Решение от 05.03.2019 по делу № 33-1027/2019 от 23.01.2019

судья Баскова Л.В.              № 33-1027/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 марта 2019 года      г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Гудожникова Д.Н.

судей Баранцевой Н.В., Кузнецова М.В.

при секретаре Мельниковой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к Акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1», Публичному акционерному обществу «Запсибкомбанк» о признании предварительного договора мены основным договором и регистрации перехода права собственности, третье лицо администрация города Нягани,

по апелляционной жалобе публичного акционерного общества «Запсибкомбанк» на решение Няганского городского суда от 26 октября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования (ФИО)1 удовлетворить.

Признать предварительный договор мены от 27.05.2016г. заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и (ФИО)1 основным договором мены.

Зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения: за (ФИО)1 зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), за АО «Челябинский завод железобетонных изделий (номер)» зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес)».

Заслушав доклад судьи Кузнецова М.В., пояснения представителя администрации города Нягань (ФИО)5 полагавшей оспариваемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, судебная коллегия

установила:

(ФИО)1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просила признать предварительный договор мены от 27.05.2016г. заключенный между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» и (ФИО)1 основным договором мены; зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения: за (ФИО)1 зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес), за АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес). Требования мотивированы тем, что в соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По смыслу положений ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только заключение в будущем основного договора.

Между тем, как следует из условий предварительного договора, заключенного между сторонами 27.05.2016, помимо обязательства заключить в будущем основной договор мены, данный договор установил обязанность АО «Чел ЖБИ №1» передать указанное жилое помещение в состоянии пригодном для использования в соответствии с назначением (п.2.1.1), и обязанности истца: с момента заключения предварительного договора в течение 5 календарных дней освобождает занимаемое жилое помещение по адресу: (адрес), и передает его юридически свободным АО «Чел ЖБИ №1» по акту-приема передачи (п.2.3.2); поддерживать жилое помещение по адресу: (адрес) надлежащем состоянии для использования его в соответствии с назначением (п.2.3.4); вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения предварительного договора за жилое помещение по адресу: (адрес) (п.2.3.6); принимает на себя обязательства риска случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения по адресу: (адрес) (п.2.3.7); самостоятельно отвечает по обязательствам за причинение вреда третьим лицам причиненном в результате своего проживания в жилом помещении по адресу: (адрес) (п.2.3.8).

Включенное в предварительный договор мены условия, обязывающего АО «Чел ЖБИ №1» и (ФИО)1 передать жилые помещения (обменяться ими) до заключения основного договора мены было исполнено. Кроме того, истец также исполнила все предписанные ей обязательства.

Из анализа условий договора, поименованного как предварительный, обстоятельств его заключения, следует, что договор можно квалифицировать как основной договор, поскольку по смыслу п.1 ст.429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только обязательство сторон заключить в будущем основной договор.

На рассмотрение спора судом первой инстанции истец будучи извещенной не явилась.

Представитель ответчика Акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий №1» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

    Представитель третьего лица Администрации города Нягани в судебном заседании поддержал позицию истца.

    Представитель ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

    Конкурсный управляющий АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» (ФИО)2 С.М. в судебное заседание будучи извещенным не явился.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого и прекращении производства по делу, просит в апелляционной жалобе ПАО «Запсибкомбанк». В жалобе указано, что судом в постановленном решении не приведены мотивы, по которым он пришел к своим выводам, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, а другие доказательства опровергнуты, и основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Так, судом не принято во внимание и не обоснованы доводы ПАО «Запсибкомбанк» о пропуске (ФИО)1 срока для обращения к заключению основного договора мены. Поскольку подп. 1.3 Договора мены от 27.05.2016 года предусмотрено, что договор мены будет заключен между Сторонами в течении 3-х месяцев после регистрации права собственности Стороны-1 (АО «Чел ЗЖИ №1») на жилое помещение. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН право собственности за АО «Чел ЗЖИ №1» зарегистрировано 29.04.2016 года за (номер). Таким образом, основной договор мены подлежал заключению до 29.07.2016 года. Так же в жалобе указано на несоответствие вывода суда о том, что на момент заключения предварительного договора мены право собственности АО «Чел ЖБИ (номер)» было не зарегистрировано, поскольку согласно выписке из ЕГРП (номер) от 20.09.2016 года право собственности на квартиру, расположенной по адресу: ХМАО-Юга, (адрес), было уже зарегистрировано 29.04.2016 года. Также указывает свое несогласие с выводом суда о том, что ответчик не уведомил истицу о регистрации права собственности на квартиру 28.04.2016 года, поскольку в предварительном договоре мены от 27.05.2016 года заключенного между истцом и ответчиком не содержится условий об извещении (ФИО)1 о регистрации права собственности на жилое помещение – (адрес), расположенной по адресу: (адрес). Суд удовлетворив исковые требования (ФИО)6 нарушил права ПАО «Запсибкомбанк» как залогового кредитора на удовлетворение требований за счет залогового имущества квартиры.

