Решение по делу № 2-586/2014 (2-5310/2013;) от 05.12.2013

Копия                                                                                                                  дело №2-586/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                                  29 января 2014 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Шутовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Виктора Алексеевича к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Зырянов В.А. предъявил иск к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на нежилой объект – гаражный бокс № литер № расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что в 1977 году на территории 32 военного городка решением Командования УрВО по <адрес> выделен земельный участок площадью 1,15 га. под строительство гаражных боксов, на котором члены гаражного кооператива «Южный» выстроили нежилые помещения.

Решением Свердловского горисполкома от 26.06.1991 № № кооперативу «Южный» отведён земельный участок под выстроенные гаражи и боксы для автомашин личного пользования, 21.12.1992 г. выдано Свидетельство за номером № о праве бессрочного пользования на землю по <адрес>, площадью 1,15 га.

Выход ГСК «Южный-58» в 2003 г. из состава ГСК «Южный» привел к невозможности получения правоустанавливающих документов на землю до оформления права собственности на возведённые объекты.

Истец принят в члены кооператива, полностью оплатил паевой взнос.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении иска настаивал.

Администрация г. Екатеринбурга, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск не представило.

Третье лицо ГСК «Южный-58», извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на исковое заявление не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Свердловского горисполкома от 26.06.1991 № № объединенному гаражно-строительному кооперативу «Южный» за счет частичного изъятия земель 205 КЭУ Приволжско-Уральского военного округа и за счет земель Горземзапаса, самовольно занятых 205 КЭУ ПУрВО, отведён в бессрочное пользование земельный участок по адресу <адрес> под самовольно выстроенные гаражи боксового типа в количестве 119 шт. и строительство боксов для автомашин личного пользования.

Этим же документом кооперативу предписывалось получить архитектурно-планировочное задание в отделе по делам строительства и архитектуры и разработанную в соответствии с ним проектную документацию.

На указанном участке кооперативом осуществлено строительство гаражных боксов, что подтверждается топографической съемкой в заключении <данные изъяты> и материалами инвентаризации ЕМУП Бюро технической инвентаризации.

Кооперативом получено свидетельство № № от 21.12.1992 о праве бессрочного пользования на землю по <адрес>, размером 1,15 га.

В 2003 г. на основании заявления председателя кооператива «Южный-58» и решения собрания правления ГСК «Южный» от 23.05.2003 из состава ГСК «Южный» выделено ГСК «Южный-58», которому в соответствии с разделительным балансом от 16.08.2003 переданы гаражные боксы в количестве 445 единиц, а также земельный участок площадью 1,15 га. под ними из отведенных земельных участков ГСК «Южный», пункт технического обслуживания машин, служебные и подсобные помещения. При этом, как следует из приложения к разделительному балансу, кооперативами определены и письменно закреплены границы передаваемого участка.

Земельный участок по ул. <адрес> внесен в Государственный кадастр объектов недвижимости как ранее учтенный на основании дополнительного перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 22.12.2004. Участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляла 22574 кв.м, границы являлись ориентировочными.

Обследованием участка, проведённым специалистами Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга в ноябре 2009 г. установлено, что в границах отведённого ГСК «Южный-58» земельного участка размещены 441 капитальный гаражный бокс, 34 временных металлических гаража и пункт охраны с хозяйственным пристроем. Строения не относящихся к кооперативу на обследованной территории отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № №, литер № расположенный по адресу <адрес> в настоящее время ни за кем не зарегистрированы (л.д. 79).

Истец Зырянов В.А. в соответствии со справкой, выданной председателем ГСК «Южный-58» от 18.11.2013, является членом кооператива и владельцем гаражного бокса № №, полностью выплатившим паевой взнос (л.д. 63).

Соответствие постройки строительно-техническим нормам и правилам, безопасности для жизни и здоровья людей подтверждается заключением, выполненным ООО «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-68).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ЕМУП БТИ 12.10.2010 площадь гаражного бокса № №, литер №, расположенного по адресу <адрес> составляет 18,7 кв.м. (л.д. 65-67).

В соответствии с постановлением Главы Екатеринбурга от 24.06.2009 № 2628 утверждена подготовленная Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга схема расположения земельного участка № из земель населенных пунктов площадью 24649 кв.м. на кадастровом плане территории (кадастровый квартал № №) в <адрес> под существующие гаражные боксы.

Согласно постановлению Администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части указания площади земельного участка с 24649 кв.м. на 25132 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации города Екатеринбурга от 18.03.2013 № 876 неделимый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 25130 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду на 15 лет всем собственникам гаражных боксов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № №, литер №, расположенный в <адрес>, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке председателя ГСК «Южный 58» ФИО5, выданной 18.11.2013, гаражный бокс № №, литер №, построен в 1978 году.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных норм право собственности на объект недвижимости может быть признано за лицом лишь по истечении восемнадцати лет.

К моменту обращения в суд с иском давностное владение Зыряновым В.А. указанным недвижимым имуществом составило более 18 лет.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, которые даны в п. 12 Информационного письма от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом этого суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Других возражений и доказательств в обоснование своих доводов ответчиками в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, о наличии таких доказательств и необходимости их истребования судом ответчики не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова Виктора Алексеевича к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Зыряновым Виктором Алексеевичем право собственности на гаражный бокс № №, литер №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна

Судья