Решение по делу № 2-4836/2023 от 17.05.2023

                                     Дело №

                                50RS0№-34

ФИО2

ИФИО1

14 ноября 2023 года Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о.Подольск к ФИО4 о признании заключенным соглашения об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, по встречному иску ФИО4 к Администрации г.о.Подольск о признании заключенным соглашения об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения, по иску ФИО5, ФИО6, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, к Администрации г.о.Подольск о признании права на внеочередное предоставление ФИО17 помещения по договору социального найма, обязании предоставить вне очереди ФИО17 помещение по договору социального найма,

                    Установил:

Первоначально Администрация городского округа Подольск обратилась в суд с иском к ФИО14 В.Д. об изъятии путем выкупа, принадлежащего ответчику, ФИО17 помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>; прекращении права собственности ФИО14 В.Д. на указанное ФИО17 помещение; признании права собственности на указанное ФИО17 помещение за муниципальным образованием <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО14 В.Д. является ФИО15 указанного ФИО17 помещения. ФИО2 сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный ФИО17 <адрес> признан аварийным. ДД.ММ.ГГГГ ответчику как ФИО10 помещения предложено совместно с другими ФИО15 в срок до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно произвести снос аварийного ФИО17 дома. Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято ФИО2 об изъятии земельного участка и ФИО17 помещений аварийного многоквартирного <адрес> г.о.Подольск для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено нарочно уведомление о принятии вышеуказанного ФИО2 об изъятии, а также разъяснено, что принадлежащее ответчику ФИО17 помещение может быть изъято путем выкупа на основании соглашения, либо, по соглашению с ответчиком, ему может быть предоставлено иное ФИО17 помещение взамен изымаемого. В адрес ФИО14 В.Д. направлено письмо № об осуществлении мероприятий по определению механизма расселения. Также был направлен проект соглашения об изъятии ФИО17 помещения. 20.09.2021г. ответчиком подписано заявление, которым он согласился на отселение из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, при условии предоставления двухкомнатной квартиры общей площадью 56,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>А, <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 В. Д. извещен о том, что Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск осуществляются мероприятия по расселению, предложено прибыть в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления в Администрацию г.о.Подольск с целью подписания соглашения, акта приема-передачи на ФИО10 двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>А, <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., приложением к письму ФИО14 В. Д. направлен проект соглашения и акт приема-передачи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 В.Д. повторно направлен проект соглашения и одновременно сообщено, что в случае неявки начнется подготовка необходимых документов для обращения в суд. До настоящего времени ФИО14 В.Д. для подписания обозначенных документов в Администрацию г.о.Подольск не явился, поэтому вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Определением Подольского городского суда <адрес> от 16.10.2023г. данное исковое заявление Администрации городского округа Подольск оставлено без рассмотрения.

Ответчик – ФИО14 В.Д., не признав исковые требования, заявил встречный иск (л.д.56-65), просит урегулировать возникшие разногласия при заключении соглашения об изъятии ФИО17 помещения; считать соглашение об изъятии ФИО17 помещения – 2-х-комнатной квартиры общей площадью 47,7 кв.м. с К№, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, находящейся в доме, признанном аварийном, заключенным на следующим условиях:

Соглашение

Г.о. <адрес>     «    » 2023 г.

Муниципальное образование «<адрес>», представленное Комитетом по строительству и архитектуре <адрес> Подольск, именуемое в дальнейшем «Муниципальное образование», в лице

______________________________________________________________, действующего на основании

____________________________________________, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ФИО14 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ: 46 05 №, выдан Куриловским ПОМ Подольского УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 502-047, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и. Дубровицы, <адрес>, именуемый в дальнейшем «ФИО15», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны»,

во исполнение постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П ««Об изъятии земельных участков и ФИО17 помещений аварийных многоквартирных домов №, № поселка <адрес> Подольск для муниципальных нужд», руководствуясь действующим законодательством РФ, ст.40 Конституции РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, в порядке реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

В связи с признанием многоквартирного ФИО17 <адрес> по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 50:27:20456:349, категория земель - «земли населенных пунктов», аварийным и подлежащим сносу ФИО2 сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование изымает указанный земельный участок и ФИО17 помещения аварийного многоквартирного ФИО17 <адрес> по адресу: <адрес>, и обязуется предоставить ФИО15 в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещение в размере стоимости принадлежащей ему на праве собственности двухкомнатной квартиры, назначение: ФИО17, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе ФИО17 28,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый № (далее - «ФИО17 помещение 1»), а ФИО15 обязуется передать ФИО17 помещение 1 в собственность Муниципального образования.

