Решение от 10.09.2021 по делу № 2-237/2021 (2-3514/2020;) от 07.02.2020

    50RS0021-01-2020-000990-68    Дело № 2-237/2021 (2-3514/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10.09.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Красногорск Московской области, ФИО4 о признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

    по встречному исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о. Красногорск Московской области, ФИО2 о признании жилого помещения автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Красногорск Московской области, ФИО4 о признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что истец является собственником жилого помещения площадью 105 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: МО, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 151,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 139,6 кв.м., в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., подсобной 61,7 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану ГУП МО МОБТИ состоит из: Лит.А (первый этаж): комната 1 жилая 19,7 кв.м., комната 2 коридор 4,5 кв.м., комната 3 жилая 7,6 кв.м., комната 4 санузел 4.2 кв.м., Лит А2: комната 5 кухня 11,2    кв.м., комната 6 гостиная 17,3 кв.м., комната 7 прихожая 8,8 кв.м., лит а2: комната 8 подсобное 4,0 кв.м., комната 9 тамбур 4,3 кв.м., Лит А5 (мансардный этаж): комната 10 холл 17,2    кв.м., комната 11 жилая 6,7 кв.м., комната 12 санузел 4,3 кв.м., комната 13 жилая 14,9 кв.м., комната 14 жилая 11,7 кв.м., комната 15 встроенный шкаф 1,1 кв.м., Лит а3 комната 16 веранда 11,5 кв.м., Лит. А5 лестница 2,2 кв.м.

Вторая часть спорного домовладения в виде квартиры № № принадлежит ФИО4.

Перепланировка помещений спорного дома в виде устройства тамбура, веранды, балкона, капитального ремонта крыши, фундамента, утепление стен, демонтажа перегородок и дверных проемов, была узаконена Актом приемки приемочной комиссии по переустройству или перепланировке помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным ФИО3 поселения Ильинское 25.02.2011г. и на основании решения межведомственной комиссии сельского поселения Ильинское от ДД.ММ.ГГГГ.

Занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельной системой газового, электрического и водоснабжения и может быть реально выделена. Спорный дом списан с баланса ГУЗ МГОБ № ДД.ММ.ГГГГ.

Занимаемая истцом спорная часть жилого дома не может являться квартирой, так как не имеет мест общего пользования и общего имущества. Истец на свои средства много лет производит ремонт систем канализации, отопления водоснабжения, фундамента, цокольного этажа, перекрытий, ограждающих несущих и не несущих конструкций, чердака и кровли в занимаемой части жилого дома.

В соответствии с постановлением ФИО3 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой даче присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив заявленные требования, истец просил суд признать за ним право собственности на автономный жилой блок жилого дома, блокированной застройки обшей площадью всех частей здания 151,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 139,6 кв.м, в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> прекратить.

ФИО4 предъявила встречное исковое заявление к Администрации г.о. Красногорск Московской области, ФИО2 о признании жилого помещения автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование встречного искового заявления указала, что является собственником жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 81,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.10.2020г.

По результатам фактических обмеров ФИО3 филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» был изготовлен и получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на 13.07.2020г., согласно которого: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 56,5 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи, с чем не может быть призван многоквартирным домом и как вследствие является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с Постановлением ФИО3 муниципального района <адрес> № от 28.10.2008г., вышеуказанному жилому дому 47 был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно данным публичной кадастровой карты <адрес> (сведения интернет-сайта ЕГРН) по состоянию на 10.11.2020г., жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью 160,50 кв.м.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.

ФИО4 принадлежит отдельная часть данного жилого дома, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: долая площадь 56,5 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м., представляющая изолированное жилое помещение с отдельным входом, оборудованное отдельными системами: газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения.

ФИО4 на свои средства много лет производит ремонт систем канализации, отопления, водоснабжения, фундамента, цокольного этажа, перекрытий, ограждающих несущих и не несущих конструкций, чердака и кровли в занимаемой части жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 160,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной жилой застройки, признать объект недвижимости - жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - автономным жилым блоком жилого дома блокированной жилой застройки, с кадастровым номером №, площадью 160,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером № площадью 81,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО4 на автономный жилой блок №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., в том числе: жилой площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., в жилом доме блокированной жилой застройки, с кадастровым номером №, площадью 160,50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> внесением изменений в соответствующих органах.

Представитель истца по основному иску - ФИО7 в судебное заседание явился, первоначальное исковое заявление поддержал, просил признать квартиру блокированной застройкой. Указал, что права истца нарушены тем, что квартира находится на земельном участке, который находится в пользовании его доверителя, истец не имеет возможности оформить в собственность часть земельного участка, либо выкупить его. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражал.

