Решение по делу № 33-19831/2016 от 22.09.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-19831/2016

15 декабря 2016 года                  г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей Киньягуловой Т.М., Булгаковой З.И.,

при секретаре Акбашевой Н.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам АО «Р», ПРМ, на решение ... суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление АО «Р» к ... потребительскому обществу, ХРР, ПРМ о солидарном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ... потребительского общества, ХРР, ПРМ в пользу Акционерного общества «Р» задолженность по договору об открытии кредитной линии №... от дата в сумме ... рублей.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины – со ... потребительского общества в пользу Акционерного общества «Р» в размере ... рублей.

Взыскать с ХРР расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с ПРМ в пользу Акционерного общества «Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Исковое заявление АФК, ГМТ, ГСП к ... потребительскому обществу, ХРР, АО «Р» о признании недействительным решения общего собрания ... райпо от ...; признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата-удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ... райпо, оформленные «Протоколом внеочередного собрания уполномоченных пайщиков некоммерческой организации ... потребительского общества» от дата; договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата.

Встречное исковое заявление ... потребительского общества, ПРМ к Акционерному обществу» Р», ХРР о признании недействительным решения общего собрания ... райпо от дата, признании недействительным Договора об открытии кредитной линии, заключенный дата между АО «Р» и ... потребительское общество; признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости), признании недействительным договора поручительства физического лица - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания ... райпо, оформленные «Протоколом внеочередного собрания уполномоченных пайщиков некоммерческой организации ... потребительского общества» от дата.; договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

АО «Р» в лице Башкирского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ... потребительскому обществу (... РАЙПО), ХРР, ПРМ о солидарном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что между АО «Р» в лице Башкирского регионального филиала и ... потребительским обществом заключен договор об открытии кредитной линии №... от дата. Пунктом 1.1. кредитного договора кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает ... рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно пункту 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется по графику, окончательный срок возврата кредита дата. Пунктом 1.4 кредитного договора за пользование кредитом установлена ставка в размере 14 % годовых. Кроме того, пунктом 1.3.2 кредитного договора установлена комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу). Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет заемщика денежные средства (кредит) в сумме ... рублей, что подтверждается банковским ордером №... от дата, банковским ордером №... от дата.

Заемщик свои обязательства нарушил, с дата по настоящее время образована просроченная задолженность по процентам и комиссии, дата не уплачен основной долг. По состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рубль ... копеек, из которых: ... рублей - сумма основного долга; ... рублей - проценты, начисленные по дата, ... рублей - комиссия за обслуживание кредита, начисленная по дата, ... рубля ... копеек - неустойка по основному долгу, начисленная по дата, ... рублей ... копеек - неустойка по процентам, начисленная по дата, ... рубля ... копейки - неустойка по комиссии, начисленная по дата.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между истцом и ... потребительским общество заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата за №.... Запись об ипотеке внесена дата за №.... Предметом ипотеки по данному договору ( п.3.1, 3.3. Договора) является: нежилое здание кафе с кадастровым номером №..., инвентарный №..., литера ..., назначение: нежилое, ...-этажный (подземных этажей ...), общая площадь ... кв.м., местоположение (адрес) адрес, и земельный участок, на котором расположено нежилое здание кафе с кадастровым номером: №....

Пунктом 3.2. указанного договора ипотеки стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере ... рублей, в том числе залоговую стоимость кафе в размере ... рублей, залоговую стоимость земельного участка в размере ... рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство (п. 6.2 договора) ХРР по договору поручительства физического лица №... от дата, ПРМ по договору поручительства физического лица №... от дата.

Истец просил взыскать солидарно со ... потребительского общества, ХРР, ПРМ задолженность по договору об открытии кредитной линии №... от дата в сумме ... рубль ... копеек, из которых ... рублей - сумма основного долга; ... рублей - проценты; ... рублей - комиссия за обслуживание кредита, ... рубля ... копеек - неустойка по основному долгу; ... рублей ... копеек - неустойка по процентам, ... рубля ... копейки неустойка по комиссии; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ... потребительскому обществу и заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата путем его продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости в размере ... рублей, а именно нежилое здание кафе с кадастровым номером №..., инвентарный №..., литера ..., назначение: нежилое, ...-этажный (подземных этажей -...), общая площадь ... кв.м. местоположение (адрес): адрес, залоговая (начальная продажная) стоимость: ... рублей; земельный участок, на котором расположено нежилое здание кафе, с кадастровым номером №..., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение кафе, место положение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: адрес) общей площадью ... кв.м. залоговая (начальная продажная) стоимость - ... рублей. Взыскать со ... потребительского общества государственную пошлину в размере ... рублей, с ХРР расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, с ПРМ расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

... потребительское общество (далее ... РАЙПО), ПРМ обратились со встречным исковым заявлением к АО «Р», ХРР, просили признать недействительным решение общего собрания ... РАЙПО, оформленное «Протоколом внеочередного собрания уполномоченных пайщиков некоммерческой организации ... потребительского общества» от дата, признать недействительным договор об открытии кредитной линии №..., заключенный дата между АО «Р» и ... потребительским обществом, применить последствия недействительности сделки, взыскать со ... потребительского общества в пользу АО «Р» сумму в размере ... рублей ... копеек; признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата, признать недействительным договор поручительства физического лица №... от дата между банком и ПРМ (т. 1 л.д. 244-247).

Встречный иск мотивирован тем, что отстраненный председатель Совета ... РАЙПО ХРР самовольно оформил на общество кредитные обязательства, представил в банк подложный протокол общего собрания уполномоченных пайщиков, распорядился недвижимым имуществом РАЙПО.

АФК, ГМТ, ГСП обратились с исковым заявлением в суд к ответчикам ... потребительское общество, ХРР, АО «Р» о признании недействительным решения общего собрания ... РАЙПО, оформленное протоколом внеочередного собрания уполномоченных пайщиков некоммерческой организации ... потребительского общества» от дата (т. 3 л.д. 74-76).

Иск мотивирован тем, что отстраненный председатель Совета ... РАЙПО ХРР самовольно оформил на общество кредитные обязательства, представил в банк подложный протокол общего собрания уполномоченных пайщиков, распорядился недвижимым имуществом РАЙПО. Собрание дата не могло состояться по причине отсутствия кворума. Пайщики решения о заключении договора ипотеки не принимали, договор совершен в отсутствие надлежащих полномочий на его заключение.

Определением ... суда Республики Башкортостан от дата гражданское дело №... и №... соединены в одно производство.

Суд вынес вышеприведенное решение (т. 5 л.д. 72-102).

В апелляционной жалобе АО «Р» ставит вопрос об отмене решения в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ... РАЙПО, признании недействительным решения общего собрания ... РАЙПО, оформленного «Протоколом внеочередного собрания уполномоченных пайщиков ... потребительского общества» от дата, признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата, ссылаясь на его незаконность и необоснованность в указанной части.

В апелляционной жалобе ПРМ ставит вопрос об отмене решения в части отказа в удовлетворении исковых требований ПРМ к ОА "Р" о признании недействительным договора №... поручительства физического лица, заключенного между ОАО «Р» и ПРМ, о признании недействительным договора №... об открытии кредитной линии, заключенного между ОАО «Р» и ... потребительским обществом и принять решение об удовлетворении исковых требований ПРМ в полном объеме, полагая, что при признании протокола от дата недействительным, кредитный договор и договор поручительства должны быть признаны недействительными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя АФК, ГМТ, ГСП по доверенности ТСВ, представителя ... потребительского общества по доверенности ИМИ, представителя АО «Р» по доверенности ИАР, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, по следующим основаниям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пунктах 2,3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга.

Как следует из материалов дела, дата на внеочередном собрании уполномоченных пайщиков ... потребительского общества, рассмотрено 2 вопроса:

1) рассмотрение вопроса о необходимости заключения договора на получение кредита в ОАО «Р»;

2) рассмотрение вопроса о предоставлении обеспечения по кредиту. Выступил председательствующий ХРР, предложил одобрить крупную сделку: заключение с ОАО «Р» договора поручительства и обеспечить исполнение обязательств по кредитному договору путем залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ... потребительскому обществу- кафе, земля.

