Решение по делу № 2-5642/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-5642/2021

УИД: 61RS0001-01-2021-006920-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Симонян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоколова М. А. к Винокурову А. О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Шоколов М.А. обратился в суд с иском к Винокурову А.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа и судебных расходов, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

... между Шоколовым М.А. и ответчиком Винокуровым А.О. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: .... Актами приема-передачи от 23.05.2021г. квартира и имущество в ней были переданы истцом ответчику с мебелью и бытовой техникой в исправном состоянии. Ответчик внес 5 000 руб. в качестве обеспечения сохранности имущества.

    Наймодатель исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения и имущества ответчику надлежащим образом, что подтверждает подписанным сторонами передаточным актом от ....

    Согласно п. 5.1 Договора, плата за пользование квартирой и пользование имуществом составила 15 000 руб. плюс коммунальные платежи за квартиру.

    За период пользования квартирой и имуществом в ней ... - 30.07.2021г. ответчик произвел две оплаты: в день заключения договора 15 000 руб. и путем перевода на карту истца 24.06.2021г. 15 000 руб.

... ответчик выехал из квартиры.

    Истец считает действия ответчика неправомерными на основании следующего.

    Исходя из условий Договора постоянная часть платы по договору составляет 15 000 рублей, начисляется с даты подписания акта приема-передачи квартиры и уплачивается Нанимателем ежемесячно до 25 числа каждого месяца. Однако, в настоящее время у Нанимателя перед Наймодателем имеется задолженность по плате на сумму 3 500 рублей, начиная с ... ПО ... (т.е. за 7 дней). Расчет: 7 дн * 15 000 руб. в мес/ 30 дн. = 3500 руб.

    В силу п. 8.4. Договора в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем помещения, Наниматель уплачивает штраф в размере 1% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата должна быть внесена до ....

    По состоянию на день предъявления иска просрочка составляет 69 дней (с ... по ...), и штраф подлежит уплате в сумме 2 415 рублей (3 500 х 1% х 69 дней).

... Наниматель в одностороннем порядке, без предварительного письменного уведомления Наймодателя, расторг договор найма, выехав из квартиры и оставив ключи в почтовом ящике, тем самым сломав почтовый ящик.

    Однако согласно п. 8.7. Договора в случае досрочного расторжения нанимателя    настоящего    договора (без предварительного письменного уведомления Наймодателя за 2 месяца) Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, т.е. в сумме 15 000 рублей.

    Ответчик оставил помещение без возвратного акта приема-передачи с многочисленными повреждениями, как самого помещения, так и имущества, расположенного в нем.

    03.08.2021г. истец отправил ответчику претензию, которой потребовал оплатить за 7 дней пользования квартирой, штраф за просрочку внесения арендной платы, штраф за досрочное расторжение договора, а также возместить ущерб, причиненный помещению и имуществу в размере 10 000 рублей (за минусом обеспечительного платежа в размере 5 000 рублей), итого на сумму 28 726 рублей.

    В связи с тем, что ответчик проигнорировал требования истца, для оценки причиненного ответчиком ущерба истец был вынужден обратиться в ООО “ТЕЗАУРУС” за досудебной строительно-технической экспертизой. Стоимость услуг ООО “ТЕЗАУРУС” составила 6 000 рублей.

    О производстве строительно-технической экспертизы и осмотре помещения 07.09.2021г. по адресу: ... ответчик был уведомлен телеграммой № от ..., которую получил лично 30.08.2021г.

    На осмотр ответчик не явился.

    Согласно заключению № И-253/2021 от 07.09.2021г., выполненному ООО “ТЕЗАУРУС”, сумма ущерба имуществу ... городе Ростов-на-Дону, причиненного в результате сдачи квартиры по договору найма жилого помещения, составила 64 967 руб.

    В связи с оплатой ответчиком 5000 руб. в качестве суммы обеспечения сохранности имущества в квартире по договору, долг ответчика составляет 59 967 рублей.

    В соответствии с и. 8.2. Договора, Наниматель несет полную материальную ответственности за ущерб, причиненный помещению и/или имуществу Наймодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя или лиц с ним проживающих.

    Ввиду недобросовестного поведения ответчика, истец понес убытки, которые документально подтверждены и обоснованы.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате на сумму 3 500 руб. за период с ... по ... по Договору найма жилого помещения от 23.05.2021г.; штраф в размере 1% за каждый день просрочки от вовремя невыплаченной суммы за пользование квартирой и имуществом в ней по Договору найма жилого помещения от 23.05.2021г. с ... по день вступления решения суда в силу, штраф за досрочное расторжение ответчиком Договора найма жилого помещения от 23.05.2021г. без предварительного письменного уведомления истца за 2 месяца в размере 15 000 рублей; ущерба имуществу ... городе Ростове-на-Дону, причиненного в результате сдачи квартиры по Договору найма жилого помещения от 23.05.2021г., в размере 59 967 рублей, судебные расходы, в том числе, на досудебную оценку ущерба в размере 6 000 руб.

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик Винокуров А.О. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, однако, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что Винокуров А.О. в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шоколов М.А. является собственником ...., расположенной по адресу: ....

...г. между Шоколовым М.А. (Наймодатель) и Винокуровым А.О. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ... целях проживания в ней.

    В соответствии с п. 4.1. договора найма, срок найма установлен до ....

    Пунктом 5.1. договора предусмотрена ежемесячная плата по настоящему договору, состоящая из 2 частей:

- постоянная величина размер ежемесячной платы за указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение и имущество согласно приложению №1, согласована Сторонами в размере 15 000 рублей;

- переменная составляющая плата за коммунальные платежи (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, вывоз твердых отходов потребления, отчислений на содержание жилого дома и т.д.), рассчитанная на основании счетчиков учета электроэнергии и холодной и горячей воды, согласно счетам от управляющей компании и соответствующих организаций, предъявленных Наймодателю по фактическому потреблению.