В возражении на апелляционную жалобу Администрация г. Нягани просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражении на апелляционную жалобу (ФИО)1 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец и представители ответчиков будучи извещенными не явились. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно пунктов 1- 5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено материалами дела и сторонами по делу не оспаривается, Судом первой инстанции при принятии решения по делу установлено и объективно подтверждается материалами дела, что 27.10.2011г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и АО «Челябинский завод железобетонных изделий №1» был заключен договор (номер) о развитии территории города Нягани.

Согласно списка жилых помещений, подлежащих сносу, (адрес) включен в указанный список.

19.05.2016г. (ФИО)1 приобрела квартиру по адрес: (адрес) на основании договора дарения от 19.05.2016г. Право собственности зарегистрировано 02.06.2016г., что подтверждается свидетельством о праве собственности (номер)

11.10.2015г. в (адрес) произошел пожар, в результате часть дома сгорела. Квартира истца от пожара не пострадала.

27.05.2016г. между акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» и (ФИО)1 был заключен предварительный договор мены. На основании п.1. Стороны пришли к соглашению об заключении в будущем договора мены жилыми помещениями, расположенными по адресу: (адрес) общей площадью 39,2кв.м на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015г. и жилого помещения принадлежащего Стороне-2 по адресу: (адрес), общей площадью 34,0кв.м.

Согласно пункта 1.2 Договора обмен квартирами производиться с доплатой 600 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 16 667 руб. с 01.06.2016г. по 01.06.2019г. включительно. Пунктом 1.3 предусмотрено, что договор мены будет заключен в течение 3-месяцев между Стороной -1 и Стороной-2 после регистрации права собственности Стороны-1 на жилое помещение по адресу: (адрес). Согласно п.2.1.1 Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 жилое помещение по адресу: (адрес) состоянии, пригодном для использования ее в соответствии с назначением, после заключения Договора мены согласно акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью предварительного договора мены.

На основании п.2.1.2 Сторона -1 обязуется предоставить, Стороне-2 во временное пользование, без постановки на регистрационный учет, с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) на срок до оформления в собственность.

С момента заключения предварительного договора в течение 5 календарных дней освобождает занимаемое жилое помещение по адресу: (адрес), и передает его юридически свободным АО «Чел ЖБИ №1» по акту-приема передачи (п.2.3.2); поддерживать жилое помещение по адресу: (адрес) надлежащем состоянии для использования его в соответствии с назначением (п.2.3.4); вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения предварительного договора за жилое помещение по адресу: (адрес) (п.2.3.6); принимает на себя обязательства риска случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения по адресу: (адрес) (п.2.3.7); самостоятельно отвечает по обязательствам за причинение вреда третьим лицам причиненном в результате своего проживания в жилом помещении по адресу: (адрес) (п.2.3.8).

27.05.2016░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2░░.░. ░░░░░░░░ (░░░)1 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░)1 ░░░░░░░░, ░ ░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1» 28.04.2016░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2016░.

░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 28.04.2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2018 (░.░.73-79), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 13 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.2 ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░. 2 ░░. 209 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1», ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 1-4 ░░. 330 ░░░ ░░ - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░ ░.░.                    

                                    ░░░░░░░░ ░.░.