Решение по делу № 2-4458/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-4458/2024

УИД: 52RS0004-02-2024-003463-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года                        г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Снетковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой А.А. к Носовой В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что 29.09.2014 между Афанасьевой (ранее до смены фамилия [ФИО 1] ) А.А. и Носовой В.Н. был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес] В соответствии с договором объекты были переданы покупателю по акту приема передачи земельного участка и садового домика [ДД.ММ.ГГГГ]. Данное имущество принадлежало продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом [ФИО 3]. [ДД.ММ.ГГГГ]. и зарегистрированного за [Номер]. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН, о чем в Комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода [ДД.ММ.ГГГГ]. сделана запись регистрации [Номер], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданном Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно договора купли-продажи, был предусмотрен следующий порядок расчетов: участок с домом продается за 450000 руб., первоначальную оплату в виде аванса в размере 300000 руб. покупатель оплачивает до подписания договора купли-продажи, а окончательный расчет в размере 150000 руб. производится в любой день до [ДД.ММ.ГГГГ] Однако после получения аванса, продавец Носова В.Н. перестала выходить на связь, уклонилась от получения денежных средств в счет окончательного расчета по договору, и не явилась для подачи заявления о регистрации перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств, ответчик передала истцу ключи от жилого домика истцу и больше не появлялась в СНТ. Фактически с момента заключения договора купли– продажи садовым домом и земельным участком пользуется и распоряжается истец, истец также производит оплату членских взносов в садоводческое товарищество. Истица обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок и садовый домик в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ей было получено Уведомление о приостановление государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ]., поскольку согласно данным ЕГРН указанные объекты недвижимости на государственном учете не состоят и право собственности за продавцом не зарегистрировано и регистрация права собственности на земельный участок за продавцом также не производилась. Поскольку ответчик, в нарушении условий заключенного договора, взятые на себя обязанности по совместной передаче документов в регистрирующий орган не исполнила.

     Просит суд признать за истцом Афанасьевой А.А. право собственности на земельный участок [Номер], общей площадью 500 кв.м., кадастровый [Номер] и расположенный на нем садовый домик [Номер], общей площадью 34 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес]

        Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены - администрация г. Н.Новгорода, администрация Автозаводского района г. Н.Новгорода, СНТ № [Номер] «Новое Доскино».

        Истец – Афанасьева А.А в судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.

        Представитель истца – Гончар Е.А. (действующий на основании доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

        Ответчик – Носова В.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрение дела извещалась надлежащим образом.

        Третье лицо – представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

        Третье лицо – представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

        Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

        Третье лицо – представитель СНТ № [Номер] «Новое Доскино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представили письменный отзыв на исковые требования, указав, что поддерживают иск и просят удовлетворить, поскольку с [ДД.ММ.ГГГГ] после заключения договора купли– продажи земельного участка и садового домика, который был представлен истцом в правление СНТ, последняя открыто пользуется и владеет указанными объектами недвижимости, добросовестно выполняет обязанности по оплате членских и целевых взносов.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

          В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись з государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования регистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

             В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

       В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

        Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

     В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок, правила государственной регистрации определены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ.

В силу статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Если, одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При рассмотрение дела установлено, что 29 сентября 2014 года между Носовой В.Н. (продавец) и [ФИО 1] (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: [Адрес] (л.д.[ ... ]

    В соответствии с условиями договора, продавец передала в собственность, а покупатель приняла и оплатила в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером [Номер], площадью 500,00 кв.м., разрешенное использование для садоводства, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: [Адрес], и находящейся на земельном участке садовый домик, общей площадью 34,00 кв.м.

Согласно п. 2,4 договора данное имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли -продажи земельного участка с садовым домиком от 11.09.1997г. и удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода [ФИО 3] и зарегистрирован за [Номер]. Право собственности продавца на земельный участок и садовый домик, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода, [ДД.ММ.ГГГГ]. сделана запись регистрации [Номер], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданном Комитетом РФ Комитете РФ по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода. Право собственности продавца на садовый домик, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в администрации г. Н.Новгорода, Комитете по управлению городским имуществом, в управлении регистрации и технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ]. сделана запись регистрации № [Номер], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия [Номер], выданном администрацией г. Нижнего Новгорода, Комитетом по управлению городским имуществом, управлением регистрации и технической инвентаризации 29.10.1997 г.

Приобретаемые объекты недвижимости объекты были переданы покупателю по акту приема передачи земельного участка и садового домика от 29.09.2014 года (л.д. [ ... ]).

Истец Афанасьева А.А., ранее [ФИО 1] сменила фамилию на Афанасьева А.А., в связи с регистрацией брака [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [ ... ]).

СНТ [Номер] ОАО «ГАЗ» было переименовано на СНТ [Номер] «Новое Доскино».

Право собственности Носовой В.Н. на указанные объекты недвижимости возникло, на основании договора купли -продажи земельного участка с садовым домиком и зелеными насаждениями от 11.09.1997г., заключенного между [ФИО 2] (продавец) и Носовой В.Н. (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приняла и оплатила в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 500,00 кв.м., с плодово- ягодными насаждениями и одноэтажным тесовым домиком с мансардой, площадью 34,00 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], который был удостоверен нотариусом г. Нижнего Новгорода [ФИО 3]. и зарегистрирован за [Номер].

Из отзыва СНТ [Номер] «[Адрес]» следует, что Афанасьева А.А. является членом СНТ [Номер] «[Адрес]» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый домик на садовом участке [Номер].

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, договор купли-продажи садового домика и земельного участка от 29.09.2014 гг. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с уклонением Носовой В.Н. от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Стоит отметить, что регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поэтому договор купли – продажи от 29.09.2014 г. следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли – продажи от 29.09.2014 г. был заключен в требуемой форме и исполнен, что сторонами по делу не спаривалось, но переход права собственности не был зарегистрирован, суд полагает, что договор становится обязательным для сторон, и покупатель, Афанасьева А.А. является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации имущества сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В этой связи суд находит требования о признании за Афанасьевой А.А. право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес], обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой А.А. к Носовой В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик - удовлетворить.

Признать за Афанасьевой А.А. право собственности на земельный участок [Номер], общей площадью 500 кв.м. (кадастровый [Номер]) и расположенный на нем садовый домик [Номер], общей площадью 34,0 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

             Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                          Кокрина Н.А.

    Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года.