Решение по делу № 2-398/2020 от 29.05.2020

(УИД47RS0001-01-2020-000466-59)

Решение по делу № 2-398/2020

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года                                                     г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

прокурора Богдановой А.А.

истца Ефимова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимов С.А. к Тертышный О.А. о признании утратившим право пользования жилой площадью

установил:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, ответчик Тертышный О.А. зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, однако, членом семьи истца не является, в доме не проживает, вещей его в доме нет, регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника, а потому истец, ссылаясь на ст. 30, ч. 1 ст. 35, ЖК РФ, 209, п. 2 ст. 292, 304, п. 1 ст. 558ГК РФ, истец просит:

Признать Тертышный О.А. утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец Ефимов С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

      Ответчик Тертышный О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствии.

Свидетель ФИО10 показал суду, что являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Тертышный О.А. попросил его помочь с регистрацией по месту жительства, что необходимо было для работы, и он зарегистрирован его по указанному адресу. Но в дом Тертышный О.А. не приезжал, в доме ни разу не был, вещи не привозил. Предупреждал Тертышного О.А. о необходимости сняться с регистрационного учета в связи с принятием решения о продаже дома, но Тертышный О.А. на контакт не идет.

Свидетель ФИО7 показал суду, что имеет в собственности <адрес> принадлежал ФИО6, в доме проживал сам ФИО6 с супругой и детьми, в 2020 году продал дом Ефимову С.А., который живет в доме с супругой и дочерью. Тертышного О.А. не знает, в <адрес> он не проживал никогда.

Прокурор Богданова А.А. дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с пунктом 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Ефимовым С.А. (покупатель),      был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.5 Договора на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы Тертышный О.А. и Тертышная Л.Л., продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрации права собственности произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки формы № 9, выданной администрацией Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Тертышный О.А.

Ответчик не является членом семьи истца, однако зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, как установлено судом в дом не вселялся и в доме фактически не проживал, переход права собственности на жилой дом к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилой площадью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7    Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ефимов С.А. удовлетворить.

    Признать Тертышный О.А. утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2020 года.

Судья: