Решение по делу № 2-162/2020 от 14.11.2019

Дело №2-162/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск        25 мая 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ответчику Григорьевой С.А. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику Григорьевой С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в размере 143433 руб. 04 коп., из них сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> в размере 100367 руб. 54 коп., и пени за период невнесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 43065 руб. 46 коп.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что между администрацией МО «Светлогорский район» (Решением <№> от <Дата> Окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» Администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ»; Решением <№> от <Дата> Окружного Совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» на должность главы администрации МО «Светлогорский городской округ» назначен Бондаренко В.В.; указанные решения опубликованы в газете «Вестник Светлогорска») с одной стороны (Арендодатель) и Смолянец <ФИО>11 (Арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка от <Дата>, согласно которому сроком на 49 лет передан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования:эксплуатация индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> № <№> Арендатором по Договору стала Гринько Л.В.

Согласно Уведомлению от <Дата> и Соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору, заключенному <Дата>, права и обязанности по Договору <№> от <Дата>, аренды земельного участка перешли Григорьевой С.А., Соглашение о передаче прав зарегистрировано в Росреестре <Дата>, что также отражено в Выписке ЕГРН.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а также согласно абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

В период до <Дата> действовали принятые органом местного самоуправления - Районным Советом депутатов Светлогорского района решения:

-<№> от <Дата> «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский район»;

-<№> от <Дата> «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории МО «Светлогорский район»;

-с <Дата> действует Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденное решением Окружного совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» <№> от <Дата>.

Согласно п. 3.1. вышеназванных нормативных актов - Положения «О порядке определения размера арендной платы...» - для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Последний платеж по арендной плате по Договору поступил от Григорьевой С.А. <Дата>.

В результате нарушения Григорьевой С.А. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам по Договору за период с <Дата> по <Дата> на сумму 77 841,42 руб.

Согласно п. 5.2, Договора аренды за нарушение срока внесения аренднойплаты по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% отпросроченной сумы арендной платы за каждый день просроченной суммы аренднойплаты за каждый календарный день просрочки, что за период невнесенияарендной платы за период с <Дата>. по <Дата>. составило 40 134,54 руб.

С <Дата>. органом местного самоуправления принято Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденное решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от <Дата>.

Согласно п. 3.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы...» - для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Таким образом, <Дата> наступил срок уплаты за первое полугодие 2019г, а <Дата> срок уплаты за второе полугодие 2019.

В результате нарушения Григорьевой С.А. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком к настоящему времени образовалась задолженность по арендным платежам по Договору за период с <Дата> по <Дата> на сумму 100 367,54 руб.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени за период невнесения арендной платы с <Дата> по <Дата>, исчисленные с <Дата> по <Дата>, составили 43065,46 руб.

Таким образом, всего с Григорьевой С.В. подлежит взысканию сумма в размере 143433,04 руб.

Тот факт» что Арендатор реально владеет, и пользуется земельным участком и не вносит арендную плачу по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

В судебном заседании представитель истца по доверенности Султанбекова Р.Р. поддержала уточненные исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик Григорьева С.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» (Решением № 56 от 03.12.2018 Окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» Администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ»; Решением № 81 от 24.12.2018 Окружного Совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» на должность главы администрации МО «Светлогорский городской округ» назначен Бондаренко В.В.; указанные решения опубликованы в газете «Вестник Светлогорска») с одной стороны, и Смолянец <ФИО>11 (Арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка от <Дата>, (далее Договор), согласно которого сроком на 49 лет передан земельный участок е кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования:эксплуатация индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован, что подтверждается Выпиской ЕГРН.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> № <№> Арендатором по Договору стала Гринько Л.В.

Согласно Уведомлению от <Дата> и Соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору, заключенному <Дата>, права и обязанности по Договору Лг» <№> от <Дата>, аренды земельного участка перешли Григорьевой С.А., Соглашение о передаче прав зарегистрировано в Росреестре <Дата>, что также отражено в Выписке ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период до <Дата> действовали принятые органом местного самоуправления - Районным Советом депутатов Светлогорского района - решения:

<№> от <Дата> «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район»;

<№> от <Дата> «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район»;

- с <Дата> действует Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденное решением Окружного совета депутатов МО «Светлогорский городской округ» <№> от <Дата>.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа порядком исчисления арендной платы сумма арендной платы по указанному договору за период с <Дата> по <Дата> составила 100367 руб. 54 коп.

Истец указывает, что ответчик арендные платежи не производил, поэтому образовалась задолженность за указанный период и в указанной сумме.

Судом установлено, что ответчик Григорьева С.А. арендные платежи не производила. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2 Соглашения), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 100367 руб. 54 коп. Пени за период невнесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> составили 43065 руб. 46 коп., что подтверждается расчетом истца о задолженности ответчика, который проверен судом и является правильным.

Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика Григорьевой С.А. задолженности по арендным платежам и пени в размере 143433 руб. 04 коп. за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета в размере 4068 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика Григорьевой С.А. в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, задолженность по арендной плате в размере 143433 руб. 04 коп., из них сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> в размере 100367 руб. 54 коп., и пени за период невнесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 43065 руб. 46 коп.

Взыскать с ответчика Григорьевой С.А. в доход муниципального бюджета муниципального образования «Светлогорский городской округ»государственную пошлину в размере 4068 руб. 66 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.