Решение от 25.09.2024 по делу № 2-4536/2024 от 23.08.2024

Дело №...

34RS0№...-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2024 года                                                              г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителя истца ..., ответчика ...

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ООО «Фаворит» к ..., ... о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фаворит» обратился в суд с иском к ..., ... о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Фаворит» и ... в лице представителя ..., действующей на основании нотариальной доверенности заключен договор на осуществление действий по купли-продажи жилых помещений №...

В соответствии с п. 1.1 указанного договора исполнитель обязуется по заданию заказника оказывать услуги по отчуждению (продаже) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 46,7 кв.м. за цену 4 150 000 рублей.

В силу п. 2.1.1 исполнитель обязуется осмотреть объект, проверить правильность оформления документов, провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости объекта, разработать текст и форму объявления по продаже объекта, разместить информацию о продаже объекта во всех СМИ, информировать заказчика об интересе к объекту недвижимости, организовать осмотр объекта потенциальным покупателем в согласованное с заказчиком время, соблюдать конфиденциальность полученной информации, извещать заказчика о ходе выполнения работ по его запросам, организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и заказчиком, а именно составить предварительный договор купли-продажи, проконсультировать стороны, оказывать услуги по организации сделки купли-продажи объекта, содействие по передаче документов на регистрацию в уполномоченный орган, оказать содействие в проведении безопасных наличных и безналичных расчетов, обеспечить сохранность документов.

Согласно п. 4.1. договора за оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 100 000 рублей.

Оплата производиться в день подписания основного договора купли-продажи, путем внесения заказчиком всей суммы платежа на банковский счет исполнителя.

Приводит доводы о том, что в рамках исполнения указанного договора истцом был подыскан потенциальный покупатель ... и в последующем организован осмотр объекта с его участием, что отражено в акте просмотра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

После вышеуказанного осмотра объекта недвижимости ответчики избегали общения с представителями истца, а спустя непродолжительное время сотрудникам ООО «Фаворит» стало известно о заключении сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: ... в пользу ..., которая прошла без участия истца.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ... направлена претензия о производстве в течении 10 дней оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени какого-либо ответа со стороны ответчика не поступало.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца вознаграждение по договору на осуществление действий по купли-продажи жилых помещений №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Представитель истца ... требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... против требований возражала, указала, что представитель ООО «Фаворит» не участвовал в заключении договора купли-продажи и отчуждении квартиры.

Ответчик ... в судебное заседание не явилась, о дате и времен судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Фаворит» и ... в лице представителя ..., действующей на основании нотариальной доверенности заключен договор на осуществление действий по купли-продажи жилых помещений №....

В соответствии с п. 1.1 указанного договора исполнитель обязуется по заданию заказника оказывать услуги по отчуждению (продаже) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 46,7 кв.м. за цену 4 150 000 рублей.

В силу п. 2.1.1 исполнитель обязуется осмотреть объект, проверить правильность оформления документов, провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости объекта, разработать текст и форму объявления по продаже объекта, разместить информацию о продаже объекта во всех СМИ, информировать заказчика об интересе к объекту недвижимости, организовать осмотр объекта потенциальным покупателем в согласованное с заказчиком время, соблюдать конфиденциальность полученной информации, извещать заказчика о ходе выполнения работ по его запросам, организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и заказчиком, а именно составить предварительный договор купли-продажи, проконсультировать стороны, оказывать услуги по организации сделки купли-продажи объекта, содействие по передаче документов на регистрацию в уполномоченный орган, оказать содействие в проведении безопасных наличных и безналичных расчетов, обеспечить сохранность документов.

Согласно п. 4.1. договора за оказание услуг заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 100 000 рублей.

Оплата производиться в день подписания основного договора купли-продажи, путем внесения заказчиком всей суммы платежа на банковский счет исполнителя.

Судом установлено, что в рамках исполнения указанного договора истцом был подыскан потенциальный покупатель ... и в последующем организован осмотр объекта с его участием, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ... в лице представителя ... и ... заключен предварительный договор купли-продажи помещения, квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 46,7 кв.м.

ООО «Фаворит» принимал участие в составлении проекта предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец непосредственного участия не принимал, содействие в передаче документов на регистрацию в уполномоченный орган и в проведении безопасных наличных и безналичных расчетов не оказывал.

ДД.ММ.ГГГГ года между ... и ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира была продана за 4 150 000 рублей.

Ответчиком ... оплата по договору №... на осуществление действий по купли-продажи квартиры в размере 100 000 рублей не произведена.

С учетом объема выполненных работ по договору №... на осуществление действий по купли-продажи жилого помещения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору на осуществление действий по купли-продажи жилых помещений в размере 50 000 рублей.

Учитывая, что ... стороной договора не являлась и при заключении договора, представляла интересы ... на основании доверенности на заключение договора, суд приходит к выводу о том, что она не является надлежащим ответчиком по договору, в связи с чем, в удовлетворении требований к данному ответчику следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ..., ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ..., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4616 420182 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ 3444274552, ░░░ 344401001 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 600 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░