Представитель ответчика по основному иску - адвокат ФИО8 в судебное заседание явилась, встречное исковое заявление поддержала, указала, что ФИО4 также планирует в дальнейшем оформить в собственность землю. Против удовлетворения основного иска возражала.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г.о. Красногорск Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования и встречные требования не подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В силу ст. 67 и 86 ГПК РФ ни одно из доказательств не имеет для суда высшей силы, заключение эксперта подлежит оценке по правилам ст. 67 ГТЖ РФ и не является обязательным для суда, рассматривающего спор.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 105 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 указывает, что фактически в его пользовании находится часть жилого дома общей площадью 151,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 139,6 кв.м., в том числе жилой площадью 77,9 кв.м., подсобной 61,7 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану ГУП МО МОБТИ состоит из: Лит.А (первый этаж): комната 1 жилая 19,7 кв.м., комната 2 коридор 4,5 кв.м., комната 3 жилая 7,6 кв.м., комната 4 санузел 4.2 кв.м., Лит А2: комната 5 кухня 11,2    кв.м., комната 6 гостиная 17,3 кв.м., комната 7 прихожая 8,8 кв.м., лит а2: комната 8 подсобное 4,0 кв.м., комната 9 тамбур 4,3 кв.м., Лит А5 (мансардный этаж): комната 10 холл 17,2    кв.м., комната 11 жилая 6,7 кв.м., комната 12 санузел 4,3 кв.м., комната 13 жилая 14,9 кв.м., комната 14 жилая 11,7 кв.м., комната 15 встроенный шкаф 1,1 кв.м., Лит а3 комната 16 веранда 11,5 кв.м., Лит. А5 лестница 2,2 кв.м.

ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, фактически является блокированным жилым домом, состоит из двух квартир, каждая квартира фактически является частью жилого дома, что следует из объяснений сторон, представленного в материалах дела технического паспорта.

Определением Красногорского городского суда Московской области от 25.03.2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 222,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и оборудованные отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В результате обследования выявлено, что была произведена реконструкция жилого дома, которая заключается в обустройстве отапливаемой пристройки литА4 мансардного этажа. Жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследуемое здание соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания: градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым нормам (по расположению относительно границ земельного участка); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома).

В возведенной пристройке лит.А4 соблюдены требования противопожарной безопасности.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемая часть жилого дома, <адрес> общей площадью 82,6 кв.м под лит. A, Al, А4, а1 представляет собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведённых элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению технического состояния жилого дома в целом. Исследуемая часть жилого дома, <адрес> общей площадью 82,6 кв.м под лит. A, Al, А4, al по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует строительным правилам, предъявляемым к домам пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как здание расположено на участке в соответствии с градостроительными требованиями, при его размещении соблюдены противопожарные разрывы между соседними зданиями, не сокращается инсоляция и естественное освещение окружающих зданий, не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, с крыши жилого строения на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды.

Согласно Выписке из протокола заседания межведомственной градостроительной комиссии при администрации сельского поселения Ильинское от 02.02.2011г. следует, было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В Акте приемки приемочной комиссией выполненных работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения от.25.02.2011г. указано, что были выполнены следующие работы: устройство тамбура, веранд, мансарды, балкона; демонтаж перегородки и дверного проема между жилой комнатой и коридором.

Исследуемое здание соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания: градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым нормам (по расположению относительно границ земельного участка); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома).

Произведенной перепланировкой соблюдены требования противопожарной безопасности.

В ходе проведенного обследования установлено, что исследуемая часть жилого дома, <адрес> общей площадью 139,6 кв.м под лиг. А, А2, А5, а2, а3 представляет собой автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский p-он, п/о Степанове кое, <адрес>, дача 47 находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению технического состояния жилого дома в целом.

По мнению экспертов, исследуемая часть жилого дома, <адрес> общей площадью 139,6 кв.м под лит. А, А2, А5, а2, а3 по состоянию на дату обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как здание расположено на участке в соответствии с градостроительными требованиями, при его размещении соблюдены противопожарные разрывы между соседними зданиями, не сокращается инсоляция и естественное освещение окружающих зданий, не затрудняется доступ к соседним земельным участкам, с крыши жилого строения на соседние земельные участки не происходит сброс снега и воды.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как экспертиза проведена экспертами ФИО9 и ФИО10, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами обследован спорный объект, представленное заключение полное и обоснованное.

В соответствии с Постановлением ФИО3 муниципального района <адрес> № от 28.10.2008г., жилой даче № был присвоен почтовый адрес: 143423, <адрес>, п/о Степановское, <адрес>, дача 47.

Из ответа ФИО5 г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский p-он, п/о Степанове кое, <адрес>, дача 47 в реестре муниципального имущества г.о. <адрес> не значится.

Как следует из ответа ГУ МО «ГЖИ МО» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре многоквартирных домов ГУ МО «ГЖИ МО» не значится.

Согласно документам БТИ, дом учтён, как единый объект недвижимого имущества, право собственности ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано именно на квартиры, что не оспаривалось и недействительным не признано.

Такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для ФИО2 и ФИО4 каких-либо правовых последствий.

Истцами по основному и по встречному искам не представлено доказательств нарушения ответчиками прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, права ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в установленном порядке.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности фундамент, перекрытие, крышу и чердачное помещение, земельный участок, технический паспорт на жилой дом составлен на единый дом, а не на отдельные его части, и содержит сведения об его единых конструктивных элементах, в частности о фундаменте, чердачных перекрытиях и т.д. оснований для удовлетворения иска и встречного иска не имеется. Кроме того, спорный дом находится на земельном участке неразграниченной собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░