Решение по делу № 2-185/2015 от 02.03.2015

Дело №2-185/2015г

Заочное решение

Именем Российской Федерации

гп Северо-Енисейский 29 июня 2015 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В., при секретаре Отческой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что он купил данное жилое помещение в 2007 году у ФИО2, ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако с момента продажи данной квартиры в нем не проживают, выехали из нее и забрали свои вещи, при подписании договора купли продажи была устная договоренность, что в ближайшее время после оформления сделки они будут сняты с регистрационного учета, но до сих пор прописаны в данном жилом помещении.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на рассмотрение дела в заочном порядке согласен.

Ответчики не явились в судебное заседание. Были извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ в заочном порядке.

Представитель ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Если сам гражданин не исполняет указанную норму закона и не обращается с соответствующим заявлением, то в силу ст. 7 названного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признание утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на данное жилое помещение является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1, как покупателем, и ФИО2, как продавцом зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 24/001/2007-615, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по настоящее время состоят на регистрационном учете по указанному адресу <адрес>., что видно из выписки из домой книги.

С момента возникновения у ФИО1 права собственности на жилое помещение, он несет бремя содержания данного жилого помещения, ответчики данные расходы не несет.

Согласно п. 3.2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым домом после его приобретения покупателем ( ФИО1)

Вместе с тем, данный пункт договора не соответствует действующему законодательству.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из требований ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения сохраняет право пользования жилым помещением до перехода права собственности на жилой дом или квартиру.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за продавцами при переходе права собственности на жилое помещение к покупателю, в том числе в силу какого-либо договора.

Из иска следует, что ответчики по указанному адресу не проживают с 2007 года, их личных вещей в этом доме нет. Они были вывезены ФИО2 при продаже жилья.

В связи с продажей указанного жилого помещения ответчики утратили право пользования квартирой и право проживания в ней, так как, произвели ее отчуждение другому лицу, выехали из нее, забрав свои вещи. Иных доказательств суду не представлено.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких данных иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 06.07.2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова