Решение от 22.12.2016 по делу № 2-17946/2016 от 09.11.2016

        Дело № 2-17946/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                                        22 декабря 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Прохорову Э. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивировав свои требования тем, что Прохоровым Э.А. нарушены пункты 4.5 и 5.4.4 договора аренды земельного участка для строительства № от 29.08.2011 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 31.03.2016 года составила 90 300 рублей. В адрес ответчика 30.05.2016 года было направлено уведомление № об оплате задолженности по аренде и расторжении договора аренды, установлен срок для урегулирования спора до 13.06.2016 года. Однако до настоящего времени запись об аренде не прекращена, земельный участок Администрации города Вологды не передавался.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства № от 29.08.2011 года; обязать Прохорова Э.А. освободить и передать Администрации города Вологды по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Прохорова Э.А. в бюджет города Вологды задолженность в размере 117 938 рублей 58 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 90 300 рублей, пени – 27 638 рублей 58 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горячева А.С. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Прохоров Э.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка для строительства № от 29.08.2011 года, заключенному между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Прохоровым Э. А., последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком действия до 29.08.2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2011 года.

Согласно п. 4.1 Договора, ежегодный размер арендной платы составляет 120400 рублей.

Согласно п. 4.5 Договора, внесение ежегодной арендной платы осуществляется ежеквартальными равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала.

Согласно п. 5.4.4 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на установленную договором дату исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение заключения договора аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Согласно расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 31.03.2016 года составляет 90 300 рублей, пени за период с 01.07.2015 года по 28.04.2016 года – 27 638 рублей 58 копеек.

Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, ответчиком в суд не представлено.

Поскольку обязанность ответчика по внесению арендной платы на основании указанного договора аренды наступила со дня заключения договора и доказательств внесения арендных платежей за спорный период не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 117 938 рублей 58 копеек.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок.

Согласно п. 5.1.1 Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Из материалов дела следует, что Администрацией города Вологды в адрес ответчика 30.05.2016 года было направлено уведомление № об оплате задолженности по аренде и расторжении договора аренды, установлен срок для урегулирования спора до 13.06.2016 года. Указанное уведомление было получено 06.06.2016 года Прохоровым Э.А. лично, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Установлено, что до настоящего времени запись об аренде не прекращена, земельный участок Администрации города Вологды не передавался. Согласно акту фотофиксации на спорном земельном участке расположен фундамент.

Таким образом, поскольку судом установлено, что арендная плата не вносилась ответчиком более, чем за два периода, исковые требования о расторжении договора аренды и обязании Прохорова Э.А. освободить земельный участок и передать его Администрации города Вологды по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом удовлетворены требования истца материального характера в размере 117 938 рублей 58 копеек, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины от указанной суммы составит 3 558 рублей 77 копеек. Кроме того, требование неимущественного характера подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей. Итого размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета составит 3 858 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 29.08.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 29.08.2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 938 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 90 300 ░░░░░░, ░░░░ – 27 638 ░░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 858 ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░