Решение по делу № 2-43/2024 (2-3449/2023;) от 27.04.2023

Дело № 2-43/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                                                               г. Солнечногорск

         Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллиной Анны Александровны к ОАО «Российские железные дороги», АО «Скоростные магистрали» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,-

    УСТАНОВИЛ

         Истец с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», АО «Скоростные магистрали» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами50№ и №, расположенных по адресу: <адрес> с исключением указанных сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Меленки» и собственником земельного участка № № с кадастровым номером № в СНТ «Меленки». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 850 кв.м., а площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв.м.. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам    ОАО «Российские железные дороги» и АО «Скоростные магистрали». Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ранее учтенных земельных участков ответчиков.

         В судебное заседание истец не явился, его представитель исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ОАО «Российские железные дороги» в лице представителя в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчики АО «Скоростные магистрали», будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание представителя не направил, направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица - собственники смежных земельных участков Ефимова Т.В., Зивенко И.В., Шелыхманов Д.Е., а так же СНТ «Меленки» в лице председателя правления СНТ Ситникова О.В., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, направили отзыв о подержании иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

                Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

          Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

         Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя

         Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

        Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Меленки» и собственником земельного участка № № с кадастровым № № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2013 года.

Земельный участок образован для коллективного садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в 1993 году и расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ.

В 2012 году земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Карповой Н.В. следует, что фактическая площадь земельного участка № № в СНТ «Меленки» составляет 850 кв.м., Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Однако, в ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца были выявлены несоответствия о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Собственниками указанных участков являются ОАО «Российские железные дороги» и Администрация городского округа Солнечногорск Московской области. Площади наложения составляют 683 кв.м. и 2 кв.м..

Постановка на кадастровый учет земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт».

Как следует из экспертного заключения № 53-СЭ-11-23 от 15.11.2023 года, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и сопоставления фактических границ исследуемых земельных участков с выкопировкой проекта застройки территории СНТ «Меленки» (материалы дела № 2-3449/2023) экспертами установлено, что фактические границы земельный участок № № в СНТ «Меленки» частично расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым № №, а кадастровые границы земельного участка с кадастровым № № представляют собой участок сложной формы, расположенный на дороге (землях общего пользования) и частично захватывающий территорию пожарного пруда.

При этом, ввиду отсутствия в материалах дела № 2-3449/2023 правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами №, отсутствия обозначения указанных границ в генплане, а также отсутствия на местности каких-либо опознавательных знаков для определения сложившего порядка пользования вышеуказанными участками, определить изменены ли их границы и площадь невозможно.

Экспертами предложены два варианта уточнения границ земельного участка истца: с учетом фактического расположения земельного участка и сведений ЕГРН о смежных земельных участков, с учетом фактического расположения, площади участка по сведениям ЕГРН и границ смежных участков.

Для реализации обоих вариантов необходимо аннулировать сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № из сведений ЕГРН и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ и площади земельного участка с КН №.

Суд полагает наиболее приемлемым вариант № 1 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № 53-СЭ-11-23 от 15.11.2023 года, как соответствующий фактическим границам земельного участка, сложившимся свыше 15-ти лет и исключающий межполосицу со смежным земельным участком.

Сведения о характерных точках границ участка № № в СНТ «Меленки» изложены в Таблицах 4.1-4.1 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № 53-СЭ-11-23 от 15.11.2023 года.

           На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

                                                                 Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Гарифуллиной Анны Александровны удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> с исключением указанных сведений из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым № № площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения АНО ЦНЭИ «ЗемСтройЭксперт» № 53-СЭ-11-23 от 15.11.2023 года, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№ 4.1, 4.2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости..

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 февраля 2024 года.

Судья                        Артемова Е.Н.