ФИО17 помещение 1, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО15 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО19-27.01./27-3101 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА N 219148.

На момент заключения настоящего соглашения ФИО17 помещение 1 никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

В ФИО17 помещении 1 зарегистрированы:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взамен изымаемого имущества ФИО15 предоставляется возмещение в виде предоставления в собственность квартиры общей площадью 52,4 кв.м, в том числе ФИО17 22,0 кв.м., назначение ФИО17, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Подольск, <адрес>, кадастровый № (далее - «ФИО17 помещение 2»),

ФИО17 помещение 2 принадлежит Муниципальному образованию на праве собственности на основании постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

До заключения настоящего соглашения ФИО17 помещение 2 никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

ФИО10 помещение 2 соответствует санитарно-техническим нормам, является пригодным для постоянного проживания.

2. Стоимость и порядок расчетов.

Расчет рыночной стоимости принадлежащего ФИО10 помещения 1, указанного в п.1.1 соглашения, произведен независимым оценщиком с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость изымаемого ФИО17 помещения 1 составляет 6 726 000 (Шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) рублей.

Балансовая стоимость ФИО17 помещения 2 составляет 4 067 597 (Четыре миллиона шестьдесят семь тысяч пятьсот девяносто семь рублей) руб. 21 коп. согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ № приема-передачи в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» многоквартирного ФИО17 дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> Подольск, <адрес>, передаваемого с баланса МКУ «Градостроительное управление» в муниципальную казну муниципального образования «<адрес>».

При определении размера возмещения за ФИО17 помещение 1 в него включены рыночная стоимость ФИО17 помещения 1, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:27:20456:349, а также все убытки, причиненные ФИО10 помещения 1 его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое ФИО17 помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

3. Права и обязанности Сторон.

ФИО15 обязан:

Освободить ФИО17 помещение 1 в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

Подготовить ФИО17 помещение 1, указанное в п.1.1 соглашения, к передаче и передать его Муниципальному образованию по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №), в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др. в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения представить в Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Сняться с регистрационного учета по месту жительства (<адрес>) в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

3.2. Муниципальное образование обязано:

Произвести возмещение за изымаемое ФИО17 помещение, указанное в п.1.1 соглашения, до изъятия ФИО17 помещения 1 в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Принять недвижимое имущество от ФИО15 по акту приема-передачи (Приложение №).

4. Ответственность Сторон.

4.1. В случае невыполнения ФИО15 обязательств, предусмотренных п.3.1, соглашения, Муниципальное образование рассматривает это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении условий соглашения будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Прочие условия.

ФИО15 подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного соглашения. ФИО15 подтверждает, что он заключает настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящее соглашение не является для него кабальной сделкой.

Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, указанных в настоящем соглашении. В соответствии со ст.433, 558 Гражданского кодекса РФ настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон.

В дальнейшем, Администрация городского округа Подольск обратилась в суд с иском к ФИО14 В.Д. (л.д.168-169) о прекращении права собственности ФИО14 В.Д. на ФИО17 помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:117524, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>; признании права собственности на указанное ФИО17 помещение за муниципальным образованием <адрес>; о признании заключенным соглашения об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения на следующих условиях:

Муниципальное образование «<адрес>», представленное Комитетом по строительству и архитектуре <адрес> Подольск, именуемое в дальнейшем «Муниципальное образование», в лице заместителя Главы Администрации - председателя Комитета по строительству и архитектуре ФИО11, действующего на основании Положения о Комитете, распоряжения <адрес> Подольск от

24.10.2022    №-Р, с одной стороны» и

гражданин Российской Федерации Чекучииов ФИО4, 01,08.1947 года рождения, место рождения; <адрес>, паспорт РФ: 46 05 №, выдан Куриловским Поселковым отделением милиции Подольского УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 502-047, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «ФИО15», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны»,

