Решение по делу № 2-1044/2016 от 11.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                                     10 мая 2016г.

       Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истца ФИО5, представителя ответчика адвоката ФИО9, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Россия <адрес изъят> д..14 «а» <адрес изъят>, указывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.17.2015г. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.06.2015г., составленного и удостоверенного нотариусом <адрес изъят> РД ФИО8 по реестру <номер изъят>, он является собственником жилой квартиры общей площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Россия <адрес изъят> д..14 «а» <адрес изъят>, о чем в ЕГРП 01.07.2015г. сделана запись регистрации <номер изъят>3841/2.

Прежним собственником данной квартиры являлся ФИО1.

В соответствии с передаточным актом квартиры, составленным и заверенным нотариусом <адрес изъят> и <адрес изъят> РД 25.07.2015г., т.е. в день заключения договора купли-продажи квартиры, указанная квартира, домовая книга, технический паспорт и другие документы были переданы ей.

На момент продажи квартиры, в ней фактически проживала лишь ФИО2, а ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в квартире не проживали, но находились на регистрационном учете по указанному адресу.

Через 20 дней после передачи квартиры, ФИО2 выселилась из квартиры и уехала жить в <адрес изъят>.

Точный адрес места жительства ответчиков в настоящее время ей неизвестно, но известно, что они проживают в <адрес изъят>.

В пункте 10 договора купли-продажи квартиры указано, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире, но обязуются сняться с регистрационного учета.

Прежний собственник квартиры утратил права собственности на неё, в том числе, права пользования, владения и распоряжения ею с момента перехода прав собственности на эту квартиру в указанном объеме к ней (государственной регистрации прав), а члены семьи прежнего собственника квартиры с момента перехода прав собственности на квартиру к ней утрачивают права пользования этой квартирой. Указанные лица не сохраняют права пользования квартирой.

В судебном заседании истица иск поддержала, просит удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, пояснил, что ответчики со дня перехода права собственности на жилое помещение истице утрачивают право на нее, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.17.2015г. на бланке 044858 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.06.2015г., составленного и удостоверенного нотариусом <адрес изъят> РД ФИО8 по реестру <номер изъят> ФИО5 является собственником жилой квартиры общей площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Россия <адрес изъят> д..14 «а» <адрес изъят>, о чем в ЕГРП 01.07.2015г. сделана запись регистрации <номер изъят>3841/2.

Прежним собственником данной квартиры являлся ФИО1.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с названными нормами законов прежний собственник квартиры утратил права собственности на неё, в том числе, права пользования, владения и распоряжения ею с момента перехода прав собственности на эту квартиру в указанном объеме (государственной регистрации прав), а члены семьи прежнего собственника квартиры с момента перехода прав собственности на квартиру утрачивают права пользования этой квартирой.

Согласно со статьями 209, 304 ГК РФ, 30 ЖК РФ истец, как собственник жилого дома вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В соответствии со сг.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «а» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится

органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту

жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения

В соответствии с п.13 (раздел II) Приказа ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 208 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 10545) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим"! право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать утратившими права пользования жилой квартирой с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: Россия <адрес изъят>,

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес изъят> РД), ФИО3, ФИО4, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ:                           Н.М.Гаджимурадова