Итоги голосования по вопросу «за» - 35 голосов, что составляет 100% голосующих, против, воздержавшихся - нет. Поручено Председателю Совета ... потребительского общества ХРР заключить вышеуказанную сделку и подписать все необходимые документы, связанные с этим поручением, на время отсутствия исполнительного органа. Обеспечить исполнения обязательств заемщика - ... РАЙПО по своевременному полному возврату кредита, уплате процентов начисленных в пределах срока пользования кредитом других выплат по кредитному договору поручительством физических лиц председателя Совета - ХРР, главного бухгалтера ПРМ По каждому вопросу вынесено решение, которое подписано председателем собрания ХРР, секретарем собрания АНА

дата между АО «Р» в лице Башкирского регионального филиала и ... потребительским обществом заключен договор об открытии кредитной линии №... (том 1 л.д. 41-54)

Согласно п. 1.1. кредитного договора кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает ... рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно пункту 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется по графику, окончательный срок возврата кредита дата. Пунктом 1.4 кредитного договора за пользование кредитом установлена ставка в размере 14 % годовых. Кроме того, пунктом 1.3.2 кредитного договора установлена комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу). Истец свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на расчетный счет заемщика денежные средства (кредит) в сумме ... рублей, что подтверждается банковским ордером №... от дата, банковским ордером №... от дата.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между истцом и ... потребительским общество заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата (том 1 л.д. 74-83).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлено поручительство ХРР по договору поручительства физического лица №... от дата (том 1 л.д. 58-65), ПРМ по договору поручительства физического лица №... от дата (том 1 л.д. 66-73).

... РАЙПО свои обязательства по кредитному договору нарушило, с дата по настоящее время образована просроченная задолженность по процентам и комиссии, дата не уплачен основной долг. По состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору составила ... рубль ... копеек.

Разрешая спор, суд исходил из того, что материалы дела не содержат доказательств уведомления пайщиков ... РАЙПО в установленном порядке о проведении какого-либо собрания дата, председатель общества ХРР не имел право созывать общее собрание уполномоченных общества, при этом срок исковой давности по требования об оспаривании решения общего собрания и договора об ипотеке от дата не пропущен, в связи с чем, требования АФК, ГМТ, ГСП, ... РАЙПО, ПРМ в части признания недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом внеочередного собрания уполномоченных пайщиков некоммерческой организации ... РАЙПО от дата и договора об ипотеке №... от дата подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, ввиду следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, АО «Р» заявило ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям об оспаривании решения собрания уполномоченных пайщиков и договора об ипотеке (т. 3 л.д. 103-105).

... РАЙПО до дата осуществляло платежи по кредиту, в связи с чем, само общество и его пайщики должны были знать о наличии кредитных обязательств, заключении договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу.

Учитывая, что согласно приведенным выше разъяснениям общедоступность сведений предполагается, на ... РАЙПО, ПРМ, АФК, ГМТ, ГСП лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от дата в подтверждение своих доводов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно ... РАЙПО, ПРМ, АФК, ГМТ, ГСП должны доказать отсутствие извещения пайщиков о проведении собрания дата, ссылка на отсутствие доказательств обратного фактически представляет собой перераспределение бремени доказывания на сторону, которая не ссылается на такое обстоятельство, что допустимо только в прямо предусмотренных законом случаях.

Перемена руководства ... РАЙПО в дата не является основанием для утверждения, что уполномоченные пайщики и предприятие не знали о том, что имущество РАЙПО представлено в залог банку.

Доказательств неосведомленности ... РАЙПО о существовании оспариваемого им протокола общего собрания, доказательств наличие каких-либо препятствий к ознакомлению пайщиков ... РАЙПО с протоколом общего собрания и его своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

    При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о пропуске срока исковой давности для оспаривания решения общего внеочередного собрания уполномоченных пайщиков ... потребительского общества» от дата, пропуске срока исковой давности по требованиям о признании недействительным договора об открытии кредитной линии №..., заключенного дата между АО «Р» и ... потребительским обществом, признании недействительными договора об ипотеке (залоге недвижимости), договора поручительства.

     Довод апелляционной жалобы ОАО «Р» о пропуске срока исковой давности по указанным выше требованиям является обоснованным.

    Нарушение ... РАЙПО условий кредитного договора по своевременному погашению задолженности подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

По состоянию на дата общая сумма задолженности по кредитному договору составляет: ... рубль ... копеек, из которых ... рублей - сумма основного долга; ... рублей - проценты, начисленные по дата, ... рублей - комиссия за обслуживание кредита, начисленная по дата, ... рубля ... копеек- неустойка по основному долгу, начисленная по дата, ... рублей ... копеек - неустойка по процентам, начисленная по дата, ... рубля ... копейки - неустойка по комиссии, начисленная по дата.

    Заключая договор поручительства физического лица №... от дата, ПРМ приняла на себя солидарную ответственность перед банком по обязательствам заемщика, в связи с чем суд не нашел правовых оснований для освобождения поручителя ПРМ от ответственности перед банком по обязательствам ... потребительского общества.

