Решение по делу № 2-1711/2018 от 26.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истцов Швецова А.А.,

ответчика Пивень Л.Б.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адарюковой Е. А., ЗАО «Элна-Финанс» к Пивень Л. Б. об установлении платы за сервитут,

у с т а н о в и л :

Истцы Адарюкова Е.А., ЗАО «Элна-Финанс» обартились в суд с иском к Пивень Л.Б. об установлении платы за сервитут. Указав в обоснование требований, что Адарюкова Е.А. (далее - Истец 1) является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> урочище <адрес> Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пивень Л.Б. (далее - Ответчик) установлен бессрочный платный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: <данные изъяты> через земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (принадлежит Истцу 1), <данные изъяты>

Площадь сервитута, установленного в отношении земельного участка Истца 1, составила <данные изъяты> кв.м.

Размер платы за сервитут Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлен.

В целях определения рыночной стоимости величины соразмерной платы за сервитут Истец 1 обратился в <данные изъяты> которым был подготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (1 абзац стр.9 определения), а также в ходе проведения оценки установлено, что на территории части земельного участка, обеспечивающего сервитут, находятся забор и калитка, а также посаженные деревья, таким образом, для обеспечения возможности пользования сервитутом Истец 1 понесет расходы на демонтаж данных улучшений и перенос их на ту часть своего земельного участка, которая не сможет ограничивать сервитут, в связи с чем определена рыночная стоимость затрат Истца 1, связанных с установлением сервитута.

По итогам оценки установлено следующее:

-    рыночная стоимость величины соразмерной платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» составляет: 712 руб./год.

-    рыночная стоимость величины затрат собственника, связанных с установлением сервитута, составляет 67 455 рублей.

ЗАО «Элна-Финанс» (далее - Истец 2) является собственником:

-    земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», урочище «Гляденовское поле»;

-    земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В целях определения рыночной стоимости величины соразмерной платы за сервитут Истец 1 обратился в <данные изъяты>», которым был подготовлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также в ходе проведения оценки установлено, что на территории части земельного участка <данные изъяты> обеспечивающего сервитут, находятся забор и распашные ворота, а также кирпичный столб распашных ворот, таким образом, для обеспечения возможности пользования сервитутом Истец 2 понесет расходы на демонтаж данных улучшений и перенос их на ту часть своего земельного участка, которая не сможет ограничивать сервитут, в связи с чем определена рыночная стоимость затрат Истца 2, связанных с установлением сервитута.

По итогам оценки установлено следующее:

- рыночная стоимость величины соразмерной платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет: 4 375 руб./год.

- рыночная стоимость величины соразмерной платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет: 40 322 руб./год.

- рыночная стоимость величины затрат собственника, связанных с установлением сервитута, составляет: 28 852 рубля.

Истцами и Ответчиком не достигнуто соглашение о размере платы за сервитут, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд за установлением платы за сервитут.

Право Истца 1, Истца 2 имеют одно основание - установление сервитута в пользу Ответчика по принадлежащим Истцам земельным участком на основании Апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в расчет платы за сервитут не вошли расходы Ответчика по устройству дороги с твердым покрытием, будущие общие расходы Сторон по содержанию дороги и по обеспечению пропускного режима в интересах Сторон.

С учетом уточненных исков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ, истцы окончательно просят:

Установить в пользу Адарюковой Е.А. соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз «Всходы», урочище «Гляденовское поле» в виде периодического платежа в размере 712 рублей в год с выплатой платы за первый год с даты установления сервитута судом - в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут, с выплатой платы за сервитут авансом за последующие годы пользования сервитутом - до 20 ноября года, предшествующего году пользования сервитутом.

Установить в пользу Адарюковой Е.А. соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>» в виде единовременного платежа в размере 67 455 рублей с выплатой в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут.

Взыскать в пользу Адарюковой Е.А. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 245 руб., расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб.

Установить в пользу ЗАО «Элна-Финанс» соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>» в виде периодического платежа в размере 4 598,20 рублей в год с выплатой платы за первый год с даты установления сервитута судом - в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут, с выплатой платы за сервитут авансом за последующие годы пользования сервитутом - до 20 ноября года, предшествующего году пользования сервитутом.

Установить в пользу ЗАО «Элна-Финанс» соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>» в виде периодического платежа в размере 41 991, 87 руб. в год с выплатой платы за первый год с даты установления сервитута судом - в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут, с выплатой платы за сервитут авансом за последующие годы пользования сервитутом - до 20 ноября года, предшествующего году пользования сервитутом.

Установить в пользу ЗАО «Элна-Финанс» соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты>.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>» в виде единовременного платежа в размере 28 852 рубля с выплатой в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут.

Взыскать в пользу ЗАО судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 463 руб., расходы на проведение оценки в размере 16 000 руб.

Истец Адарюкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истцов по доверенностям Швецов А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Пивень Л.Б. в судебном заседании с иском не согласна.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 275 Гражданского кодекса РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Порядок расчета платы за сервитут, ее минимальные и максимальные пределы законодательно не урегулированы.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Судом установлено, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Пивень Л.Б. установлен бессрочный платный сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами:

<данные изъяты> /л.д.9-19/.

Судом установлено, что истец Адарюкова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Площадь сервитута, установленного в отношении земельного участка, составила <данные изъяты> кв.м.

Размер платы за сервитут Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлен.

Также установлено, что Истец ЗАО «Элна-Финанс» является собственником:

-    земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>»;

-    земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Площадь сервитута, установленного в отношении земельного участка <данные изъяты>, составила <данные изъяты> кв.м.

Площадь сервитута, установленного в отношении земельного участка <данные изъяты>, составила <данные изъяты> кв.м.

Размер платы за сервитут Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ также не установлен.

Ответчик Пивень Л.Б., как лицо, в пользу которого установлен сервитут, обязана осуществлять плату за пользование чужим имуществом.

В материалы дела стороной истцами представлены отчеты <данные изъяты>» № по определению рыночной стоимости величины соразмерной платы за сервитут, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с отчетом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Рыночная стоимость величины соразмерной периодической платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» на дату оценки, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 712 руб./год.

Рыночная стоимость величины затрат собственника, связанных с созданием условий для реализации сервитута, на дату оценки, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 67 455 рублей.

В соответствии с отчетом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Рыночная стоимость величины соразмерной платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу:: <адрес>, <адрес>» на дату оценки, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на 31.01.2018г составляет: 4 375 руб./год.

Рыночная стоимость величины соразмерной периодической платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» на дату оценки, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 40 322 руб./год.

Рыночная стоимость величины затрат собственника, связанных с созданием условий для реализации сервитута на дату оценки, с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет: 28 852 рубля.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости величины соразмерной периодической платы за сервитут в размере в размере <данные изъяты> кв.м. являющегося частью земельного участка <данные изъяты> и сервитут в размере <данные изъяты> кв.м являющегося частью земельного участка <данные изъяты>, производство которой поручено эксперту Красавину П. А., работающему в ООО «Капитал-оценка».

Согласно заключению эксперта Красавина П.А. № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.:

Рыночная стоимость величины соразмерной периодической платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 598,20 руб. в год.

Рыночная стоимость величины соразмерной периодической платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 41 991,87 руб. в год.

Суд считает, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим специальное образование, стаж экспертной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным заключением эксперта и принимает его за основу при определении соразмерной периодической платы за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м. являющегося частью земельного участка <данные изъяты> и сервитут в размере <данные изъяты> кв.м являющегося частью земельного участка <данные изъяты>

Как экспертом, так и специалистами ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга» учтены перечень факторов при определении величины соразмерной платы за сервитут, в том числе доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка; степень ограничения пользования земельным участками в результате установления сервитута; интенсивность использования сервитута; степень влияния сервитута на распоряжение земельным участками.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения, а также представленных истцом отчетов об оценке, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Адарюковой Е.А., ЗАО «Элна-Финанс» к Пивень Л.Б. об установлении платы за сервитут.

При этом, суд считает возможным согласится с предложенным истцами порядком внесения платы за сервитут, поскольку он не противоречит действующему законодательству.

Доводы ответчика о необходимости установления платы за сервитут со дня определения его действительной стоимости экспертом являются несостоятельными, поскольку сервитут установлен в интересах ответчика ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Адарюкова Е.А. понесла расходы, связанные с оплатой заключения, которое подготовило ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга» в размере 10 000 руб., что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.35,36/.

Истец ЗАО «Элна-Финанс» понесло расходы, связанные с оплатой заключения, которое подготовило <данные изъяты>» в размере 16 000 руб., что подтверждаются платежным поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.41,42/.

Указанные расходы являются необходимыми судебными (ст.94 ГПК РФ) и подлежащими взысканию с ответчика, т.к. расходы по оплате данных сумм истцы понесли для подтверждения своих исковых требований.

Также в пользу истцов в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Установить в пользу Адарюковой Е. А. соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» в виде периодического платежа в размере 712 рублей в год с выплатой платы за первый год с даты установления сервитута судом - в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут, с выплатой платы за сервитут авансом за последующие годы пользования сервитутом - до 20 ноября года, предшествующего году пользования сервитутом.

Установить в пользу Адарюковой Е. А. соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в виде единовременного платежа в размере 67 455 рублей с выплатой в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут.

Взыскать с Пивень Л. Б. в пользу Адарюковой Е. А. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 245 руб., расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб.

Установить в пользу ЗАО «Элна-Финанс» соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в виде периодического платежа в размере 4 598 рублей 20 коп. в год с выплатой платы за первый год с даты установления сервитута судом - в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут, с выплатой платы за сервитут авансом за последующие годы пользования сервитутом - до 20 ноября года, предшествующего году пользования сервитутом.

Установить в пользу ЗАО «Элна-Финанс» соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>» в виде периодического платежа в размере 41 991 руб. 87 коп. в год с выплатой платы за первый год с даты установления сервитута судом - в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут, с выплатой платы за сервитут авансом за последующие годы пользования сервитутом - до 20 ноября года, предшествующего году пользования сервитутом.

Установить в пользу ЗАО «Элна-Финанс» соразмерную плату за сервитут в размере <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в виде единовременного платежа в размере 28 852 рубля с выплатой в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда об установлении платы за сервитут.

Взыскать с Пивень Л. Б. в пользу ЗАО «Элна-Финанс» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 463 руб., расходы на проведение оценки в размере 16 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: