Решение по делу № 2-2150/2024 (2-13195/2023;) от 08.11.2023

УИД 50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года

г.Красногорск

дело №2-2150/24

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Красногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником <адрес> кадастровым номером 50:11:0010104:7068, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец указал, что самовольно произвел в квартире перепланировку без необходимой разрешительной документации, однако существенных нарушений норм и правил при производстве строительно-ремонтных работ допущено не было, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы для безопасной эксплуатации не имеется.

В результате произведенной перепланировки квартира истца стала иметь следующие проектные характеристики: общая площадь – 56,3 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м, подсобная площадь – 23 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Функциональное назначение помещений в принадлежащей истцу квартире не изменилось.

Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель ответчика по доверенности ФИО5 не явились, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером 50:11:0010104:7068, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалах дела (л.д.10-12).

Из объяснений истца следует, что он самовольно произвел в квартире перепланировку без необходимой разрешительной документации, однако существенных нарушений норм и правил при производстве строительно-ремонтных работ допущено не было, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы для безопасной эксплуатации не имеется.

В результате произведенной перепланировки квартира истца стала иметь следующие проектные характеристики: общая площадь – 56,3 кв.м, жилая площадь – 33,3 кв.м, подсобная площадь – 23 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17). Функциональное назначение помещений в принадлежащей истцу квартире не изменилось.

Для определения факта соблюдения при самовольной перепланировке (переустройстве) спорного жилого помещения строительно-технических, санитарных, противопожарных, экологических и т.п. правил и норм, факта отсутствия угрозы для жизни и здоровья, нарушений прав и интересов третьих лиц, возможности безопасной эксплуатации помещения, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, при производстве перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, соблюдены строительно-технические, санитарные, противопожарные и экологические нормы и правила, какие-либо нарушения отсутствуют. Произведенная перепланировка в указанной квартире не несет угрозу для жизни и здоровья, не нарушает интересы третьих лиц, помещение в измененном виде может безопасно эксплуатироваться (л.д.48-86).

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза проведена сотрудниками ООО «Валькирия +», которые имеют специальные познания и значительный опыт экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, процессуальные права участников процесса при назначении и производстве экспертизы нарушены не были, экспертами обследовалась квартира и учтены специальные нормативные акты, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное.

Анализируя изложенное и принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки спорного жилого помещения не имеется нарушений прав и законных интересов других лиц, в перепланированном виде квартира может безопасно эксплуатироваться, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером 50:11:0010104:7068, собственником которой является ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, общей площадью – 56,3 кв.м, жилой площадью – 33,3 кв.м, подсобной площадью – 23,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: