Решение по делу № 2-201/2018 от 11.04.2018

к делу № 2-201/18 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27.04.2018 года Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Скоморохова С.В.,

при секретаре - Дауровой М.Б.,

с участием представителя истца Несмиянова Е.А. – Михайленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Несмиянова Е.А. к Морозовой Н.В. об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Несмиянов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Морозовой Н.В. о признании подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки сведений о координатах характерных точек (вместо ранее указанных) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
11	460155,97	2250910,66	0,20
10	460141,44	2250904,64	0,20
н2	460137,26	2250915,04	0,20
н1	460125,37	2250909,43	0,20
13	460126,02	2250909,73	0,20
12	460119,05	2250931,51	0,20
24	460113,70	2250929,87	0,20
1	460114,93	2250922,42	0,20
2	460117,09	2250909,62	0,20
н3	460113,96	2250908,19	0,20
н4	460114,70	2250904,38	0,20

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
4	460183,12	2250906,66	0,20
5	460173,88	2250930,73	0,20
20	460141,30	2250918,09	0,20
19	460141,04	2250918,77	0,20
6	460139,40	2250918,15	0,20
7	460133,70	2250935,99	0,20
12	460119,05	2250931,51	0,20
13	460126,02	2250909,73	0,20
14	460137,26	2250915,04	0,20
10	460141,44	2250904,64	0,20
11	460155,97	2250910,66	0,20
21	460161,43	2250895,97	0,20
4	460183,12	2250906,66	0,20

Указать, что решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек. Указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он, Несмиянов Е.А., приобрел право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, кадастровый №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка: ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Морозовой Н.В., частично налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Такое наложение границ указанных земельных участков он считает следствием кадастровой ошибки, в связи с чем это несоответствие подлежит исправлению. С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В силу п.п. 3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих, соответственно, Морозовой Н.В. и Несмиянову Е.А., не совпадает с местоположением границ земельных участков закрепленных заборами, в пределах которых осуществляется их использование правообладателями. Кадастровым инженером с учетом исключения кадастровой ошибки и максимальным соблюдением прав землепользователей предложено зафиксировать и соответственно внести в ГКН описание фактически сложившейся смежной границы земельных участков Несмиянова Е.А. и Морозовой Н.В., согласно уточненных координат, содержащихся в заключении. При таком предложенном варианте, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменяется и составляет <данные изъяты> кв.м., изменяются конфигурация и координаты поворотных точек. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь не изменяется и составляет <данные изъяты> кв.м.. Также кадастровым инженером приведен каталог координат земельных участков сторон в порядке уточнения внесения в ГКН с учетом исключения кадастровой ошибки, и с учетом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

В судебном заседании представитель истца Несмиянова Е.А. – Михайленко Я.В. просил суд удовлетворить исковое требование в полном объеме.

Ответчик Морозова Н.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления РОСРЕЕСТРА по РА в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив предоставленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании Несмиянов Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее уточненный смежный земельный участок с кадастровым номером №, частично налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения наложения и исправления кадастровой ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о фактических границах земельного участка №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности гр. Морозовой Н.В., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате межевания, данного земельного участка геодезическим методом получены: фактическое местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка (схема №). Площадь земельного участка составила не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м, изменилась конфигурация и координаты поворотных точек.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик Морозова Н.В. признала иск Несмиянова Е.А. и последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исходя из ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и считает, что иск Несмиянова Е.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Несмиянова Е.А. к Морозовой Н.В. - удовлетворить.

Признать подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке исправления реестровой ошибки сведения о координатах характерных точек (вместо ранее указанных) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
11	460155,97	2250910,66	0,20
10	460141,44	2250904,64	0,20
н2	460137,26	2250915,04	0,20
н1	460125,37	2250909,43	0,20
13	460126,02	2250909,73	0,20
12	460119,05	2250931,51	0,20
24	460113,70	2250929,87	0,20
1	460114,93	2250922,42	0,20
2	460117,09	2250909,62	0,20
н3	460113,96	2250908,19	0,20
н4	460114,70	2250904,38	0,20

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
4	460183,12	2250906,66	0,20
5	460173,88	2250930,73	0,20
20	460141,30	2250918,09	0,20
19	460141,04	2250918,77	0,20
6	460139,40	2250918,15	0,20
7	460133,70	2250935,99	0,20
12	460119,05	2250931,51	0,20
13	460126,02	2250909,73	0,20
14	460137,26	2250915,04	0,20
10	460141,44	2250904,64	0,20
11	460155,97	2250910,66	0,20
21	460161,43	2250895,97	0,20
4	460183,12	2250906,66	0,20

Решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>А с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: С.В. Скоморохов.