Подписав договор поручительства, ПРМ согласилась со всеми определенными в договоре условиями, добровольно пошла на все риски, связанные с условиями договора, приняла на себя обязательство нести ответственность перед кредитором по согласованным с ним условиям, в связи с чем интересы поручителя не могут быть признаны нарушенными.

Оспаривая постановленное решение, ПРМ ссылается на наличие заявленного ею основания для прекращения поручительства, а именно отказ банка принять надлежащее исполнение.

Между тем, коллегия полагает, что данные доводы основаны на неправильном толковании нормы п. 5 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в действительности должник предлагал кредитору изменить порядок или способ исполнения обязательства, обеспеченного поручительством, либо принять имущество в качестве отступного, что не является предложением, предусмотренным нормой указанной статьи, и соответственно не влечет прекращение поручительства.

На основании вышеприведенных норм и установленных по делу обстоятельств, сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с заемщика ... РАЙПО и поручителей ХРР, ПРМ, в солидарном порядке.

Обеспечением исполнения заемщика обязательств по кредитному договору является заключенный между истцом и ... потребительским общество заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата, по условиям которого предметом ипотеки является недвижимое имущество:

- нежилое здание кафе с кадастровым номером №..., инвентарный №..., литера ..., назначение: нежилое, ...-этажное (подземных этажей ...), общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: адрес;

-земельный участок, на котором расположено нежилое здание кафе, с кадастровым номером №..., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение кафе, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью ... кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата за №.... Запись об ипотеке внесена дата за №....

Доводы о том, что ХРР не имел право распоряжаться имуществом, принадлежащим ... РАЙПО, является несостоятельным, поскольку залог, обеспечивающий обязательства из кредитного договора, не является сделкой по отчуждению недвижимого имущества и не влечет его безусловное отчуждение, при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.

Пунктом 3.2. указанного договора ипотеки стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере ... рублей, в том числе залоговую стоимость кафе в размере ... рублей, залоговую стоимость земельного участка в размере ... рублей.

В связи с несогласием ... РАЙПО и ПРМ с определенной банком залоговой стоимостью недвижимого имущества, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «О».

Согласно заключению эксперта №... от дата, рыночная стоимость кафе с кадастровым номером №... составляет ... рублей, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположено кафе ... рублей.

Указанное заключение эксперта принимается судебной коллегией как допустимое, достаточное и достоверное доказательство рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки по договору №... от дата.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания в пользу ОАО «Р» солидарно со ... потребительского общества, ХРР, ПРМ задолженности по кредитному договору в размере ... рубль ... копеек, обращения взыскания на заложенное имущество, способ реализации публичные торги с установлением его начальной продажной цены исходя из результатов судебной оценочной экспертизы в размере 80%, на основании ч. 10 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), нежилого здания кафе в размере ... рублей, земельного участка в размере ... рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей ... копеек с каждого.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, с вынесением нового решения по делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение ... суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать солидарно со ... потребительского общества, ХРР, ПРМ в пользу Акционерного общества Р» задолженность по договору об открытии кредитной линии №... от дата в сумме ... рубль ... копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ... потребительскому обществу:

- нежилое здание кафе с кадастровым номером №..., инвентарный №..., литера ..., назначение: нежилое, ...-этажное (подземных этажей ...), общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: адрес; определить способ реализации имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей;

-земельный участок, на котором расположено нежилое здание кафе, с кадастровым номером №..., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение кафе, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: адрес, общей площадью ... кв.м.; определить способ реализации имущества – публичные торги; установить начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей;

Взыскать со ... потребительского общества, ХРР, ПРМ в пользу Акционерного общества «Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований АФК, ГМТ, ГСП к ... потребительскому обществу, ХРР, АО «Р» о признании недействительным решения общего собрания ... потребительского общества от дата; признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ... потребительского общества, ПРМ к Акционерному обществу» Р», ХРР о признании недействительным решения общего собрания ... потребительского общества от дата, признании недействительным договора об открытии кредитной линии №..., заключенного дата между АО «Р» и ... потребительским обществом; о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости) №..., заключенного дата между АО «Р» и ... потребительским обществом, о признании недействительным договора поручительства физического лица №..., заключенного дата между АО «Р» и ПРМ, отказать.

Председательствующий         Хамидуллина Э.М.

Судьи              Киньягулова Т.М.

     Булгакова З.И.

Справка: судья Забирова З.Т.