Решение по делу № 2-411/2018 от 16.11.2017

2-411/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.Р. Кожуховской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Н. С. к ООО «Стройкомплекс» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала на то, что, несмотря на исполнение ею обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответчик неправомерно уклоняется от передачи квартиры и регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

    Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Транспортная компания «Транс-Авто» был заключен договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от <дата> в отношении объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, квартал 7, корпус 8.

В соответствии с договор уступки прав (требования) истец принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>.

Как следует из условий договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня, квартал 7, корпус 8 и после окончания строительства и получени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, т.е. двухкомнатную <адрес>, ориентировочной площадью 55,96 кв.м., а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1 900 000 руб.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, предусмотренных ч.1 настоящей статьи.

В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные ч.1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства.

Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.

Согласно п.6.2.2 договора участия в долевом строительстве цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) и ввод объекта в эксплуатацию, а также на вознаграждение застройщика.

    Таким образом, истцом исполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, что подтверждается платежными квитанциями, и ввиду нарушения ООО «Стройкомплекс» принятой на себя обязанности по передаче в согласованный срок жилого помещения иск о признании права долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 17 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

признать за Матвеевой Н. С. право собственности на <адрес>,расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Сходня, 3 – ий <адрес>.

Взыскать в пользу Матвеевой Н. С. с ООО «Стройкомплекс» расходы по оплате госпошлины в размере 17 700 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             С.В. Молчанов