Решение по делу № 2-1544/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-1544/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

При секретаре судебного заседания Дуняшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, о приведении самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома в прежнее состояние, сносе самовольных построек,

встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилое помещение

Установил:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с заявлением о приведении самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 141113, <адрес>, с кадастровым номером № в прежнее состояние, сносе самовольных построек, собственниками которых являются

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доле в праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение № с кадастровым номером №;

ФИО5, ФИО6 по ? доли праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение № с кадастровым номером №;

ФИО7 – жилого помещения № с кадастровым номером №;

ФИО8 - жилого помещения № с кадастровым номером №

В обосновании иска истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № реконструирован без получения разрешительной документации (возведена 2-х этажная пристройка), а также на территории по вышеуказанному адресу возведены 22 хозяйственные постройки.

Со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> в Щелковский городской суд <адрес> обратились ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена строительно-техническую и землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Щелково по <адрес>, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по указанным основаниям, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, как необоснованных.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ордеру – ФИО12, встречные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, возражала против удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Щелково.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Щелково.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и оценив все предоставленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенной проверки истцом - Администрацией городского округа <адрес> установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № реконструирован без получения разрешительной документации (возведена 2-х этажная пристройка), а также на территории по вышеуказанному адресу возведены 22 хозяйственные постройки, о чем составлен соответствующий акт.

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительном Кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 ГрК РФ устанавливается, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с указанной нормой разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обязанность согласовывать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрено п.п. 6, 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ)

Так, в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в кассационном определении судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-137, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном дом возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Вместе с тем решения общего собрания о реконструкции многоквартирного дома ответчиками представлено не было, разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома уполномоченным органом не выдавалось.

В результате произведенных работ по строительству была увеличена общая площадь жилых помещений, фактически изменены параметры жилого дома, а также размер доли собственников в общем имуществе.

Таким образом, с учетом того, что реконструкция многоквартирного жилого дома произведена с нарушением действующего законодательства, без соответствующей разрешительной документации и заключения компетентных органов о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, в отсутствии документов, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью, произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома в виде двухэтажной пристройки к дому, в силу норм ст. 222 ГК РФ является самовольной и подлежащей сносу.

Кроме того, на территории многоквартирного жилого дома также в отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений возведены две хозяйственные пристройки.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не в праве распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

С учетом того, что разрешение на строительство, как и на ввод объекта в эксплуатацию является подтверждением соответствия объекта всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства, отсутствие проектной документации означает нарушение действующего градостроительного регламента.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень объектов, которые можно квалифицировать как самовольные постройки, в частности, строения, возведенные без получения на это необходимых разрешений и не соответствия строения ввиду разрешенного использования земельного участка.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство/ввод объекта в эксплуатацию, документов о согласовании реконструкции, возведённые двухэтажная пристройка к многоквартирному дому, а также две хозяйственные постройки, которые в силу приведенных норм являются самовольными постройками, в связи с чем ответчики, как собственники помещений в многоквартирном доме несут все неблагоприятные последствия, установление ст. 222 ГК РФ.

В обосновании встречных требований ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Площадь с учётом всех помещений 37,1 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Доли в праве собственности на помещение распределены следующим образом:

- ФИО1 – ? доли;

- ФИО2 – ? доли;

- ФИО3 – ? доли;

- ФИО4 – ? доли;

Жилое помещение расположено в жилом доме 1960 г. постройки.

Право собственности на жилое помещение возникло у истцов на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

После перепланировки, произведенной в 2008 г., а именно самовольно возведенной пристройки ФИО1, площадь жилого помещения стала 85,6 кв.м.- 1 этаж, 34,0 кв.м. – 2 этаж.

У участников долевой собственности уже сложился порядок пользования жилым домом.

