Решение от 19.04.2023 по делу № 2-1312/2023 от 25.01.2023

№ 2-1312/2023

61RS0001-01-2022-000406-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при помощнике Борисовой А.В., с участием истца ФИО, ее представителя – адвоката ФИО, ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО о взыскании суммы по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО обратилась в суд с иском к ФИОо взыскании задолженности по договору возмездного оказания информационных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что 12.09.2022г. между ФИО и ФИО был заключен договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с которым ФИО.О.Г. - исполнитель по договору, обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком,- ФИО., или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в ... и отвечающим следующим параметрам: ..., квартира, цена объекта до 2270000 руб.

Согласно акту приема-передачи информационных услуг, расположенном после текста договора возмездного оказания информационных услуг, подписанного ответчиком, исполнителем заказчику предоставлялись к показу 17 объектов недвижимости.

17.09.2022г. между ФИО и ФИО был заключен договор на оказание информационных услуг, предметом данного договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от 12.09.2022г.

Так как ФИО понравилась ... в ... и она рассматривала данный объект недвижимости в целях дальнейшего его приобретения, 17.09.2022г. между ФИО и ФИО заключен договор на оказание информационных услуг, предметом которого являлось оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком объекта недвижимости, указанного в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от 12.09.2022г. под №.

В обязанности исполнителя по договору от 17.09.2022г. входило подобрать объект недвижимости и предоставить информацию о нем. За указанные услуги заявитель в соответствии с п.2.1.1 договора обязался оплатить 88000руб.

Кроме того, исполнитель в соответствии с договором от 17.09.2022г. обязался предоставить дополнительные услуги, которые заключались в разработке, подготовке и заключении предварительного договора купли-продажи, в подготовке к заключению основного договора купли-продажи, получении сведений об объекте в МУПТиОН, получении информации из ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, консультаций и переговорах с оценочной компанией, сопровождении заказчика при окончательном расчете, формировании пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. За указанные услуги заказчик оплачивает исполнителю в соответствии с п.2.1.2 -12000 руб.

ФИО полностью выполнила взятые на себя обязательства по договору оказания информационных услуг от 17.09.2022г. и в этот же день при содействии ФИО., между ФИО и ФИО предыдущим владельцем приобретаемой ФИО квартиры, был подписан предварительный договор купли.

29.11.2022г. при содействии ФИО между ФИО и ФИО состоялось подписание дополнительного соглашения № к предварительному договору от 17.09.2022г.

Истец участвовала в оформлении разрешения органов опеки на данную сделку, поольку деньги для приобретения данной квартиры ФИО получала от продажи своего с дочерью в долях домовладения и собиралась покупать новую квартиру также с несовершеннолетней дочерью в долевом соотношении.

Подписание основного договора купли-продажи ... в ... сторонами сделки произошло 24.12.2022г., указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РО, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за советником.

Однако заказчик отказалась оплачивать предоставленные услуги в полномобъеме.

Истец считает, что ФИО нарушила п.п. 2.1.1 и 2.1.2договора, в связи с чем, просит суд взыскать с последнейоплату по договору в размере 100000 руб.

Явившиеся в судебное заседание истец ФИО и ее представитель адвокат ФИО, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.Кроме того истица пояснила, что ФИО хотела приобрести 2 квартиры, соответственно с ней заключался и второй договор на оказание информационно-консультационных услуг от ... по объекту недвижимости по адресу: ... заключался предварительный договор купли-продажи от ... ФИО оставляла продавцу ФИО задаток в размере 50000 руб. Также подписывалось доп. соглашение к предварительному договору купли-продажи от ... о переносе даты подписания договора. Но окончательный договор купли-продажи квартиры подписан не был, недвижимость не подошел ФИО по цене. По предварительному договору на указанный объект ФИО потеряла предварительную оплату в размере 50000 руб., т.к. окончательный договор заключен не был. Оплата услуг по договору на оказание информационно-консультационных услуг от ... в размере 150000 руб. ФИО не произвела, данная сумма с нее не взыскивается, так как окончательный договор покупки недвижимости подписан не был. Также согласно расписке от ... ФИО получила от ФИО в долг сумму в размере 1000000 руб., так как ей не хватало на покупку жилья (... в ...). Данная сумма была возвращена позже, с полученных кредитных средств.

