Решение по делу № 2-107/2016 (2-4449/2015;) от 19.10.2015

Дело № 2-107/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е(мотивированное)

Именем Российской Федерации

    02 февраля 2016 года                  г. Махачкала

Федеральный суд Ленинского района г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Заишниковой Л.В.,

при секретаре – Омаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале гражданское дело по иску Мугадова ФИО14 к Гаджиевой ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску Гаджиевой ФИО16 к Мугадову ФИО17 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Мугадов Э.З. обратился в суд с иском к Гаджиевой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 10 января 2015г. между ним и Гаджиевой З.А. был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> – три этажа – общей площадью 210 кв.м. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2015 г. для коммерческих целей. В соответствии с договором аренды ответчик Гаджиева З.А. должна использовать помещение по назначению, не причиняя ему вреда, и уплачивать арендную плату ежемесячно в срок до 30 числа месяца за предшествующий месяц. Размер ежемесячной арендной платы составляет 80 000 руб. В связи с тем, что Гаджиевой З.А. не производилась оплата аренды, им 09.09.2015 г. договор аренды расторгнут.

Гаджиева З.А. обратилась в суд с встречным иском к Мугадову Э.З. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что между Мугадовым Э.З. и ею был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 27.11.2014 г. После освобождения помещений, Мугадовым Э.З. незаконно удерживаются вещи, принадлежащие ей, общей стоимостью 630 000 руб., которые выбыли из ее владения и не возвращаются в добровольном порядке.

Определением Ленинского райсуда г.Махачкалы от 17.12.2015г. исковое заявление Мугадова Э.З. и встречное исковое заявление Гаджиевой З.А. объединено в одно производство для совместного рассмотрения (ч. 4 ст. 151 ГПК РФ).

В судебном заседании истец Мугадов Э.З. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с требованиями Гаджиевой З.А. не согласен, считает их незаконными и необоснованными.

Просит взыскать с Гаджиевой З.А. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 540 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Гаджиевой З.А. просит отказать.

В судебном заседании Гаджиева З.А. и ее представитель – Качаев Т.Р.(по доверенности от 10.12.2015г.) встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Просят истребовать из незаконного владения Мугадова Э.З. принадлежащее ей на праве собственности имущество общей стоимостью 630 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Мугадова Э.З. просят отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании свидетель Мугадов З.Б. пояснил, что Мугадов Э.З. - его сын. Ответчицу видел всего два раза. Со слов сына известно, что Гаджиева З. ночью вывезла свои вещи, не заплатив арендную плату.

В судебном заседании свидетель Тамазаев М.С. показал, что с Мугадовым Э.З. знаком, коллеги по работе. В тот день, когда ответчица вывозила мебель, Мугадов Э. попросил его приехать. Подтверждает, что в помещении, кроме нескольких стульев и двух столов, другой мебели не было.

В судебном заседании свидетель Алиев М.Р. пояснил, что с истцом знаком, иногда подрабатывает у него. В сентябре прошлого года истец попросил подежурить в магазине по адресу: <адрес> были только столы и несколько стульев, другой мебели в помещении не было.

В судебном заседании свидетель Омарова С.Р. показала, что ответчица - ее мать. Признает, что за ними была задолженность. Эльдар всегда относился с пониманием, договорились отдавать деньги частями, а его отец не хотел войти в их положение. Кроме компьютеров и личных вещей, им ничего не дали вывезти. Спустя время, она видела, как «Газель» увозит их мебель.

В судебном заседании свидетель Магомедова П.С. пояснила, что с ответчицей знакома, истца знает. Истец вынес всю мебель с трех этажей за неуплату арендной платы.

В судебном заседании свидетель Казиева Н.З. показала, что она является племянницей Гаджиевой З. Последняя договорилась с истцом выплачивать долг частично, мебель оставила в залог. Узнала от ребят, что истец распродает мебель Гаджиевой З.А.

В судебном заседании свидетель Мугутдинов А.М. подтвердил, что с истцом знаком, арендует у него помещение. В день, когда ответчица забрала свои вещи, находился в помещении, в котором остались компьютерные столы и стулья.

Из Свидетельства о гос.регистрации права от 17.11.2014г. усматривается, что Мугадов Э.З. является собственником четырехэтажного нежилого здания, общей площадью 253,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2014г. сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта следует, что правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1(арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключили договор, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 220 кв.м. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 10.11.2015г.

Согласно п.1 ч.2 Договора размен месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет 80 000 руб.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2015г. усматривается, что Мугадов Э.З. передал Гаджиевой З.А. нежилое помещение под коммерческие цели, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 210 кв.м.

Из ведомости получения арендной платы следует, что Гаджиева З.А. оплатила аренду за январь в размере – 80 000 руб. и февраль в размере - 20 000 руб. Оплата внесена 05.08.2015г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив доказательства в своей совокупности, суд установи, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения от 10.01.2015г., который вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Договора (п.п. 1,2 раздел 2)размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 80 000 руб., которая вносится ежемесячно в срок до 30 числа месяца за предшествующий месяц непосредственно Арендатором наличными Арендодателю, о чем делается запись в ведомости. 10.01.2015г. истец Мугадов Э.З предал, а ответчик Гаджиева З.А. приняла в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 210 кв.м. под коммерческие цели. Как усматривается из материалов дела, ответчик Гаджиева З.А. не выполнила условия Договора и не производила своевременно оплату за аренду.

Согласно отметке в «Ведомости получения арендной платы ответчиком произведена оплата за январь 2015г. в размере 80 000 руб. и февраль – 20 000 руб. Это не отрицала в суде ответчик Гаджиева З.А.

Договор аренды недвижимого имущества расторгнут с 09.09.2015 г. Задолженность по арендной плате составила 540 000 руб.:

за февраль (остаток) – 60 000 руб.

за период с марта по август – 480 000 руб. (80 000 х 6).

Таким образом, если Арендатор не внес арендную плату согласно п. 2.2 Договора в течение 2 месяцев подряд, Договор может быть расторгнут.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым заявленные требования Мугадова Э.З. подлежащими удовлетворению.

Гаджиевой З.А. заявлены требования об истребовании из незаконного владения Мугадова Э.З. принадлежащее ей на праве собственности имущество общей стоимостью 630 000 руб. Ссылка Гаджиевой З.А. о том, что ею заключен с Мугадовым Э.З. Договор безвозмездного пользования нежилого помещения от 27.11.2014г. несостоятелен. Данный Договор суд во внимание не принимает, т.к. он не заверен, на нем отсутствуют печати и подписи сторон.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доказательства о том, что Гаджиева З.А. является собственником имущества(мебель) общей стоимостью 630 000 руб., суду не представлены.

Показаниям свидетелей Омаровой С.Р., Магомедовой П.С., Казиевой Н.З. суд дает критическую оценку, т.к. они являются родственниками Гаджиевой З.А. и заинтересованными лицами в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований Гаджиевой З.А. отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей

Следовательно, истцом при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 8 600 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ гос.пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мугадова ФИО19 к Гаджиевой ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Гаджиевой ФИО20 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 540 000 руб. (пятьсот сорок тысяч руб. 00 коп.) и госпошлину в доход бюджета МО ГО «<адрес>» в сумме 8 600 руб. (восемь тысяч шестьсот руб. 00 коп.).

В удовлетворении встречного искового заявления Гаджиевой ФИО21 к Мугадову ФИО22 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Резолютивная часть оглашена 02.02.2016 г.

Мотивированное решение вынесено 08.02.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                        Заишникова Л.В.

Отпечатано в совещательной комнате.