Решение по делу № 3а-200/2019 от 31.01.2019

№3а-200/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года

Рязанский областной суд в составе: судьи Милашовой Л.В.,

с участием:

представителя административного истца ООО "Ореол" – Тырина Р.В.,

представителя административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области – Степаненко И.С., Кучуркина А.А.,

при секретаре Васюговой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Ореол» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ореол» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2018 года в размере 10 365 956 рублей, обязании ответчика внести сведения о кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере рыночной в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанного объекта недвижимости.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 12.10.2018 года № 22-П установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 26 364 375 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанного объекта недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> составляет 10 365 956 рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 01.01.2018 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу дополнительной судебной экспертизы <скрыто> в размере 25 343 125 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ООО "Ореол" Тырин Р.В. уточненные административные исковые требования поддержал.

Представители административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области Степаненко И.С., Кучуркин А.А. административные исковые требования не признали.

Иные лица, участвующие в деле, их представители в суд не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд считает, что административные исковые требования ООО «Ореол» подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Ореол» является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <скрыто> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2018 года.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 22-П от 12.10.2018 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2018 года утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 26 364 375 рублей.

В соответствии с отчетом <скрыто> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2018 года составляет 10 365 956 рублей.

Определением суда от 1 марта 2019 года по делу назначена и проведена 26 марта 2019 года <скрыто> судебная экспертиза №, согласно заключению которой рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2018 года составляет 16 851 851 рубль.

Определением суда от 25 апреля 2019 года по делу назначена и проведена 28 мая 2019 года <скрыто> дополнительная судебная экспертиза № согласно заключению которой рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2018 года составляет 17 243 000 рублей.

Определением суда от 24 июня 2019 года по делу назначена и проведена 05 августа 2019 года <скрыто> дополнительная судебная экспертиза № согласно заключению которой рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2018 года составляет 25 343 125 рублей.

Заключение дополнительной судебной экспертизы № от 05 августа 2019 года, проведенной <скрыто> соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Лица, участвующие в деле, указанное заключение не оспаривали. Представители административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области полагали, что данным заключением верно определен по состоянию на 01.01.2018 года размер рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № с учетом его индивидуальных особенностей.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением дополнительной судебной экспертизы № от 05 августа 2019 года, проведенной <скрыто>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ореол» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2018 года, равной его рыночной стоимости в размере 25 343 125 рублей.

    Датой подачи заявления считать 31 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рязанский областной суд.

Судья: подпись Милашова Л.В.

Копия верна:

Судья: Милашова Л.В.