Решение по делу № 2-600/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-600/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                                  Т.В.Барановой,
при секретаре                                                                                                            М.В.Михалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волхонской Г.Я. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Шуйского сельского поселения, Иванову Д.О. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Волхонская Г.Я. (истец) обратилась в суд с указанным требованием к администрации Прионежского муниципального района, администрации Шуйского сельского поселения (ответчики), мотивируя тем, что она является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Также с указанного времени она фактически владеет и пользуется 1/4 долей указанного дома, находившейся в собственности у умершего наследодателя матери П.. До настоящего времени никто из наследников в наследство на указанную 1/4 долю дома не вступил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на 1/4 долю доли жилого дома, расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности.

Определением суда от хх.хх.хх г. при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (далее - Управление Росреестра по РК).

Определением суда от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Иванов Д.О.

Истец и представитель, действующая по устной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика, администрации Шуйского сельского поселения в судебное заседании не явился, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Ответчик Иванов Д.О. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явился, уведомлены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя с учетом пояснений, изложенных в отзыве.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколов Л.А. в судебное заседание не явился, представил телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер №, собственником 1/4 доли указанного жилого дома является истица Волхонская Г.Я. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., регистрационный номер № и сособственником 1/2 доли Соколов Л.А. на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли дома от хх.хх.хх г., регистрационный номер №.

Также истец является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №.

Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу М., умершей хх.хх.хх г., следует, что М. являлась собственником 1/2 доли указанного выше жилого дома. Собственником второй половины дома являлся Н.. Согласно завещанию М. она завещала 1/2 долю, принадлежащего ей жилого дома П. и Иванову Д.О. в равных долях.

Нотариусом ... хх.хх.хх г. П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти М. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Второй наследник - Иванов Д.О. свидетельство о праве на наследство по завещанию не получил.

Согласно пояснений истицы, представленному ею плану жилого дома и пояснений свидетелей истица фактически пользуется 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу ..., с момента приобретения ею 1/4 доли в праве на дом.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что в пользовании Соколова Л.А. находятся помещения с литерами № (половина дома); в пользовании истицы - помещения № (вторая половина дома).

Согласно данным домой книги в доме в настоящее время никто не зарегистрирован.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу положений, определенных статьей 11 Федерального закона № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (о приобретательной давности) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, установлено, что истец, будучи убежденным в правомерности своего владения, считал в течение всего срока владения (более 20 лет) основание, по которому получено данное имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, при этом истец не скрывал факт нахождения спорного жилого помещения в его владении, не препятствовал получению информации об этом имуществе, что свидетельствует о добросовестности, открытости владения и его непрерывности, поскольку в течение всего давностного указанного срока имущество не выбывало из обладания истца.

Абзац 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную долю жилого дома не имеется.

Таким образом, требования истца о признании права собственности 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований к администрации Прионежского муниципального района и администрации Шуйского сельского поселения как заявленных к ненадлежащим ответчикам суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Волхонской Г.Я. удовлетворить частично.

Признать за Волхонской Г.Я. право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований к администрации Прионежского муниципального района и администрации Шуйского сельского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                                              Т.В. Баранова

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2018 года

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...