во исполнение постановления <адрес> Подольск от

16.01.2023    №-П «Об изъятии земельного участка и ФИО17 помещений аварийного многоквартирного <адрес> поселка <адрес> Подольск для муниципальных нужд», руководствуясь действующим законодательством РФ, ст.40 Конституции РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, в порядке реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением <адрес> от 28.03.2019Ks 182/10, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

В связи с признанием многоквартирного ФИО17 <адрес> по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0020456:349, категория земель - «земли населенных пунктов», аварийным и подлежащим сносу, Муниципальное образование изымает указанный земельный участок и ФИО17 помещения аварийного многоквартирного ФИО17 <адрес> по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, и обязуется предоставить ФИО15 в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещение в размере стоимости принадлежащей ему на праве собственности квартиры, назначение: ФИО17, общей площадью 47,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> Подольск, <адрес> (ранее: <адрес>, пос, Дубровицы, <адрес>) кадастровый № (далее -«ФИО17 помещение 1»), а ФИО15 обязуется передать ФИО17 помещение 1 в собственность Муниципального образования.

ФИО17 помещение 1, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> принадлежит ФИО15 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, 1 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО19-27.01./27-3101 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА N219148.

1.3.    На момент заключения настоящего соглашения ФИО17 помещение 1 никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

1.4.    В ФИО17 помещении 1 зарегистрирован:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взамен изымаемого имущества ФИО15 предоставляется возмещение в виде предоставления в собственность квартиры, площадью 56,2 кв.м. (общая площадь ФИО17 помещений 52,5 кв. м.), назначение ФИО17, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Подольск, <адрес>, кадастровый № (далее - «ФИО17 помещение 2»).

ФИО17 помещение 2 принадлежит Муниципальному образованию на праве собственности на основании постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

1.7.    До заключения настоящего соглашения ФИО17 помещение 2 никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.8.    ФИО10 помещение 2 соответствует
санитарно-техническим нормам, является пригодным для постоянного проживания.

2. Стоимость и порядок расчетов.

2.1. Расчет рыночной стоимости ФИО17 помещения 1, указанного в п.1.1 соглашения, и ФИО17 помещения 2, указанного в п. 1.5. произведен независимым оценщиком с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с заключением эксперта № по судебной оценочной экспертизе по гражданскому делу №, рыночная стоимость изымаемого ФИО17 помещения 1 составляет 6 726 000 (Шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) руб. 00 коп., из которых рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве мест общего пользования составляет 5 883 000 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи) руб. 00 коп. и рыночная стоимость доли земельного участка, относящегося к ФИО17 помещению 1 составляет 843 000 (Восемьсот сорок три тысячи) руб. 00 коп.

2.2. Рыночная стоимость ФИО17 помещения 2 составляет 7 951 000 (Семь миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. в соответствии с Отчетом ООО «Бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, в лице оценщика ФИО20, действующего на основании Свидетельства о членстве в ассоциации Саморегулируемой организации оценщиков «СОЮЗ», свидетельство № С-1017.

2.3. Стороны признают обмениваемые ФИО17 помещения равноценными, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

2.4. При определении размера возмещения за ФИО17 помещение 1 в него включены рыночная стоимость ФИО17 помещения 1, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:27:20456:349, а также все убытки, причиненные ФИО10 помещения 1 его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое ФИО17 помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1.    ФИО15 обязан:

3.1.1.    Освободить ФИО17 помещение 1 вместе с гражданами,
зарегистрированными в указанном помещении, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

3.1.2.    Подготовить ФИО17 помещение 1, указанное в п.1.1 соглашения, к передаче и передать его Муниципальному образованию по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №), в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др. в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения представить в Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Сняться с регистрационного учета по месту жительства (<адрес> Подольск, <адрес>) вместе со всеми гражданами, зарегистрированными в ФИО17 помещении 1, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

3.2.    Муниципальное образование обязано:

Произвести возмещение за изымаемое ФИО17 помещение 1, указанное в п.1.1 соглашения, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Принять недвижимое имущество ФИО17 помещение 1 от ФИО15 по акту приема-передачи (Приложение №).

4. Ответственность Сторон,

4.1. В случае невыполнения ФИО15 обязательств, предусмотренных п.3.1. соглашения, Муниципальное образование рассматривает это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении условий соглашения будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Прочие условия.

ФИО15 подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного соглашения. ФИО15 подтверждает, что он заключает настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящее соглашение не является для него кабальной сделкой.

Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, указанных в настоящем соглашении. В соответствии со ст. 433, 558 Гражданского кодекса РФ настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи Сторон (л.д.198-199).

Третьи лица - ФИО14 Д.В., ФИО6, также действующая обратились в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о признании права на внеочередное предоставление ФИО17 помещения по договору социального найма, обязании предоставить вне очереди ФИО17 помещение по договору социального найма.

Требования мотивируют тем, что их многодетная семья зарегистрирована по месту жительства в спорной двухкомнатной квартире. Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П они признаны малоимущими в целях принятия на учет нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма»; постановлением Администрации г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п семья принята на учет нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма муниципального жилищного фонда. Занимаемое ими ФИО17 помещение расположено в доме, который признан аварийным и сейчас расселяется. Частично в доме уже демонтированы коммуникации, отсутствует отопление, водо- и газоснабжение, электричество, демонтированы трубы, батареи, частично отсутствуют окна, засыпаны строительным мусором воздуховоды, в любой момент дом может рухнуть на голову своему хозяину, нахождение в квартире опасно для жизни и здоровья. Состояние данного жилья оценивается как полностью непригодное к проживанию, особенно для малолетних детей, в ближайшее время будет осуществляться снос данного многоквартирного ФИО17 дома. ФИО14 В.Д., в связи с предоставлением ему другого жилья, обеспечивать их многодетную семью жильем не намерен. Таким образом, их многодетная, малоимущая и нуждающаяся в улучшении жилищных условий, семья остается фактически без какого бы то ни было жилья. Вместе с тем, даже в том случае, если ФИО14 В.Д. предоставят иное жилье взамен изымаемого, они не смогут проживать в нем, поскольку у ФИО14 В.Д. имеются заболевания, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Он страдает двумя онкологическими заболеваниями Cr мочевого пузыря с 2004 г., Cr прямой кишки с 2010 г., состоит на учете в онкодиспансере ПГКБ по настоящее время, что подтверждается справками. Согласно заключению врачебной комиссии ГБУЗ МО «Подольская областная клиническая больница» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию здоровья в соответствии с п. 2 приказа МЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний…», невозможно совместное проживание в одной квартире с другими гражданами. Как следует из отказа Администрации г.о.Подольск от 12.07.2023г. № рамках расселения указанного дома Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск с письменного согласия ФИО14 В. Д., якобы их семье ЗАБРОНИРОВАНА <адрес>А <адрес> общей площадью 56.2 кв.м., выдан комплект ключей, потребляются и оплачиваются коммунальные услуги по данному адресу. Исходя из правовых позиций Конституционного суда РФ, выраженных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, внеочередной характер обеспечения другими ФИО17 помещениями граждан, в том числе состоящих на учете нуждающихся, и переселяемых из ФИО17 помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае признано не улучшение жилищных условий, а сохранение имеющейся обеспеченности граждан жильем. При указанных обстоятельствах, полагают, что как семья, состоящая на учете граждан нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма, и проживающая в доме, признанном непригодном для проживания, они имеют право на получение вне очереди ФИО17 помещения по договору социального найма на основании п. 2 ст. 57 ЖК РФ (л.д.106-115).

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Подольск ФИО21 исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО14 В.Д., самостоятельные исковые требования ФИО14 Д.В., ФИО6 не признает.

Ответчик – ФИО14 В.Д., его представитель ФИО22 в судебном заседании исковые требования Администрации г.о.Подольск не признают, поддерживают встречный иск, самостоятельные исковые требования ФИО14 Д.В., ФИО6.

Третье лицо – ФИО14 Д.В., его представитель ФИО23 в судебном заседании исковые требования Администрации г.о.Подольск не признают, поддерживают встречный иск ФИО14 В.Д., свои исковые требования.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо – ФИО14 А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО14 В.Д. принадлежит на праве собственности ФИО17 помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В принадлежащей ФИО14 В.Д. на праве собственности квартире зарегистрированы: ФИО4 (ответчик), ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.138).