    Согласно п. 5.6. договора Наниматель ежемесячно, до 23 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Наймодателю постоянную величину платы за помещение путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными. Переменная составляющая платы за помещение уплачивается в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления соответствующих счетов.    Согласно п.6.1 договора при передаче помещения Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 5.1 настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба) в соответствии с п. 8.3 настоящего договора, сумму в размере 10 000 рублей.

    Указанная в п. 6.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента окончания срока найма, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного помещению и имуществу (п.6.2. договора).

    Согласно п.8.3. договора в случае потери, повреждения имущества Наниматель возмещает Наймодателю стоимость имущества в размере, согласованном Сторонами в приложении №.

    Согласно п. 8.7. договора в случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления Наймодателя за 2 месяца), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

    Уплата штрафов (пени), установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений (п. 8.9. договора).

    Согласно акту приема-передачи квартиры от 23.05.2021г., подписанному сторонами, Шоколов М.А. передал ответчику в найм квартиру, а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении согласно приложению к договору найма от .... При этом, претензий сторонами друг другу предъявлено не было.

    Из акта приема-передачи жилого помещения следует также, что Винокуров А.О. передал наймодателю часть залога в размере 5000 рублей.

    Как указал истец, а ответчик данное обстоятельство не оспорил, ... Наниматель без предварительного уведомления Наймодателя выехал из квартиры без подписания акта передачи жилого помещения.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Из искового заявления и материалов дела следует, что в период пользования квартирой с ...г. по ... Винокуров А.О. произвел два платежа за аренду жилого помещения, а именно, в день заключения договора 15000 руб. и путем перечисления на счет карты истца 24.06.2021г. в размере 15000 руб.

    Доказательств того, что за указанный период Винокуров А.О. оплачена арендная плата в полном объеме, суду не представлено.

     Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 500 рублей, за период с ... по ... (7 дней): 7 дн. * 15 000 руб. в мес / 30 дн. = 3500 руб.

    Истец направил Винокурову А.О. претензию, содержащую требование о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

    Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

    При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

    Таким образом, Винокуров А.О. должен доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей за наем жилого помещения за период с 23.05.2021г. по .... Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шоколова М.А. к Винокурову А.О. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договору найма за период с 23.05.2021г. по ... включительно в размере 3500 рублей.

    Расчет задолженности, представленный истцом по арендным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора найма и с платежными квитанциями. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком.

    Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

    Пунктом 8.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем помещений, Наниматель уплачивает штраф в размере 1% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата должны быть внесена до ....

    Согласно расчету истца, по состоянию на день предъявления иска просрочка оплаты арендных платежей составляет 69 дней (... по ...), в связи с чем штраф, предусмотренный п. 8.4. договора составляет 2 415 рублей (3 500 руб. х 1% х 69 дней).

        Однако, поскольку ответчик до настоящего времени штраф, предусмотренный условиями договора от ... истцу не уплатил, в том числе, после получения досудебной претензии, судом удовлетворяется требование о взыскании с ответчика в пользу истца штраф за нарушение сроков уплаты арендных платежей, начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу.

    Кроме того, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 8.7. договора, в размере 15 000 рублей.

    Согласно п. 8.7. договора в случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления Наймодателя за 2 месяца), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

    Доказательств исполнения условий, предусмотренных данным пунктом договора ответчиком суду не представлено.

    Из искового заявления следует, что имуществу, находящемуся в квартире и переданному в пользование ответчику, за период действия договора найма от ... был причинен ущерб.

    За определением размера данного ущерба истец обратился в независимую экспертную организацию ООО «Тезаурус».

    Согласно заключению № И-253/2021 от 07.09.2021г., выполненному ООО «Тезаурус», размер ущерба имуществу ... городе Ростов-на-Дону, причиненного в результате сдачи квартиры по договору найма жилого помещения, составил 64 967 руб.

    Суд, изучив и проанализировав представленное истцом в подтверждение своих требований экспертное заключение И-253/2021 от 07.09.2021г., выполненное ООО «Тезаурус», приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате осмотра поврежденного транспортного средства, у суда оно не вызывает сомнений, обстоятельства дела полностью согласуются с выводами эксперта, исследование проведено экспертом на основании осмотра поврежденного жилого помещения.

    Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить экспертное заключение И-253/2021 от ..., выполненное ООО «Тезаурус», в основу решения суда при определении суммы материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика так как оно является допустимым и надлежащим доказательством, не оспоренным ответчиком.

    С учетом внесенной ответчиком денежной суммы при заключении договора найма от ... в размере 5000 руб. в качестве суммы обеспечения сохранности имущества в квартире по договору, судом взыскивается ущерб, причиненный имуществу истца в размере 59 967 рублей.

    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 2 627,00 рублей, а также расходы на досудебную оценку в размере 6000 рублей, подтвержденные соответствующими платежными документами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шоколова М. А. к Винокурову А. О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа и судебных расходов, удовлетворить.

    Взыскать с Винокурова А. О. в пользу Шоколова М. А. задолженность по оплате арендных платежей по договору найма жилого помещения от ... за период с ... по ... в размере 3 500 руб.; штраф за просрочку арендных платежей за пользование квартирой и имуществом в размере 1% от суммы задолженности 3 500 рублей, начиная с ... по день вступления решения суда в силу; штраф за досрочное расторжение договора найма жилого помещения от ... в размере 15 000 рублей; в счет материального ущерба денежную сумму в размере 59 967 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 627,00 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Полный текст решения суда изготовлен 30.11.2021 года.