Решение по делу № 2-318/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-318/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кочкурово 06 августа 2015 г.

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Белоусова А.Н.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием:

представителя истца Кафтайкина В.В. – адвоката Казакова А.А., представившего удостоверение №231 и ордер №81 от 16 июля 2015г., выданный АК «Казаков А.А.»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кафтайкина В. В. к Администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Кафтайкин В. В. обратился в суд с иском к Администрации Сабаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что 25 апреля 2000 года он заключил с Понамаревым В.Н. договор купли-продажи жилого дома, согласно которому он купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, и выплатил продавцу денежные средства в размере <...>, до подписания настоящего договора.

Указанный договор купли- продажи надлежащим образом не зарегистрирован.

Жилым домом и земельным участком он пользуется более 15 лет и относится к жилому дому и земельному участку как к своей собственности. В жилом доме проводил текущий ремонт, газификацию жилого помещения (построил изгородь), оплачивал коммунальные услуги, обеспечивает его сохранность, пользуется огородом, приусадебным участком. Жилым домом и земельным участком пользуется, благоустраивал придомовую территорию, сажал огород, владел непрерывно и добросовестно.

В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный дом, однако он не имеет возможности произвести регистрацию, поскольку имеется разница в общей площади жилого помещения, указанного в архивной справке выданной администрацией Кочкуровского муниципального района республики Мордовия от 05.11.2013 г., №475, и в кадастровом паспорте жилого дома.

Истец – Кафтайкин В.В., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Казакова А.А.

Представитель истца – адвокат Казаков А.А., представившего удостоверение №231 и ордер №81 от 16 июня 2015г., выданный АК «Казаков А.А.», исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия –– Наумкин Ю.А., в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению просит гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из договора купли-продажи от 25 апреля 2000 г., установлено, что Кафтайкин В.В. купил у Пономарева В.Н. жилой дом и земельный участок площадью 0,27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно постановления №91-п от 30 июля 2015 г., видно что на основании решения исполкома Сабаевского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района МССР от 12 июля 1992 г., №7 Пономареву Н. С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №207 от 15 июля 1992 г., на земельный участок общей площадью 2700 кв.м., земельному участку с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

На основании решения Совета депутатов Сабаевского сельского поселения №92-п от 30 июля 2015 г. «Об утверждении адресного реестра Сабаевского сельского поселения», жилому дому ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15 января 1990г., составленному ФЦИ и оценки недвижимости «Ростехинвентаризация» дочернее ФГУ предприятие «Мордовский республиканский центр технической документации, учета и оценки недвижимости» по Республике Мордовия, общая площадь жилого дома составляет 34,9 кв.м., жилая площадь – 18,6 кв.м., подсобной площади – 16, кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> <...>, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от <дата> <...>, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Помимо письменных доказательств, факт владения и пользования на праве собственности земельным участком и жилым домом Кафтайкиным В.В., подтвердил свидетель: Понамарев В.Н., который в судебном заседании показал, что продал дом и земельный участок Кафтайкину В.В., так же пояснил, что он проводил текущий ремонт в доме, оплачивал коммунальные услуги, пользуется огородом, приусадебным участком, обеспечивает сохранность дома.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт основания для вывода о том, что принадлежность Кафтайкину В.В., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.
Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого не производилась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным владеет спорным жилым домом на протяжении более 15 лет, тем самым, в силу положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Кафтайкина В. В. к администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.

Признать за Кафтайкиным В. В., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 34,9 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м., подсобной – 16,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Судья Кочкуровского районного суда    

Республики Мордовия А.Н. Белоусов