Решение по делу № 2-1502/2014 от 08.04.2014

Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кичиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

с участием истицы Кузнецовой ФИО12., представителя истицы Черниченко М.Н., эксперта Маслова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО13, Кузнецовой ФИО14 к Макееву ФИО15, 3-лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области об исключении из ГКН сведений о местоположении и границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов ФИО16. и Кузнецова ФИО17 обратились в суд с иском к ответчику Макееву ФИО18 и просят исключить из ГКН сведения о местоположении характерных точек границ хмельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> область, <адрес> район, д. <адрес>, принадлежащего Макееву ФИО19.; установить границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в геодезических данных согласно материалов межевания; обязать Филиал ФБУ «Кадастровая палата по Московской области» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мхковской области» осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> район, с/п <адрес>, д. <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Межевание земельного участка произведено по фактическим его границам, обозначенным на местности забором. Решением ФБУ «Кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ за №№, в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано в связи с тем, что «Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка с кадастровым № №; (Обозначение частей границ смежных земельных участок в межевом плане противоречит сведениям государственного кадастра недвижимости)».

Собственником смежного земельного участка является Макеев ФИО20 Согласно кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь принадлежащего ему земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По мнению истцов, при определении местоположения границ земельного участка ответчика произошла кадастровая ошибка, т.к. границы участка не соответствуют его фактическому местоположению. Ответчик добровольно отказался вносить изменения в межевой план и сведения ГКН о границах принадлежащего ему земельного участка.

Истица Кузнецова ФИО21 и представитель Черниченко М.Н., действующая на основании доверенностей в интересах Кузнецова ФИО22. и Кузнецовой ФИО23 заявленные требования поддержали в полном объеме. С заключением эксперта Маслова А.В. согласны.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Кузнецова ФИО24., ответчика Макеева ФИО25., представителя ФГБУ «Кадастровая палата», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец Кузнецов ФИО26. и ответчик Макеев ФИО27. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ранее в судебном заседании ответчик Макеев ФИО28. исковые требования не признал. Пояснил, что фактические границы земельного участка не оспаривает. Межевание принадлежащего ему участка проводилось по существующему ограждению. С заключением эксперта Маслова А.В. согласен.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материал дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Ст. 16,21,23,28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что Кузнецову ФИО29. и Кузнецовой ФИО30 принадлежит на праве собственности, по <данные изъяты> доли каждому, земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с/п <адрес>, д. <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.16-19)

Согласно заключения кадастрового инженера Тихонова В.А., в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с/п <адрес>, д. <адрес>, участок №, было выявлено пересечение части границы с земельным участком с №. Обмер земельного участка с № был произведен по границам, закрепленным объектом искусственного происхождения – забором. По границе <данные изъяты> забор сплошной деревянный, а по границе <данные изъяты> забор из металлического профнастила. Поворотные точки закреплены металлическими столбами. Все границы земельного участка с № указаны собственником. (л.д.43,54)

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с № и предложено представить необходимые для кадастрового учета документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

Основание для принятия решения послужило выявление того, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу другого земельного участка с кадастровым № №; обозначение частей границ смежных земельных участок в межевом плане противоречит сведениям государственного кадастра недвижимости.

Судом также установлено, что собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №№ по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с/п <адрес>, д. <адрес>, является Макеев ФИО31

Из материалов дела правоустанавливающих документов № следует, что основанием для регистрации права послужили: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь <данные изъяты> кв.м.; свидетельство о праве собственности на землю №№, выданное ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Макееву ФИО32 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; архивная выписка из постановления Главы администрации Веселевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования, согласно которой Макееву ФИО33 выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.194- 211)

Право собственности ответчика Макеева ФИО34. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно заключения кадастрового инженера Веселова М.И., в процессе уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: д.<адрес>, с.п.<адрес>, <адрес> района, <адрес> области с кадастровым номером №№ кадастровым инженером ООО «Базис» было выявлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Данный земельный участок находится в давно сложившейся территориальной застройке. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.103)

Из объяснений истицы Кузнецовой ФИО35. и ответчика Макеева ФИО36. установлено, что забор, разделяющий их участки установлен до проведения межевых работ ответчиком, спора по существующим границам нет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по ходатайству стороны истца по делу назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО НЭКЦ «КАНОН» проведены замеры существующего ограждения участков истцов и ответчика с привязкой их к координатам базисов.

Сравнительный анализ показывает, что ограждение левой межи участка ответчика полностью совпадает с границей участка с кадастровым номером №. Характерный выступ фасадной межи участка с кадастровым номером № также совпадает с данными ГКН. Данные обстоятельства позволяют утверждать, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> область, <адрес> район, д.<адрес>, принадлежащего ответчику Макееву ФИО37 по фактическому использованию правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости соответствуют.

Сравнительный анализ показывает, что ограждение участка истцов полностью совпадает с данными межевого дела. Данные обстоятельства позволяют утверждать, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2 по адресу: <адрес> область, <адрес> район, д. <адрес>, принадлежащего Кузнецову ФИО38. и Кузнецовой ФИО39, соответствует материалам межевания.

По факту имеет место наложение смежных границ участков истцов и ответчика, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Установленный разделительный забор отнесён в сторону участка истцов на <данные изъяты> м. в передней части и на <данные изъяты> м. в задней части участка без учёта данных кадастрового плана ответчика. В настоящий момент жилой дом ответчика расположен от существующего забора на расстоянии <данные изъяты> м., а беседка и сарай истцов расположены вплотную с кадастровой границей участка ответчика.

Выявленные несоответствия кадастровой ошибкой не являются.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Маслов ФИО40уточнил данное заключение в части ответа на второй и четвертый вопросы, указав, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> область, <адрес> район, д.<адрес>, принадлежащего ответчику Макееву ФИО41., по фактическому использованию правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости соответствуют частично. Подтвердил, что имеет место наложение смежных границ участков истцов и ответчика, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Установленный разделительный забор отнесён в сторону участка истцов на <данные изъяты> м. в передней части и на <данные изъяты> м. в задней части участка. Также указал, что ограждение правой межи земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, не совпадает с данными ГКН. Установить соответствие левой межи указанного участка данным ГКН не представилось возможным в связи с отсутствием ограждения. Выявленные несоответствия являются кадастровой ошибкой.

Данные выводы эксперта согласуются с материалами дела и суд кладет их в основу решения.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в результате смещения границ кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Макееву ФИО42., относительно фактического положения участка, имеет место пересечение площадей земельных участков сторон, что нарушает права Кузнецова ФИО43. и Кузнецовой ФИО44., препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет, и является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из государственного кадастра недвижимости.

Исковые требования Кузнецова ФИО45. и Кузнецовой ФИО46. об обязании Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно геодезическим данным заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, поскольку филиал не является юридическим лицом, т.е субъектом гражданско-правовых отношений, и ответчиком по делу.

В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова ФИО47., Кузнецовой ФИО48. удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район, с.п.<адрес>, д.<адрес>, принадлежащего Макееву ФИО49.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район, с.п.<адрес>, д.<адрес>, принадлежащего Кузнецову ФИО50, Кузнецовой ФИО51 по ? доли каждому, в границах согласно материалам межевания:

№№ точек	Меры линий (м)	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Кузнецова ФИО52., Кузнецовой ФИО53 об обязании Филиала ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ГКН о границах земельного участка. с кадастровым номером № согласно геодезическим данным, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т.В.Кичина