ФИО2 сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района <адрес> Второй созыв 54 заседание от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО17 дома №№,64,65,66, расположенные по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания и аварийными (л.д.5).

В адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями), включены 10 аварийных домов <адрес> Подольск — в поселке Дубровицы (<адрес>, №, №, №), в поселке Молодежный (<адрес>, №, №, №, №) и в <адрес>) — с планируемым расселением в 2019-2020 годах (по информации с официального сайта Администрации г.о.Подольск /http://подольск-администрация.рф/desyat-domov-v-gorodskom-okruge-podolsk-vklyucheny-v-adresnuyu-programmu-moskovskoj-oblasti-po-pereseleniyu-grazhdan-iz-avarijnogo-zhilishhnogo-fonda/.

Постановлением Администрации городского округа Подольск от 16.05.2019г. №-п принято ФИО2 об изъятии земельных участков и ФИО17 помещений аварийных многоквартирных ФИО17 домов №№ <адрес> городского округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 В.Д. получено уведомление о принятии ФИО2 об изъятии, а также разъяснено, что принадлежащее ему ФИО17 помещение может быть изъято путем выкупа на основании соглашения, либо по соглашению с ответчиком последнему может быть предоставлено иное ФИО17 помещение взамен изымаемого.

Администрацией г.о.Подольск было предложено ответчику (что им не оспаривалось) в качестве вариантов расселения несколько квартир, а именно: квартиру площадью 52,4 кв.м. по адресу: <адрес>А 4 секция 2 этаж 4 на площадке; квартиру площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>А <адрес> (3 секция 2 этаж 2 на площадке; квартиру по адресу: <адрес> площадью 51,2 кв.м./22,4 кв.м. на семью 7 человек в связи с наймом, что подтверждается заявлениями, смотровым талоном.

ДД.ММ.ГГГГ истцом предварительно дано согласие на отселение его из <адрес>, при условии предоставления двухкомнатной квартиры общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>А, <адрес> (л.д.127 т.1). В указанном согласии истец сделал отметку, что квартира является фактически не двухкомнатной, а однокомнатной, просил предоставить ему технический план на квартиру.

20.09.2021г. ответчиком собственноручно написано заявление, в соответствии с которым он согласился на отселение его из <адрес>, при условии предоставления двухкомнатной квартиры общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>А, <адрес>.

Ответчик уведомлял Администрацию г.о.Подольск о том, что им избран способ возмещения за изымаемую квартиру в виде предоставления другого благоустроенного ФИО17 помещения, что следует из письма в Администрацию г.о.Подольск, вх. №Ч-5832/7 от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном письме ответчик ссылался на то, что предлагаемая взамен изымаемой квартира ему не подходит, фактически является квартирой-студией с одной ФИО17 комнатой, имеет меньшую ФИО17 площадь, в результате чего будут нарушены жилищные условия, просил принять во внимание, что его сын ФИО14 Д.В. вместе с семьей в составе 5 человек (он, жена, трое детей) признаны малоимущими и нуждающимися в ФИО17 помещении, ссылался на наличие у него заболевания, при котором проживание с ним в одной квартире невозможно, приложил к заявлению заключение врачебной комиссии.

Согласно заключению врачебной комиссии ГБУЗ МО «Подольская областная клиническая больница» от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО14 В. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию здоровья в соответствии с п.2 приказа МЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (л.д.49).

Как следует из ответа первого заместителя Главы Администрации г.о.Подольск на вышеуказанное письмо ответчика, исх. №-исх от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 В.Д. выбран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления другого ФИО17 помещения, предоставление ФИО10 помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, двух ФИО17 помещений взамен изымаемого жилищным законодательством не предусмотрено.