Ответчик ФИОв судебное заседание явилась, исковые требования не поддержала, просила отказать в иске, пояснив, что действительно она подписывала два договора на оказание информационно-консультационных услуг, по одному из которых она приобрела квартиру, по другому окончательный договор подписан не был. Что касается акта приема-передачи информационных услуг, то часть из 17-ти объектов недвижимости она нашла сама. Задаток в размере 50000 руб. она потеряла.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, а также ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из ч. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со ст.327 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2022г. между индивидуальным предпринимателем ФИО и ФИО был заключен договор возмездного оказания информационных услуг, в соответствии с которым ФИО.О.Г. обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения ФИО или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в ... и отвечающим следующим параметрам заказчика - ..., квартира, цена объекта до 2270 000 руб.

Как следует из п. 2.3 обязанности исполнителя по данному договору считаются выполненными после подписания акта приема-передачи информационных услуг.

Согласно акту приема-передачи информационных услуг, расположенном после текста договора возмездного оказания информационных услуг, подписанного ответчиком, исполнителем заказчику предоставлялись к показу 17 объектов недвижимости.

17.09.2022г. между ФИО и ФИО был заключен договор на оказание информационных услуг, предметом данного договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от 12.09.2022г.

ФИО устроила ... в ... и она рассматривала данный объект недвижимости в целях дальнейшего его приобретения.

17.09.2022г. между ФИО и ФИО заключен договор на оказание информационных услуг, предметом которого являлось оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком объекта недвижимости, указанного в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от 12.09.2022г. под №.

В обязанности исполнителя по договору от 17.09.2022г. входило подобрать объект недвижимости и предоставить информацию о нем: организовать ознакомление заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием указанной квартиры, а также информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на выбранный заявителем объект недвижимости.

За указанные услуги заявитель в соответствии с п.2.1.1 договора обязался оплатить 88 000руб.

Кроме того, исполнитель в соответствии с договором от 17.09.2022г. обязался предоставить дополнительные услуги, которые заключались в разработке, подготовке и заключении предварительного договора купли-продажи, в подготовке к заключению основного договора купли-продажи, получении сведений об объекте в МУПТиОН, получении информации из ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, консультаций и переговорах с оценочной компанией, сопровождении заказчика при окончательном расчете, формировании пакета документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

За указанные услуги заказчик оплачивает исполнителю в соответствии с п.2.1.2 -12 000 руб.

ИП ДаниловаО.Г. полностью выполнила взятые на себя обязательства по договору оказания информационных услуг от. 17.09.2022г.: подобрала объект недвижимости, отвечающий заданным характеристикам заказчика, произвела его демонстрацию, изучила его характеристики и объяснила заказчику.

Также истец выполнила и взятые на себя дополнительные обязательства по юридическому оформлению и сопровождению сделки.

Так, 17.09.2022г. при содействии ФИО между ФИО и ФИО предыдущим владельцем приобретаемой ФИО квартиры, был подписан предварительный договор купли.

29.11.2022г. при содействии ФИО между ФИО и ФИО состоялось подписание дополнительного соглашения № к предварительному договору от 17.09.2022г.

ФИО вела переговоры с оценочной компанией по поводу оценки выбранного объекта недвижимости, а также присутствовала при его оценке.

Также истец участвовала в оформлении разрешения органов опеки на данную сделку, поскольку деньги для приобретения данной квартиры ФИО получала от продажи своего с дочерью в долях домовладения и собиралась покупать новую квартиру также с несовершеннолетней дочерью в долевом соотношении.

ФИО заказывала необходимые справки и выписки для оформления сделки.

Подписание основного договора купли-продажи ... в ... сторонами сделки произошло 24.12.2022г., указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РО, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за советником.

Однако ФИО отказалась оплачивать предоставленные ФИО услуги в полномобъеме.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Правила главы ГК РФ, содержащей указанную норму, применяются, в том числе, кдоговорам оказанияинформационныхуслуг.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИОнадлежащим образом оказала заказчику ФИОинформационные услуги в порядке и объеме, согласованном сторонами в договоре от ... поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., информация о котором была предоставлена ответчику, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, ... была зарегистрирован в собственность заФИО, что в силу буквального толкования договора, безусловно, свидетельствует об исполнении ИП ФИОдоговора в полном объеме, и, соответственно, порождает для заказчика обязанность оплатить оказанные услуги.

Между тем, ФИОсвои обязательства по оплате оказанных ей информационных услуг не исполнила, в связи с чем, заявленные ИП ФИОтребования о взыскании с ФИОоплаты по договору возмездного оказания информационных услуг подлежат удовлетворению в размере 100 000 руб.

ИстицаФИО вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб. не ставила.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.04.2023 ░░░░.