Истцами ФИО1, ФИО2 используются <данные изъяты>

Истцами ФИО3, ФИО4 используются помещения <данные изъяты>

Как следует из содержания ст. 131 Гражданского кодека РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (пункт 9 части 5 ст. 8);

назначение помещения (жилое, нежилое) если объектом недвижимости является помещение (пункт 10 части 5 ст. 8).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», дом блокированной застройки и назначение помещения «блок», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного, или устанавливаемого ограничения (обременения) прав при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

- Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации ( ч. 2 ст. 49 ГК РФ) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится как:

Объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденные Постановлением Госстроя Росси отДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не распространяются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации расположен на земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «Жилой дом» и наименованием «Жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства ( за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказывает мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 18,40 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, о здании, сооружении, помещении, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машиноместе, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из изложенного следует, что для того, чтобы «разделить в натуре» жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда жилой дом (здание) – изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5) о признании права собственности на самовольную постройку.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4 блоков. Каждый блок имеет свой кадастровый номер. Объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>., принадлежащий истцам имеет отдельный вход, автономные коммуникации и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе вы судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления документа, устанавливающего или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из содержания ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей долевой собственности земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.

В соответствии со ст.7,12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введении в действие Земельного Кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Руководствуясь ст. ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ Определением суда назначена по делу строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13.

Перед экспертом поставлены вопросы:

Установить какие строения, сооружения располагаются на земельном участке под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 119,6 кв. м., по адресу: <адрес>, определить их местонахождение?

Определить какая реконструкция была произведена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, изменилась ли и как, в результате такой реконструкции площадь объекта?

Является ли возведенная к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, двухэтажная пристройка реконструкцией или самостоятельным объектом недвижимости?

Установить границы земельного участка, расположенного при домовладении, по адресу: <адрес>, определить его площадь.

Возможно ли произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>? Если возможно предоставить вариант (ы) раздела земельного участка.

Возможно ли выделить в общую долевую собственность истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок под помещением № <адрес>а, <адрес>? Если возможно, то предоставить вариант выдела земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4?

Возможно ли признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки?

Возможно ли произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? Если возможно, то предоставить вариант(ы) раздела жилого дома.

Возможно ли выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1?

Соответствует ли строительным нормам и правилам самовольно возведенные и реконструированные строения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6? Не нарушают ли права и законных интересы других лиц самовольные постройки? Не создают ли угрозу для жизни и здоровья граждан самовольные постройки?

Как изменится размер долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом того, что реконструкция произведена за счет ФИО1 и ФИО2?

После проведения по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертом сделаны следующие выводы:

По 1-му вопросу: установить какие строения, сооружения располагаются на земельном участке под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 119,6 кв. м., по адресу: <адрес>, определить их местонахождение?

При визуальном осмотре, который проводился на основании Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что при домовладении по адресу: <адрес> находятся следующие строения и сооружения:

- многоквартирный жилой дом

- навес, сарай и хозяйственное строение в пользовании ФИО6 и ФИО5

- навес и хозяйственное строение в пользовании ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3

- сарай в пользовании ФИО7

Для определения фактического местоположения выявленных строений и сооружений, была произведена геодезическая съемка

В результате произведенных измерений получены координаты строений и сооружений.

Координаты поворотных точек контура жилого дома

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Координаты поворотных точек контура навеса в пользовании ФИО6 и ФИО5

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Координаты поворотных точек контура сарая в пользовании ФИО6 и ФИО5

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Координаты поворотных точек контура хозяйственного строения в пользовании ФИО6 и ФИО5

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Координаты поворотных точек контура навеса в пользовании ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Координаты поворотных точек контура хозяйственного строения навеса в пользовании                                                                        ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Координаты поворотных точек контура сарая в пользовании ФИО7

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

По 2-му вопросу: определить какая реконструкция была произведена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, изменилась ли и как, в результате такой реконструкции площадь объекта?

Для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) объекта обследования, были произведены замеры и подсчет площади в части строения и помещений в пользовании истца, в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В результате произведённых замеров была определена площадь и конфигурация помещений обследуемого строения. Общая площадь помещений в обследуемом строении составляет 263,2 кв.м. (поэтажный план и экспликация дома представлены в приложении к настоящему заключению).

