Решение от 04.09.2023 по делу № 2-7/2023 (2-158/2022; 2-3281/2021;) от 25.08.2021

К делу <№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 г.                                            г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре <ФИО4,

старшего помощника прокурора <адрес> <ФИО5,

представителя истца <ФИО1 по доверенности <ФИО8,

представителя ответчиков <ФИО2, <ФИО3 по ордеру <ФИО13,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к <ФИО2, <ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

                                                        УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 через представителя по доверенности <ФИО6 обратилась в суд с иском к <ФИО2, <ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, в котором просит признать <ФИО2 и <ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции по <адрес> Управления МВД России по <адрес> снять <ФИО2 и <ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить <ФИО2 и <ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указав, что <ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 191,6 кв.м., в том числе жилой площадью 91,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> В соответствии с договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> ? доля указанного домовладения, ответчики <ФИО2 и <ФИО3, а также <ФИО7 продали каждый по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а всего ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 191,6 кв.м, жилой площадью 91,3 кв.м, а <ФИО1 приобрела указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 2 700 000 рублей. Денежные средства за продаваемое домовладение были получены <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО7 в полном объеме. На основании пункта 9 указанного договора купли-продажи, ответчики <ФИО2 и <ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев со дня подписания договора, то есть до <ДД.ММ.ГГГГ> До настоящего времени ответчики <ФИО2 и <ФИО3 проживают в указанном домовладении, с регистрационного учета оба не снялись, категорически отказываются выселяться из домовладения, мотивируя это тем, что им негде жить. <ФИО1 не может ни проживать в указанном домовладении, ни перевезти свои вещи в свою собственность, так как ответчики ей в этом препятствуют на протяжении свыше пяти лет.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены <ФИО14, <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17

В судебном заседании представитель истца <ФИО1 по доверенности <ФИО8 поддержала доводы указанные в исковом заявлении, просила исковые требования <ФИО1 удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что между <ФИО1 и <ФИО14, <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17 заключено соглашение, в котором определен порядок пользования жилым домом.

Представитель ответчиков <ФИО2, <ФИО3 по ордеру <ФИО13 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО1 в полном объеме. При этом пояснил, что в указанном исковом заявлении в виде главного доказательства для удовлетворения исковых требований, <ФИО1 предоставила договор купли-продажи ? доли жилого домовладения от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому <ФИО9 действуя по доверенности в интересах <ФИО10, <ФИО3 и <ФИО21 продала их долю в жилом доме общей площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу <ФИО1 При этом, <ФИО1 указала, что за данное жилое домовладение им была передана сумма в размере 2 700 000 рублей. Однако указанная сделка была осуществлена без их ведома и согласия. Более того, они считают, что истец и ее дочь <ФИО9 преднамеренно совершили ничтожную сделку на основании предоставленной от сторон доверенности для приватизации земельного участка. Таким образом, истец с дочерью, воспользовавшись предоставленной доверенностью осуществили незаконные действия с целью хищения их имущества. Таким образом, из-за мошеннических действий истца, а также её дочери <ФИО9, ответчики незаконно потеряли права собственности на принадлежащее им имущество. Кроме того, учитывая, что спорное домовладение было приобретено истцом еще в 2015 году, а ответчики проживают в данном жилом доме с 2016 г., истцом пропущен трехлетний срок, для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Третье лицо - <ФИО14 суду пояснил, что он и его члены семьи: <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17, являются собственниками ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В другой части дома проживают <ФИО2 и <ФИО3 Фактически домовладение имеет два отдельных входа, земельный участок также разграничен. При покупке ? доли они думали оформить как отдельные квартиры, поскольку, коммуникации эти части дома также имеют раздельные, но переоформить не получилось. О том, что собственником другой части дома является <ФИО1 ему стало не так давно и с ней им и членами его семьи заключено соглашение о порядке пользования жилым домом с учётом сложившегося порядка. Просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание истец <ФИО1, ответчики <ФИО2, <ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17, представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления Министерства внутренних дел РФ по <адрес> не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> <ФИО5 полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением его владения.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов ее семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Из материалов дела установлено, что <ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного с <ФИО2, <ФИО3, <ФИО7 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 191,6 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0108022:50, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1).

         В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

        В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности <ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Из материалов дела установлено, что <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО11 обратились в суд с исками к <ФИО1, <ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Приморского районного суда <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> в удовлетворении исков <ФИО2, <ФИО3 и <ФИО11 к <ФИО1, <ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, применении последствий недействительности сделки было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <ДД.ММ.ГГГГ>, решение Приморского районного суда <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> оставлено без изменения, апелляционная жалоба <ФИО2, <ФИО3, <ФИО19 (<ФИО18) <ФИО20 без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи ? доли жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО2 и <ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в течение шести месяцев со дня подписания настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированы по месту жительства в проданном ими домовладении, проживают по данному адресу, что не опровергалось представителем в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Доказательств наличия правовых оснований пользования <ФИО2, <ФИО3 спорным жилым помещением, ответчиками в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенного между <ФИО1 собственником ? доли и <ФИО14, <ФИО15, <ФИО16, <ФИО17 собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> определен порядок пользования жилым домом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений абз. 5 ст. 7 Закона Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 713.

Доводы ответчиков о том, что домовладение является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом суду не представлено, к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится, одновременно обязанность освободить жилое помещение, а также право нового собственника домовладения требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены частью 1 статьи 35 ЖК РФ, частью 2 статьи 292 ГК РФ.

Фактически, доводы ответчиков сводятся к оспариванию договора купли-продажи по мотивам его безденежности, к оспариванию вступившего в законную силу решения суда об отказе в признании недействительными договора купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности сделки.

Разрешая заявленные требования в части признания <ФИО2, <ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд, дав оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь положениями статей 27, 40 Конституции Российской Федерации, статьями 20, 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что спорный жилой дом перешел в собственность истцу <ФИО1 на основании договора купли-продажи, который не признан недействительным, право собственности истца <ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, членом семьи нового собственника не являются, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения по требованию собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО1 в данной части.

Установив данные обстоятельства, руководствуясь положениями подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 713, суд приходит к выводу о снятии ответчиков <ФИО2, <ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

         Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░1 ░ <░░░2, <░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░2, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░ <░░░3, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░2, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, <░░░3, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ <░░░2, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░3, <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                ░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 23RS0<№>-<№>