Проект соглашения об изъятии истцом направлен ответчику уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38 т.1) и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 В.Д. извещен о том, что осуществляются мероприятия по расселению, ему предложено прибыть в течение пяти рабочих дней с целью подписания соглашения, акта-приема-передачи, в противном случае начнется подготовка необходимых документов о выплате возмещения за изымаемое ФИО17 помещение в рамках ст. 32 ЖК РФ, вместе с письмом направлен проект соглашения и акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 В.Д. направил в адрес истца заявление, в котором указал, что уведомление № им получено ДД.ММ.ГГГГ и просил отложить подписание акта приема-передачи квартиры и подписание соглашения до рассмотрения <адрес> судом апелляционной жалобы Администрации г.о.Подольск на ФИО2 Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5289/2021 по административному иску ФИО14 Д.В., ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к Администрации г.о.Подольск о признании отказа в постановке граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, на учет в качестве нуждающихся в ФИО17 помещениях незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск направлено ФИО14 В.Д. уведомление о признании факта не подписания соглашения, направленного уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83 т.1), также направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о подписании соглашения о выкупе изымаемого ФИО17 помещения за сумму в размере 4 668 000 руб. (л.д.84-88 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 В.Д. был направлен в адрес Администрации г.о.Подольск протокол разногласий к соглашению об изъятии, полученный истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой описью, квитанцией, отслеживанием почтового отправления (л.д. 90-96).

В указанном протоколе, ФИО14 В.Д. просил указать в том числе, что ФИО10 квартира является фактически однокомнатной квартирой-студией, в подтверждение чего предоставлен план квартиры. Также из протокола разногласий усматривается, что ответчик не согласен на денежную компенсацию, что им был выбран способ возмещения в виде предоставления другого благоустроенного ФИО17 помещения, не согласен с рыночной оценкой изымаемой у него квартиры, считает, что приведенная в проекте соглашения об изъятии стоимость изымаемой квартиры не включает в себя возмещения за долю в праве общей собственности на общедомовое имущество и за долю в праве на земельный участок с К№, просил предоставить взамен другое равноценное ФИО17 помещение.

Постановлением Администрации городского округа Подольск от 16.01.2023г. №-п принято ФИО2 об изъятии земельных участков и ФИО17 помещений аварийных многоквартирных ФИО17 домов № <адрес> городского округа <адрес> (л.д.15).

Вступившим в законную силу ФИО2 Подольского городского <адрес> от 29.09.2022г. по гражданскому делу № исковые требования Администрации городского округа Подольск к ФИО14 В.Д. об изъятии ФИО17 помещения путем выкупа, прекращении права собственности на ФИО17 помещение, признании права собственности муниципального образования оставлены без удовлетворения (л.д.37-42).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО14 Д. В., 1984 г.р., и члены его семьи, проживающие по адресу: Г.о. Подольск, <адрес>, признаны малоимущими в целях принятия на учет нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма (л.д.91).

Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п семья в составе 5 человек (ФИО14 Д. В., ФИО6, ФИО14 В. Д., ФИО14 П. Д., ФИО14 Г. Д.) принята на учет нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма муниципального жилищного фонда (л.д.92).

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-14508/2023 (2а-239/2023) признано незаконным бездействие Администрации городского округа Подольск, выразившееся в непредоставлении ФИО5, ФИО6 во внеочередном порядке ФИО17 помещения на условиях социального найма на семью из пяти человек (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9), состоящую на учете нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма муниципального ФИО17 фонда. На Администрацию г.о. Подольск возложена обязаность повторно рассмотреть вопрос о внеочередном предоставлении ФИО17 помещения на условиях социального найма на семью из пяти человек в составе: ФИО14 Д.В., ФИО6, ФИО14 В.Д., ФИО14 П.Д. ФИО14 Г.Д., состоящую на учете нуждающихся в ФИО17 помещениях, ФИО10 по договорам социального найма муниципального жилищного фонда (л.д.146-149).

К материалам настоящего гражданского дела приобщено гражданское дело № по иску Администрации городского округа Подольск к ФИО14 В.Д. об изъятии ФИО17 помещения путем выкупа, прекращении права собственности на ФИО17 помещение, признании права собственности муниципального образования.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что жилищные права ФИО10 помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда ФИО10 помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается ФИО2 об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого ФИО17 помещения в доме.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за ФИО17 помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с ФИО10 помещения. Принудительное изъятие ФИО17 помещения на основании ФИО2 суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое ФИО17 помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено ФИО15 только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое ФИО17 помещение (ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если ФИО17 дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то ФИО10 помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого ФИО17 помещения в собственность либо его выкуп.

