Решение по делу № 2-3004/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-3004/2024

УИД 50RS0015-01-2023-005155-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года    г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре         Шафорост П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников жилья «Маленькая Италия» к Подобедову А. К., о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маленькая Италия» обратилось в суд с иском к Подобедову А.К., о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества за 2020-2022гг. В обоснование своих требований указало, что Подобедов А.К., является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050247:164, расположенного на территории коттеджного поселка “Маленькая Италия” по адресу: <адрес>.

Товарищество собственников жилья «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно п. 2.1 Устава товарищества, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке “Маленькая Италия” по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на адрес, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ «Маленькая Италия».

На балансе ТСЖ находятся объекты недвижимого имущества, необходимые для эксплуатации жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (в том числе газопровод, напорная хозяйственно-бытовая канализация очищенных стоков, напорная ливневая канализация очищенных стоков, внешняя напорная канализация очищенных стоков, очистные сооружения ливневых стоков, компрессорная станция, канализационные насосные станции, кабельные линии электроснабжения, кабельные линии наружного освещения, асфальтированные дороги общего пользования, земельные участки общего пользования жителей поселка и пр.).

Ответчик обязанность по оплате обязательного взноса на содержание общего имущества ТСЖ не исполнил, в связи с чем, по состоянию на дату подачи искового заявления за ними числится задолженность в размере 150 000 рублей.

Направленная ответчику досудебная претензия о погашении задолженности по обязательным членским взносам, была оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать в свою пользу задолженность по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества ТСЖ «Маленькая Италия» с Подобедова А.К., в размере 150 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Маленькая Италия» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Подобедов А. К. в судебное заседание не явился, в суд поступили письменные возражения на исковое заявление от представителя по доверенности Бочарова С. А. и заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, который возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо ООО «МИ Сервис» о дне слушании дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, направило в суд письменный отзыв на исковое заявление в соответствии с которыми просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Видом товариществ собственников недвижимости является, в частности, товарищество собственников жилья, которое в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 ЖК РФ, может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов - если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 указанной статьи).

По смыслу положений статей 135, 136 ЖК РФ, товарищества собственников недвижимости создаются, применительно к данному случаю, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Приведенные нормативные положения, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года N 2471-0).    

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.06.2020 был установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 года, который составил 50 000 рублей, со сроком уплаты до 15.08.2020.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.09.2021 был установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 год, который составил 50 000 рублей, со сроком уплаты до 15.08.2021.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 30.09.2022 был установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 года, который составил 50 000 рублей, со сроком уплаты до 15.08.2022.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 01.08.2023 был установлен размер обязательного платежа на содержание имущества за 2023 год для собственников, не являющихся членом ТСЖ «Маленькая Италия», который составил 50 000 рублей, за один год.

Ответчик не является членом ТСЖ «Маленькая Италия», при этом он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050247:164.

Между тем, ответчиком Подобедовым А.К., как собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 01.06.2011г., заключен с ООО «МИ Сервис» Договор № 2 на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию коттеджного поселка “Маленькая Италия”. Согласно справке ООО «МИ сервис» от 14.03.2024г., № 014-24 Подобедовым А.К., произведены все платежи в рамках заключенного эксплуатационного договора по март 2024г., включительно. Аналогичные пояснения предоставлены в письменном отзыве на исковое заявление от ООО “МИ сервис”.

Судом установлено, что между ООО «МИ Сервис», ТСЖ «Маленькая Италия» и ТСЖ «Наше дело» заключено трёхстороннее соглашение от 01.02.2019г., о порядке финансирования ремонта и капитальных вложений в объекты инфраструктуры коттеджного поселка расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым установлено, что все владельцы жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке вне зависимости от членства пользуются объектами общей инфраструктуры.

Пунктом 2.2. указанного соглашения предусмотрено, что сбор средств осуществляется ООО «МИ Сервис», прибавляя к размеру ежемесячного регулярного платежа по каждому эксплуатационному договору соответствующую часть на ремонт объектов инфраструктуры, при этом ТСЖ «Маленькая Италия» не будет собирать со своих членов или иных лиц какие-либо отдельные взносы на проведение ремонта.

Довод ТСЖ «Маленькая Италия» о том, что платежи жителей коттеджного поселка по эксплуатационным договорам не охватывают такие затраты ТСЖ «Маленькая Италия» как, налоги, ремонтные работы, работы по благоустройству и пр., не может быть признан судом обоснованным поскольку, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Кроме того, истец не представил доказательств, что объекты недвижимости предназначены для обслуживания только коттеджей, а не других объектов, находящихся в самом поселке или за его пределами, в частности, имея в виду, установленные вступившим в законную силу апелляционным определением Московского областного суда от 14.03.2018г., по делу № 33-5424/2018, что генеральным планом поселка «Петровский» от 24.12.2000г., предусмотрено нахождение на территории поселка и других объектов (школы, детского сада, магазина и т.д.), а также факт подключения к указанным объектам иных объектов недвижимости, располагающихся вне территории ТСЖ «Маленькая Италия».

При таких обстоятельствах, ответчик оплачивает расходы по содержанию объектов недвижимого имущества, находящихся на балансе ТСЖ «Маленькая Италия», на основании прямого договора с ООО «МИ сервис», как установлено трехсторонним соглашением от 01.02.2019г., истцом не было представлено доказательств обратного, а следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика ежегодных платежей на содержание общего имущества ТСЖ в размере 150 000 рублей являются необоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Маленькая Италия" к Подобедову А. К. о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского каря.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024 года.

Судья подпись О.Н. Приходько