Согласно представленным материалам дела, площадь жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, составляла 119,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-44).

Из сопоставления результатов проведенных измерений, а также представленных материалов дела усматривается, что изменение площади жилого дома обусловлено следующим:

- в сведения ЕГРН об общей площади жилого дома с кадастровым номером № не внесены сведения об уточненной площади <адрес> кадастровым номером № (площадь <адрес> внесена в ЕГРН на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ)

- проведением реконструкции <адрес> находящейся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 путем возведения двухэтажной жилой пристройки лит.А1 к <адрес>. (согласно статье 1 ГК РФ – реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов)

- изменением правил подсчёта площадей жилого дома (включение в общую площадь жилого дома неотапливаемых помещений)

- погрешностью измерения линейных размеров

По 3-ему вопросу: является ли возведенная к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, двухэтажная пристройка реконструкцией или самостоятельным объектом недвижимости?

При проведении обследования, было выявлено, что возведенная пристройка к <адрес> находящейся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 конструктивно и функционально связана с основным строением (лит.А), что позволяется ее идентифицировать как реконструкцию <адрес>.

По 4-ому вопросу: установить границы земельного участка, расположенного при домовладении, по адресу: <адрес>, определить его площадь.

При визуальном осмотре, который проводился на основании Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что часть ограждения общего придомового участка отсутствует. Учитывая выявленные обстоятельства, экспертом принято решение об определении фактического местоположения существующих ограждений.

Для определения фактического местоположения существующих ограждений, была произведена геодезическая съемка.

Координаты поворотных точек существующего ограждения при домовладении по адресу: <адрес>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

    Далее с учетом фактического местоположения существующих ограждений, а также с учетом расположения хозяйственных строений на соседнем земельном участке, экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> (приложение №). Устанавливаемая площадь участка составляет 1383 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу:                                                                     <адрес>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

    Примечание: Согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне Ж-2.1 (зона малоэтажной и индивидуальной жилой застройки) куда входит обследуемый земельный участок, для вида разрешенного использования – Малоэтажная многоквартирная застройка (код классификатора 2.1.1) минимальный размер земельного участка (согласно ПЗЗ – 30000 кв.м.) не распространяются на земельные участки формируемый по существующими многоквартирными жилыми домами.

По 5-ому вопросу: возможно ли произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>? Если возможно предоставить вариант (ы) раздела земельного участка.

По 6-ому вопросу: возможно ли выделить в общую долевую собственность истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок под помещением № <адрес>а, <адрес>? Если возможно, то предоставить вариант выдела земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4?

На момент проведения обследования, границы земельного участка устанавливаются при жилом многоквартирном доме. Согласно действующему законодательству, раздел земельного участка под многоквартирным домом между сособственниками помещений в таком доме не допускается.

По 7-ому вопросу: возможно ли признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки?

Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования, не удовлетворяется требованиям, предъявляемым для домов блокированной застройки (имеется общая крыша, общее чердачное пространство).

По 8-ому вопросу: возможно ли произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? Если возможно, то предоставить вариант(ы) раздела жилого дома.

По 9-ому вопросу: возможно ли выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, либо необходимы мероприятия по реконструкции индивидуального жилого дома, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

В ответ на вопрос № было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем в состоянии на дату проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом по адресу: <адрес>, г.о., <адрес>, не может быть разделен.

Примечание: для раздела обследуемого жилого дома необходимо что он обладал признаками жилого дома блокированной застройки. Приведение жилого дома из состояния многоквартирного жилого дома в состояние дома блокированной застройки возможно при проведении работ по перепланированию чердачного пространства (с учетом предъявляемых противопожарных требований по возведению противопожарных преград между блоками) на основании разработанного проекта, с учтем обследования состояния несущих конструкций.

Размещение жилого дома блокированной застройки в зоне Ж-2.1 (зона малоэтажной и индивидуальной жилой застройки) правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, допускается. Вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка (код классификатора – 2.3) относится к условно разрешенным видам использования.

По 10-му вопросу: соответствует ли строительным нормам и правилам самовольно возведенные и реконструированные строения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4-, ФИО5, ФИО6? Не нарушают ли права и законных интересы других лиц самовольные постройки? Не создают ли угрозу для жизни и здоровья граждан самовольные постройки?

При обследовании было выявлено, что помимо реконструированной <адрес> (возведение жилой пристройки <данные изъяты>) находящейся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на земельном участке при домовладении расположены следующие объекты капитального строительская:

- хозяйственное строение в пользовании ФИО6 и ФИО5 (точки контура – №)

- хозяйственное строение в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (точки контура – №).

Возведенная пристройка лит<данные изъяты> к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности за исключением:

- п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до границы участка менее 3 метров. Примечание. На момент проведения обследовании границы земельного участка при домовладении установлены не были. Нарушение данной нормы не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку скат крыши сориентирован таким образом, что исключает попадание осадков на земли общего пользования.

- 4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Расстояние до жилого дома на соседнем участке менее 8 метров.

Примечание. Нарушение данной нормы может создавать угрозу жизни и здоровья граждан соседнего дома. Для исключения нарушения необходимо разработать проект мероприятий по уменьшению противопожарного расстояния (п.4.3 - Противопожарные расстояния между объектами защиты допускается уменьшать в случаях, оговоренных нормативными документами по пожарной безопасности, а также при условии подтверждения нераспространения пожара между конкретными зданиями, сооружениями по методике в соответствии с Приложением А, либо на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методам, опубликованным в установленном порядке. Указанное уменьшение противопожарных расстояний должно проводиться при обязательном учете требований к устройству проездов и подъездов для пожарной техники, а также обеспечении нормативной величины пожарного риска на объектах защиты)

Возведенные хозяйственные строения, находящиеся в пользовании ФИО6 и ФИО5, а также в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 при домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности. Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По 11-му вопросу: Как изменится размер долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом того, что реконструкция произведена за счет ФИО1 и ФИО2

На момент проведения обследования, право обще долевой собственности на объект по адресу: <адрес> (кадастровый №), распространяется на площадь 24,9 кв.м. (что соответствует площади части основного строения <данные изъяты>, л.д.26 том 1).

Ранее было установлено, что площадь <адрес> была увеличена за счет возведения пристройки <данные изъяты> (общая площадь помещений пристройки – 96,7 кв.м.).

Таким образом, измененные доли сторон с учетом произведённой реконструкции составят:

- ФИО1 – 45/100

- ФИО2 – 45/100

- ФИО3 – 5/100

- ФИО4 – 5/100

В связи с ознакомлением с Заключением эксперта 109-06-СЗЭ/22 по Определению Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили уточнить исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

1.Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1383 кв. м. в соответствии со следующими координатами поворотных точек

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

    2. Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1383 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка

    3. Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде.

    4. Изменить размер долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции:

    - признать право собственности на 45/100 долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО1;

    - признать право собственности на 45/100 долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО2;

    - признать право собственности 5/100 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО3;

    - признать право собственности на 5/100 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО4.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, требования Администрации городского округа Щелково Московской области подлежат отклонению, как необоснованные, встречные требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 надлежит удовлетворить, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щёлково Московской области о приведении самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома в прежнее состояние, сносе самовольных построек, - отказать

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 - удовлетворить

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1383 кв.м. в соответствии с координатами экспертизы

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка при домовладении по адресу:

<адрес>

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Признать право общей долевой собственности собственников помещения ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7 ФИО7, ФИО8 в многоквартирном доме на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1383 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка

Сохранить объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде

Признать право собственности на 45/100 долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО1;

Признать право собственности на 45/100 долей в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО2;

Признать право собственности 5/100 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО3;

Признать право собственности на 5/100 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № за ФИО4.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              Э.В. Адаманова