Решение по делу № 2-2619/2022 от 25.04.2022

38RS0035-01-2022-002534-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

10 октября 2022 года                                                                                                        г.Иркутск

    Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, представителя третьего лица ООО УК «Престиж» ФИО5, представителя третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» Королёвой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: Адрес. Ответчик ФИО2 является собственником помещения по адресу: Адрес. Дата на дверях подъездов МКД по адресу: Адрес была размещена выписка из протокола от Дата №, согласно которой собственники помещений МКД принимали решения по вопросам повестки дня с Дата по Дата Протоколом общего собрания собственников помещений МКД №д51/2 от Дата по вопросу № повестки дня было принято решение, согласно которому собственники помещений МКД должны быть уведомлены о предстоящих собраниях путем направления уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом либо вручение уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Однако, ФИО2 ни одного из указанных действий совершено не было. Согласно выписке из протокола, он имеет №. При этом, в МКД Адрес 2022 году уже было собрание собственников помещений, и протокол по результатам этого собрания был под №д51/2. Таким образом, указание в протоколе от Дата номера протокола № является нарушением требований о правилах составления протокола, поскольку нарушена нумерация протоколов в многоквартирном доме. В нарушение ч.ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ итоги собрания были доведены до собственников только Дата, они должны были быть размещены до Дата, что является нарушением хода проведения собрания. Нарушение выразилось также в том, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата утверждена стоимость и виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, стоимость услуг и работы по управлению многоквартирным домом, т.е. применяется тариф, измененный менее чем через один год с момента его последнего принятия, в нарушение п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491. Тариф по содержанию, управлению и текущему ремонту МКД принят на срок до Дата Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, общая площадь помещений дома составляет 4 268,3 кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается заверенным ООО УК «Престиж» реестром собственников помещений в соответствии с действующим законодательством. Однако, согласно выписке из протокола № от Дата, общее количество голосов в многоквартирном доме составляет 4 267,8. Занижение площади МКД позволило ответчику снизить кворум, то есть количество голосов, необходимое для принятия решения. Кроме того, занижение площади МКД нарушает равенство прав участников собственников помещений МКД. Очный этап очно-заочного голосования проводился Дата с 19.00 ч. до 20.00 ч. для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Присутствующие физические лица в количестве 65 собственников должны были принять решение Дата, однако даты в решениях собственников разнятся, в связи с чем, указание на присутствие 65 собственников на собрании является нарушением. Дата ФИО1 обратилась в ООО УК «Престиж» с запросом о предоставлении копии протокола № от Дата в связи с тем, чтобы иметь этот документ для обжалования в судебном порядке. Однако, по состоянию на Дата протокола общего собрания, а также решений для передачи в Службу государственного жилищного надзора Адрес от ФИО2 не поступало. Истец просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, от Дата, оформленное протоколом №; признать незаконным бездействие ФИО2, выразившееся в не направлении решений и протокола общего собрания от Дата в ООО УК «Престиж»; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Истец ФИО1, её представитель ФИО5, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» Королёва М.И., действующая на основании доверенности, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего ООО УК «Престиж» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.44.1-48 ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ в редакции на день принятия оспариваемого решения собственников многоквартирного жилого дома).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, ст.44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес.

В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом от Дата, инициатором собрания являлась ФИО2

На оспариваемом собрании собственники приняли решения по всем поставленным на повестку дня вопросам.

Из протокола общего собрания от Дата следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме составляет 4 267,8 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес приняли участие собственники и их представители, владеющие площадью 2 467,2 кв.м., что составило 57,8 % голосов.

Вместе с тем, судом установлено, что был нарушен порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания, до сведения каждого собственника дома по адресу Адрес, доведены сведения о проведении общего собрания с указанием содержания выносимых на обсуждение вопросов, ответчиком представлено не было.

Так, из протокола общего собрания собственников помещений МКД от Дата №д51/2 следует, что по вопросу № повестки дня было принято решение об определении способа направления собственникам всех последующих сообщений о проведении общего собрания путем направления сообщения заказным письмом либо вручением под роспись каждому собственнику.

Из материалов дела следует, что собственникам помещений МКД не поступало посредством заказных писем или под роспись сообщений о проведении собрания (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

При этом, судом установлено, что в протоколе от Дата № общая площадь жилых и нежилых помещений в доме указана -4 267,8 кв.м., а из информации, полученной с сайта ГИС ЖКХ, общая площадь здания многоквартирного дома составляет 4 268,3 кв.м.

Кроме того, из протокола от Дата № следует, что очный этап очно-заочного голосования проводился Дата с 19.00 ч. по 20.00 ч. для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Присутствующие физические лица в количестве 65 собственников, юридические лица – 1 собственник.

Однако, согласно листам регистрации собственников, принявших участие в общем собрании на очной части (приложение N 3 к протоколу общего собрания) в очном этапе приняло участие 70 (69 физических лиц и 1 юридическое лицо) присутствующих и подписавших бюллетени для голосования. Вместе с тем, из представленных в материалы дела бюллетеней следует, что голосование проводилось собственниками (присутствующие) не Дата, а в иные даты.

Таким образом, исследовав листы голосования собственников помещений, присутствовавших Дата, суд приходит к выводу о том, что кворум оспариваемого собрания не может определяться исходя из решений собственников помещений данного многоквартирного дома, в которых прямо указана дата их заполнения, поскольку дата голосования, указанная в решении собственников, не может быть иной датой, чем Дата

В связи с тем, что бюллетени были поданы позже очного этапа голосования, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений не имело кворума и было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу о том, что Дата общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (очный этап) не проводилось, а поэтому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом от Дата следует признать недействительным.

Согласно ответу ООО УК «Престиж» от Дата, адресованному ФИО1, по состоянию на Дата протокола общего собрания, а также решений для передачи в Службу государственного жилищного надзора Адрес от ФИО2 не поступало.

Подлинники решений и протокола общего собрания поступили в Службу государственного жилищного и строительного надзора Адрес Дата, что следует из штампа Службы на сопроводительном письмо ООО «Южное управление ЖКС».

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным по делу доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, от Дата, оформленное протоколом № и признании незаконным бездействие ФИО2 по передаче решений и протокола собрания с нарушением установленных законом сроков в ООО УК «Престиж».

                   В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ (чек-ордера от Дата,Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, от Дата, оформленное протоколом №.

Признать незаконным бездействие ФИО2, выразившееся в не направлении решений и протокола общего собрания от Дата в ООО УК «Престиж».

Взыскать с ФИО2 (паспорт ........) в пользу ФИО1 (паспорт ........) расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 17 октября 2022 года.

Судья:                                                                                                                       Я.В. Островских