При этом ФИО10 помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания ФИО17 дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение ФИО17 помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав ФИО15 помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ФИО14 В.Д. выбран способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления другого благоустроенного ФИО17 помещения на праве собственности, при этом ФИО10 квартира является фактически однокомнатной квартирой-студией, имеет меньшую ФИО17 площадь, что подтверждается техническим планом ФИО17 помещения, с учетом наличия у истца заболевания, при котором проживание с ним в одной квартире невозможно, что подтверждается заключением врачебной комиссии (л.д.49), а также учитывая, что ФИО14 Д.В., ФИО6 вместе с детьми признаны малоимущими и нуждающимися в ФИО17 помещении, суд признает возможным встречные исковые требования ФИО14 В.Д. удовлетворить и считать соглашение об изъятии ФИО17 помещения заключенным на условиях в редакции, предложенной ответчиком; исковые требования Администрации г.о.Подольск о признании заключенным соглашение об изъятии ФИО17 помещения на предложенных условиях оставить без удовлетворения.

Разрешая самостоятельные исковые требования ФИО14 Д.В., ФИО6, суд исходит из того, что в целях реализации положений ст.40 Конституции РФ ч.2 ст.49 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимся в ФИО17 посещениях, ФИО10 по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются ФИО17 помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ ФИО17 помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в ФИО17 помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления ФИО17 помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

По смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление ФИО17 помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено ФИО17 помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.

Так, п.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди ФИО17 помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, ФИО17 помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан

Для случаев признания ФИО17 помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам ФИО17 помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению ФИО17 помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в ФИО17 помещении.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилищные права семьи ФИО14 Д.В., ФИО6 подлежат защите, поэтому суд обязывает Администрацию г.о.Подольск предоставить им во внеочередном порядке ФИО17 помещение по договору социального найма в виде отдельного ФИО17 помещения общей площадью не менее нормы предоставления на 5 человек, в черте <адрес>, отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации г.о.Подольск к ФИО4 о признании заключенным соглашения об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к Администрации г.о.Подольск о признании заключенным соглашения об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения удовлетворить.

Признать заключенным соглашение между Администрацией г.о.Подольск и ФИО4 об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения на условиях:

Муниципальное образование «<адрес>», представленное Комитетом по строительству и архитектуре <адрес> Подольск, именуемое в дальнейшем «Муниципальное образование», в лице заместителя Главы Администрации - председателя Комитета по строительству и архитектуре ФИО11, действующего на основании Положения о Комитете, распоряжения <адрес> Подольск от

24.10.2022    №-Р, с одной стороны» и

гражданин Российской Федерации Чекучииов ФИО4, 01,08.1947 года рождения, место рождения; <адрес>, паспорт РФ: 46 05 №, выдан Куриловским Поселковым отделением милиции Подольского УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 502-047, зарегаслрировалный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «ФИО15», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны»,

во исполнение постановления <адрес> Подольск от

16.01.2023    №-П «Об изъятии земельного участка и ФИО17 помещений аварийного многоквартирного <адрес> поселка <адрес> Подольск для муниципальных нужд», руководствуясь действующим законодательством РФ, ст.40 Конституции РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, в порядке реализациигосударственной программы <адрес> «Переселение граждан изаварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы»,утверждённой постановлением <адрес> от 28.03.2019Ks 182/10, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

В связи с признанием многоквартирного ФИО17 <адрес> по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 420 кв. м, с кадастровым номером 50:27:0020456:349, категория земель - «земли населенных пунктов», аварийным и подлежащим сносу, Муниципальное образование изымает указанный земельный участок и ФИО17 помещения аварийного многоквартирного ФИО17 <адрес> по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, и обязуется предоставить ФИО15 в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещение в размере стоимости принадлежащей ему на праве собственности квартиры, назначение: ФИО17, общей площадью 47,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> Подольск, <адрес> (ранее: <адрес>, пос, Дубровицы, <адрес>) кадастровый № (далее -«ФИО17 помещение 1»), а ФИО15 обязуется передать ФИО17 помещение 1 в собственность Муниципального образования.

ФИО17 помещение 1, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> принадлежит ФИО15 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, 1 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО19-27.01./27-3101 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА N219148.

