Решение по делу № 2-346/2022 (2-3941/2021;) от 17.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области                    14 марта 2022 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Звонковой А.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жовнерчук Эдуарда Викторовича к Гунькину Игорю Владимировичу, Калашниковой Ольги Владимировны, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жовнерчук Э.В. обратился в суд с иском к Гунькину И.В., Калашниковой О.В., третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г.о.Истра, <адрес>. При проведении кадастровых работ, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № (собственники Гунькин И.В., Калашникова О.В.) пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, истец просит суд исправить реестровую ошибку. В судебном заседании представитель истца Усачев С.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-14) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15) Жовнерчук Э.В. является собственником земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №50:08:0020502:126, по адресу: Московская область, г.о.Истра, г.Дедовск, ул.Лесная, д.7.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-26) Гунькин И.В., Калашникова О.В. являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020501:125.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020502:125 (собственники Гунькин И.В., Калашникова О.В.) пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020502:126.

Определением Истринского городского суда Московской области от 06.12.2021 (л.д.43) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020502:126 и земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020501:125 находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: Московская область, г.о.Истра, г.Дедовск, ул.Лесная, проведение экспертизы было поручено эксперту Волковой Е.А.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт Волковой Е.А., установлено, что для государственной регистрации недвижимости, устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020502:126 в сведениях ЕГРН необходимо – исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020501:125 и внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №50:08:0020502:126 в соответствии с геоданными таблицы №2.

№ точки	дирекционные углы		мера линий	Координаты
				X	Y
	град	мин	м	м	м
15	481 948.60	1 353 661.61
4	232	54.07	5.50	481 945.28	1 353 657.22
5	236	49.51	4.93	481 942.58	1 353 653.09
6	319	1.26	6.25	481 947.30	1 353 648.99
7	302	9.67	1.56	481 948.13	1 353 647.67
8	317	33.32	8.56	481 954.45	1 353 641.89
9	315	23.59	16.49	481 966.19	1 353 630.31
14	46	6.15	10.66	481 973.58	1 353 637.99
15	136	36.18	34.38	481 948.60	1 353 661.61

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Волкова Е.А., выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Жовнерчук Эдуарда Викторовича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются Гунькин Игорь Владимирович, Калашникова Ольга Владимировна, по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв м, собственником которого является Жовнерчук Эдуард Викторович, по адресу: <адрес> следующим образом:

№ точки	дирекционные углы		мера линий	Координаты
				X	Y
	град	мин	м	м	м
15	481 948.60	1 353 661.61
4	232	54.07	5.50	481 945.28	1 353 657.22
5	236	49.51	4.93	481 942.58	1 353 653.09
6	319	1.26	6.25	481 947.30	1 353 648.99
7	302	9.67	1.56	481 948.13	1 353 647.67
8	317	33.32	8.56	481 954.45	1 353 641.89
9	315	23.59	16.49	481 966.19	1 353 630.31
14	46	6.15	10.66	481 973.58	1 353 637.99
15	136	36.18	34.38	481 948.60	1 353 661.61

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022г.