Решение по делу № 2-335/2023 от 28.02.2023

                                                                       Дело №

                                                                        УИД 26RS0№-77

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

г. Новопавловск                                                               12 апреля 2023 года

    Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеенко Светланы Романовны, Жевак Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Изюмского Романа Ивановича к Шамрину Виктору Александровичу, Ващенко Елене Анатольевне, Шамриной Екатерине Юрьевне и Франчук Виктории Александровне о прекращении ограничения права,

                                                у с т а н о в и л:

    истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 16 февраля 2012 года по договору купли-продажи недвижимости они приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 156.7 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв.м. по ул. Школьная 8 квартира 2 в пос. Комсомолец Кировского района.

    По условиям договора стоимость передаваемых объектов недвижимости составила 361 000 рублей, из которых 2 000 рублей переданы до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 359 000 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала, не позднее 30 апреля 2012 года.

    01 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости.

    По состоянию на 12 мая 2012 года денежные средства в размере 359 000 рублей были перечислены на счет продавцов по 71 800 рублей каждому.

    Однако, прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Школьная 8 квартира 2 в пос. Комсомолец Кировского района в настоящее время невозможно, поскольку местонахождение продавцов, ответчиков по делу им не известно.

В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд и просят прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по ул. Школьная 8 квартира 2 в пос. Комсомолец Кировского района.

      В судебное заседание истцы Моисеенко С.Р., Жевак Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребёнка Изюмского Р.И. не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

      Ответчики по делу Шамрин В.АЮ., Ващенко Е.А., Шамритна Е.Ю., и Франчук В.А., будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

      Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

      В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).           Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

      Судом установлено, что 16 февраля 2012 года между Шамриным Виктором Александровичем, Ващенко Еленой Анатольевной, Шамриной Екатериной Юрьевной, Шамриной Еленой Юрьевной, Франчук Викторией Александровной, с одной стороны, именуемые «продавцы» и Жевак Наталией Юрьевной, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Изюмского Романа Ивановича, Жевак Светланы Романовны, с другой стороны именуемые «покупатели» заключен Договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 156.7 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв.м. по ул. Школьная 8 квартира 2 пос. Комсомолец Кировского района.

      Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о том, что стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет 361 000 рублей, из которых 2 000 рублей переданы продавцу до подписания договора, а оставшиеся денежные средства в размере 359 000 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала на расчетные счета продавцов по 71 800 рублей каждому, не позднее 30 апреля 2012 года.

    01 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01 марта 2012 года.

    По состоянию на 12 мая 2012 года денежные средства в размере 359 000 рублей были перечислены на счет продавцов по 71 800 рублей каждому, что подтверждается выпиской Управления пенсионного фонда по Ставропольскому краю от 15 февраля 2023 года о движении средств материнского (семейного) капитала.

     В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной недвижимости обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

    При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Моисеенко Светланы Романовны, Жевак Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Изюмского Романа Ивановича к Шамрину Виктору Александровичу, Ващенко Елене Анатольевне, Шамриной Екатерине Юрьевне и Франчук Виктории Александровне о прекращении ограничения права, - удовлетворить.

     Прекратить зарегистрированное ограничение права и обременение в отношении объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 156.7 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв.м. по ул. Школьная 8 квартира 2 пос. Комсомолец Кировского района Ставропольского края.

    Погасить регистрационную запись от 01 марта 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки в силу закона: жилого дома общей площадью 156.7 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв.м. по ул. Школьная 8 квартира 2 пос. Комсомолец Кировского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья                                                                                   О.В. Гавриленко