Решение по делу № 2-845/2020 от 10.07.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                 г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Баталовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качан Вероники Феликсовны к Акционерному обществу «Коммерческий центр, транспорт и лес» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Качан В.Ф., действуя через представителя, 10 июля 2020 года обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Коммерческий центр, транспорт и лес» (далее АО «КЦТЛ») о признании права собственности на дачный дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что 02 марта 1998 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи дачного домика размером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Котельское сельское поселение, д. Хаболово, обще стоимостью 14 640 рублей, в том числе НДС – 2440 рублей. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании акта № приема-передачи имущества и основных средств на 01.11.1998. договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме и подписан лицом, уполномоченным действовать от имени продавца без доверенности. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи денежные средства истцом уплачены за приобретаемое имущество в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан истцу, что подтверждается приказом-накладной №. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены. Согласно изготовленному кадастровым инженером техническому плану от 12.03.2020 площадь дачного дома составляет <данные изъяты>. постановлением Администрации МО «Котельское сельское поселение» от 06.12.2019 № дачному дому присвоен адрес: <адрес>. Спорный объект недвижимости расположен на неприватизированном земельном участке площадью 891 кв.м. земельный участок находится в ведении МО «Котельское сельское поселение», на кадастровом учете не состоит, правами третьих лиц не обременен. Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку бывшим собственником, ответчиком по делу, не было зарегистрировано свое право собственности на данный объект недвижимости. После подписания договора купли-продажи, который содержит все существенные условия, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя истца, чем нарушаются права истца (л.д. 3-5).

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, иск поддерживают в полном объеме (л.д. 56).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, право на предоставление возражений не воспользовался (л.д. 48).

Представитель третьего лица Администрации МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 46, 47).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество и в силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке.

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании установлено, что 02 марта 1998 года между ОАО «Коммерческий центр, транспорт и лес» (продавец) и Качан В.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает дачный домик размером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей стоимостью 14 640 рублей, в том числе 2440 рублей НДС (л.д. 6-7).

06 марта 1998 года покупателем в счет исполнения условий договора произведена оплата стоимости недвижимого имущества в размере 14 640 рублей (л.д. 9), что не оспаривалось стороной ответчика. В квитанции к приходному кассовому ордеру № основанием для принятия денежных средств от Качан В.Ф. указано: нак.230 за домик (л.д.9).

06 марта 1998 года домик двухкомнатный передан покупателю по приказу-накладной № (л.д. 8).

Продаваемый ОАО «Коммерческий центр, транспорт и лес» дачный домик принадлежал обществу на праве собственности на основании Акта N 1 приема-передачи имущества и основных средств на 01.11.1994 (л.д. 10).

Постановлением Администрации МО «Котельское сельское поселение» от 06.12.2019 № присвоен адрес дачному дому – дом номер 64, расположенному: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> (л.д. 14).

16 декабря 2019 года Главой Администрации МО «Котельское сельское поселение» выдана справка №, из которой усматривается, что за Качан В.Ф. зарегистрировано домовладение за № в <адрес>, согласно сведениям похозяйственной книги №, лицевой счет № (д.<адрес>).

10 июня 2020 года Главой Администрации МО «Котельское сельское поселение» выдана справка №, из которой усматривается, что дом, расположенный в д<адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> находится на неприватизированном земельном участке общей площадью (согласно межевому плану) 891 кв.м. Данный земельный участок на кадастровом учете не состоит, правами третьих лиц не обременен (д.д. 13).

Согласно техническому плану, который подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленному по состоянию на 12 марта 2012 года, площадь дачного дома составляет 53,5 кв.м. (л.д. 16-28).

Согласно техническому плану здания от 12.03.2020 садовый дом общей площадью <данные изъяты>.м., указан как здание (л.д. 16-28).

Кингисеппское бюро технической инвентаризации и Управление Росреестра по <адрес> сведениями о зарегистрированных правах на указанное имущество не располагают (л.д. 29, 54-55).

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

16 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой совершения действий направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 31), которая получена ответчиком 19 июня 2020 года и оставлена без внимания (л.д. 32, 33).

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Качан Вероники Феликсовны к Акционерному обществу «Коммерческий центр, транспорт и лес» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Качан Вероникой Феликсовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином РФ, право собственности на дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.

Судья