1.3.    На момент заключения настоящего соглашения ФИО17 помещение 1 никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

1.4.    В ФИО17 помещении 1 зарегистрирован:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взамен изымаемого имущества ФИО15 предоставляется возмещение в виде предоставления в собственность квартиры, площадью 56,2 кв.м. (общая площадь ФИО17 помещений 52,5 кв. м.), назначение ФИО17, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Подольск, <адрес>, кадастровый № (далее - «ФИО17 помещение 2»).

ФИО17 помещение 2 принадлежит Муниципальному образованию на праве собственности на основании постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

1.7.    До заключения настоящего соглашения ФИО17 помещение 2 никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.8.    ФИО10 помещение 2 соответствует
санитарно-техническим нормам, является пригодным для постоянного проживания.

2. Стоимость и порядок расчетов.

2.1. Расчет рыночной стоимости ФИО17 помещения 1, указанного в п.1.1 соглашения, и ФИО17 помещения 2, указанного в п. 1.5. произведен независимым оценщиком с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с заключением эксперта № по судебной оценочной экспертизе по гражданскому делу №, рыночная стоимость изымаемого ФИО17 помещения 1 составляет 6 726 000 (Шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч) руб. 00 коп., из которых рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве мест общего пользования составляет 5 883 000 (Пять миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи) руб. 00 коп. и рыночная стоимость доли земельного участка, относящегося к ФИО17 помещению 1 составляет 843 000 (Восемьсот сорок три тысячи) руб. 00 коп.

2.2. Рыночная стоимость ФИО17 помещения 2 составляет 7 951 000 (Семь миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. в соответствии с Отчетом ООО «Бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, в лице оценщика ФИО20, действующего на основании Свидетельства о членстве в ассоциации Саморегулируемой организации оценщиков «СОЮЗ», свидетельство № С-1017.

2.3. Стороны признают обмениваемые ФИО17 помещения равноценными, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

2.4. При определении размера возмещения за ФИО17 помещение 1 в него включены рыночная стоимость ФИО17 помещения 1, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:27:20456:349, а также все убытки, причиненные ФИО10 помещения 1 его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое ФИО17 помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

3. Права и обязанности Сторон.

3.1.    ФИО15 обязан:

3.1.1.    Освободить ФИО17 помещение 1 и сняться с регистрационного учета по месту жительства (<адрес>) в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

3.1.2.    Подготовить ФИО17 помещение 1, указанное в п.1.1 соглашения, к передаче и передать его Муниципальному образованию по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение №), в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др. в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения представить в Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Сняться с регистрационного учета по месту жительства (<адрес> Подольск, <адрес>) вместе со всеми гражданами, зарегистрированными в ФИО17 помещении 1, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО17 помещения.

3.2.    Муниципальное образование обязано:

Произвести возмещение за изымаемое ФИО17 помещение 1, указанное в п.1.1 соглашения, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Принять недвижимое имущество ФИО17 помещение 1 от ФИО15 по акту приема-передачи (Приложение №).

4. Ответственность Сторон,

4.1. В случае невыполнения ФИО15 обязательств, предусмотренных п.3.1. соглашения, Муниципальное образование рассматривает это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении условий соглашения будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Прочие условия.

ФИО15 подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного соглашения. ФИО15 подтверждает, что он заключает настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящее соглашение не является для него кабальной сделкой.

Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, указанных в настоящем соглашении. В соответствии со ст. 433, 558 Гражданского кодекса РФ настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Настоящее соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи Сторон

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Признать право собственности Администрации г.о.Подольск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Исковые требования Администрации г.о.Подольск к ФИО4 о признании заключенным соглашения об изъятии ФИО17 помещения в аварийном доме с предоставлением другого ФИО17 помещения, на предложенных условиях оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, к Администрации г.о.Подольск о признании права на внеочередное предоставление ФИО17 помещения по договору социального найма, обязании предоставить вне очереди ФИО17 помещения по договору социального найма удовлетворить.

    Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право на внеочередное предоставление ФИО17 помещения по договору социального найма и обязать Администрацию г.о.Подольск предоставить во внеочередном порядке ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО17 помещение по договору социального найма в виде отдельного ФИО17 помещения общей площадью не менее нормы предоставления на 5 человек, в черте <адрес>, отвечающей установленным санитарным и техническим требованиям.

ФИО2 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                         А.В. Волкова