Решение по делу № 2-1734/2024 от 21.02.2024

55RS0003-01-2024-001032-59

2-1734/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                16 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Омска Рамбиевской М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кычакова К.А. к Безину А.А., Рыбакову Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кычаков К.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 07.12.2023 является собственником квартиры <адрес> В настоящее время помимо истца в квартире, имеют регистрацию Безин А.А., Рыбаков Д.Н. которые членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, вещей принадлежащих ответчикам в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Просит прекратить право пользования жилым помещением Безиным А.А. и Рыбаковым Д.М. по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец Кычаков К.А. в судебном заседании участия не принимал, ранее исковые требования поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Безин А.А., Рыбаков Д.Н., в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством, каждый вправе распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из материалов дела следует, что Кычаков К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15)принадлежит квартира № общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.12.2023 (л.д.9-12).

Согласно договору купли-продажи от 07.12.2023 Кычаков К.А. приобрел квартиру №, по адресу: <адрес> у Безина А.А. в лице финансового управляющего Кузнецова Е.А. действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023 путем участия в торгах на основании ФЗ-№127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» после государственной регистрации перехода права собственности, с согласия Банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках проведения процедуры реализации имущества в отношении Безина А.А..

В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ответчик Рыбаков Дмитрий Нилович (с 07.06.2019), что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, а также копией финансового лицевого счета ООО «ЖКХ «Ленинское» от 20.02.2024.

При этом в копии лицевого счета ответчик Рыбаков указан как Дмитрий Николаевич, что опровергается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области,

Таким образом, в иске неверно указано ФИО ответчика Рыбакова Д.Н., что не влияет на существо заявленных требований, не препятствует рассмотрению дела.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ответчик Безин А.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании своего заявления снят с регистрационного учета по адресу <адрес>

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец указала, что ответчик не является собственником указанной квартиры, не является членом ее семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, при этом факт его регистрации, ограничивает ее права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Жилое помещение по адресу: <адрес> было отчуждено ответчиком Безиным и в силу ст. 20 ГК РФ не является местом его жительства, и места жительства прописанного Рыбакова Д.Н.

Согласно акту о непроживании от 09.04.2024 Безин А.А., Рыбаков Д.Н. в квартире по адресу: <адрес> не проживают.

Исходя из совокупности материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчик Рыбаков Д. членом семьи собственника помещения не является, в квартире не проживает, личных вещей не оставил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Безину А.А. у суда не имеется, поскольку установлено, что 30.01.2024 последний в добровольном порядке снялся с регистрационного учета.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета является решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку подобное решение ранее судом не выносилось, до подачи в суд данного иска истец с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета не обращался, на данный момент отсутствуют основания для возложения на уполномоченный орган обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

После вынесения судом решения, о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением истец вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кычакова К.А. – удовлетворить частично.

Признать Рыбакова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 апреля 2024 года.

Судья К.В. Назаретян