Решение по делу № 2-3043/2020 от 01.06.2020

            Дело № 2-3043/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 02 июля 2020 года                                                                    г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

        при секретаре Яковец Н.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Елены Владимировны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030607:658, общей площадью 1 669 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Логиново, <адрес>, уч. 5402, в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по определению границ принадлежащего ей земельного участка было выявлено несоответствие документальной и фактической площади участка. <адрес> земельного участка составляет 1 669 кв.м, согласно свидетельства о праве собственности на землю площадь земельного участка составляет 1 188 кв.м, фактические границы принадлежащего истцу участка не изменялись с момента его приобретения, участок используется по целевому назначению, границы участка на местности огорожены, споров по границам не заявлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ (в ранее действовавшей редакции) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

На основании п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером 50:09:0030607:658, общей площадью 1 188 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Логиново, <адрес>, уч. 5402, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Из представленных в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка выявлено, что по фактическому пользованию площадь участка составляет 1 669 кв.м. Расхождение между фактической и документальной площадью составляет 481 кв.м.

В соответствии с п. 32 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно представленным правоустанавливающим документам, истец не имеет каких-либо прав на спорный земельный участок площадью 481 кв.м, при этом указанный земельный участок расположен на землях неразграниченной государственной собственности, соответственно, истец, не являясь собственником участка, незаконно владел и пользовался, как своим собственным, данным объектом недвижимости, что по своей сути является самовольным.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта к указанному договору, площадь приобретенного истцом земельного участка составляет 1 188 кв.м.

Ссылку истца на указанные в техническом паспорте БТИ, составленном ДД.ММ.ГГГГ, сведения о площади земельного участка 1821 кв.м суд не может принять во внимание, поскольку технический паспорт не является правоустанавливающим либо правоподтверждающим документом на земельный участок.

При этом суд отмечает, что истец не лишен возможности приобрести указанный земельный участок путем перераспределения, обратившись в компетентный орган с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зайцевой Елены Владимировны – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                    О.Г. Алехина