ФИО8

Вместе с тем, согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по оплате договора купли-продажи в части 365 698 рублей 40 копеек исполнено ДД.ММ.ГГГГ путем направления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Калачёвском районе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти III - РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Калачёвского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти III - РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района <адрес>.

Правопреемником залодержателей является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обременение не погашено, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным выше иском.

Истцы Пономарева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пономарева Д.С., Хвостова А.С., в судебное заседание не явились, согласно телефонограммы исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Пономарева П.С. надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, до начало судебного заседания направила ходатайство о рассмотрении дела своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

           Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

              В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

           В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении

обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, выступающими на стороне продавца и истцом ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей, выступающей на стороне покупателей, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 677 кв.м. и части жилого дома общей площадью 36,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> № совхоза Волго-Дон, <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1,2.2, 2.3 договора купли-продажи по соглашению сторон цена сделки определена в сумме 380 000 рублей, из которых 14 301 рубль 60 копеек получены продавцами до подписания договора, а 365 698 рублей 40 копеек подлежат оплате путем направления средств материнского (семейного ) капитала по Государственному сертификату на материнский ( семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.3 Договора купли-продажи до полной оплаты суммы, указанной в договоре, отчуждаемая часть жилого дома находится в залоге у продавцов.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № об ограничении права на часть жилого дома в виде ипотеки в силу законов.

Основание государственной регистрации ограничения: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО7, ФИО8

Вместе с тем, согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по оплате договора купли-продажи в части 365 698 рублей 40 копеек исполнено ДД.ММ.ГГГГ путем направления средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти III - РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Калачёвского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти III - РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района <адрес>.

Правопреемником залодержателей является ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из представленных документов следует ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объёме и не возражала против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика Пономаревой П.С. суд находит заявленные исковые требования Пономаревой О.Н., действующей в своих интересах в интересах Пономарева Д.С., Хвостовой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

       Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 36,3 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ 34:09:050107:105, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> № ░░░░░░░ ░░░░░-░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> № ░░░░░░░ «░░░░░-░░░», <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

          ░░░░░: