Решение по делу № 2-395/2021 от 09.04.2021

Гр.дело №2-395/2021

24RS0059-01-2021-000644-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                                 03 июня 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием представителя истца Греб. О.А., ответчика Мысина Е.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района к Мысину Егору Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

         У С Т А Н О В И Л:

    КУМИ администрации Шушенского района обратился в суд с исковым заявлением к Мысину Е.М., в котором просит взыскать с Мысина Е.М. в пользу истца долг по арендной плате по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №08-АЗ-1392 от 16.05.2016г. за 2017-2018 годы в размере 157743,90 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 17.01.2017 по 31.12.2020 в размере 163087,26 рублей.

    Требования мотивированы тем, что 16.05.2016г. между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (Арендодатель) и главой КФХ Мысиным Е.М. (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 49 лет с даты подписания договора находящиеся в государственной собственности земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1062627 кв.м., № площадью 436874 кв.м., № площадью 121477 кв.м. Размер арендной платы за год определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составил 142311,17 рублей, ежеквартальная арендная плата составила 35577,80 рублей и должна вносится не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. За неуплату арендных платежей в срок предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании распоряжения правительства Красноярского края от 30.11.2016 года земельные участки были безвозмездно переданы в муниципальную собственность Шушенского района. Ответчик письмом от 23.20.2018г. был уведомлен о переходе права собственности на земельные участки. За период 2017-2018г.г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 157743,90 рублей, за нарушение срока внесения арендных платежей начислена пеня за период с 17.01.2017 по 31.12.2020 в размере 163087,26 рублей. В адрес ответчика 19.02.2021 года была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответчик с суммой задолженности не согласился. В соответствии с выпиской из ЕГРИП Мысин Е.М. прекратил деятельность КФХ 02.02.2021г.

    Представитель истца Греб О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, мотивируя изложенным в иске, дополнительно пояснила, что договор аренды является действующим, переход права собственности согласно норм Гражданского кодекса является основанием для расторжения договора аренды, но доказательств того, что поступало заявление о расторжения договора аренды ответчиком не представлено. Ссылка ответчика на то, что он не знал о передаче прав по договору и поэтому не платил, не основательна, поскольку ответчиком представлено заявление от 2018 года о том, что ему было известно о переходе прав по договору, получается, что ответчик противоречит сам себе.

Ответчик Мысин Е.М. в судебном заседании удовлетворению иска возражал, пояснил, что заключал договор аренды с Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края, арендную плату вносил тому, с кем заключал договор аренды. Реквизитов оплаты от Шушенского района и уведомлений о том, что изменился собственник участка не получал, поэтому оплачивал за аренду земли на реквизиты Агентства, с кем заключал договор. Просил о применении срока исковой давности.

      Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 мая 2016 года, между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мысиным Е.М. (арендатор) заключен договор №08-АЗ-1392 аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1062627 кв.м, с кадастровым номером № площадью 436874 кв.м., с кадастровым номером № площадью 121477 кв.м., сроком на 49 лет с даты подписания договора (пункты 1.1, 1.2 договора).

Арендная плата за участки определена в размере 142311 рублей 17 копеек в год (пункт 2.1). Ежеквартальная арендная плата составила 35577 рублей 80 копеек (пункт 2.2).

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

За неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи участков (пункт 3.2).

Договор подписан сторонами, данных о расторжении договора суду не представлено.

По распоряжению Правительства Красноярского края от 30.11.2016г. №1040-р из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Шушенского района были переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельные участки с кадастровым номером № площадью 1062627 кв.м, с кадастровым номером № площадью 436874 кв.м., с кадастровым номером № площадью 121477 кв.м.

Право собственности МО Шушенский район на земельные участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано 17.01.2017г., на земельный участок с кадастровым номером № – 04.05.2018г..

В адрес Мысина Е.М. 23.10.2018 года администрацией Шушенского района было направлено уведомление о переходе права собственности на земельные участки и о необходимости оплаты арендной платы за 2017 год в размере 46870,68 рублей, за 2018 год в размере 110617,45 рублей по указанным в уведомлении реквизитам на адрес, который в августе 2018г. Мысин Е.М. указал в качестве своего, обращаясь в КУМИ по вопросу о перезаключении договора аренды.

Арендную плату Мысин Е.М. не уплатил, в связи с чем в адрес ответчика администрацией Шушенского района 19.02.2021 года направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка.

В ответе на претензионное письмо администрации Мысин Е.М. указал, что в 2017 году он получил информацию из Агентства по управлению госимуществом Красноярского края о передаче земель в собственность Шушенского района, однако при обращении в администрацию Шушенского района ему сообщили, что арендованные им земли в собственность района не переданы. Просит пересчитать арендную плату за последние 3 года без пеней и штрафов и обязуется внести арендную плату в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Письмом администрации Шушенского района от 17.03.2021 года Мысину Е.М. отказано в перерасчете арендной платы.

Поскольку задолженность по арендной плате Мысиным Е.М. не была оплачена, администрация Шушенского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась с настоящим иском в суд.

Мысин Е.М. в своих возражениях на исковое заявление указал, что за 2017 год арендная плата уплачена им в полном объеме на счет Агентства, до августа 2018 года арендную плату он также вносил на счет Агентства по управлению госимуществом, но денежные средства были ему возвращены.

Администрация Шушенского района просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2017 и за 2018 год в общем размере 157743,90 рублей, в том числе: за 1 квартал 2017 года 9938,21 руб., за 2 квартал 2017 года 12221,31 руб., за 3 квартал 2017 года12355,61 руб., за 4 квартал 2017 года 12355,61 руб., за 1 квартал 2018 года 12087,01 руб., за 2 квартал 2018 года 27045,73 руб., за 3 квартал 2018 года 35870,21 руб., за 4 квартал 2018 года 35870,21 руб..

Ответчиком заявлено о пропуске срок исковой давности.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что по условиям договора аренды №08-АЗ-1392 от 16.05.2016г. Мысин Е.М. должен был вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Следовательно, с учетом обращения истца с настоящим иском в суд 09.04.2021г., руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая согласованный сторонами в договоре срок внесения арендной платы и расчет ее размера, дату предъявления настоящего иска (09.04.2021г.), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей за период с 17.01.2017 года по 10.01.2018 года, включительно.

Взысканию с ответчика Мысина Е.М. подлежат арендные платежи, подлежащие уплате за период с 10.04.2018 года по 10.10.2018 года в размере 98 786,15 рублей (27045,73 + 35870,21 +35870,21).

Расчет арендных платежей, представленный истцом, учитывающий площади участков и даты регистрация на них прав собственности Шушенского района, суд находит в целом арифметически правильным, расчет ответчиком не оспорен, суд принимает расчет долга в части платежей в пределах срока исковой давности.

    Данных об уплате арендных платежей за период с 10.04.2018 года по 10.10.2018 года ответчиком суду не представлено.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в срок, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

С учетом сроков внесения платежа, периода просрочки, суммы платежей арендной платы за период с 11.04.2018 года по 31.12.2020 года, судом произведен расчет пени, согласно которому пеня по условиям договора (0,1% в день от долга) составит 88661 рублей 36 копеек, из расчета:

27045,73 руб. * 0,1% * 91 дн. (с 11.04.2018 по 10.07.2018) = 2461,16 руб.

62915,94 руб. (27045,73 + 35870,21) *0,1% * 92 дн. (с 11.07.2018 по 10.10.2018) = 578,27 руб.,

98786,15 (27045,73 + 35870,21 +35870,21) * 0,1% * 814 дн (с 11.10.2018 по 31.12.2020) = 80411,93 руб.

Ответчик Мысин Е.М. просит об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положение ч.1 ст.333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении ст.333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, установленный договором, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора.

Учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе длительность нарушения ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в погашение арендных платежей, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 88661,36 рублей не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

          С учетом принципов разумности и справедливости в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, рассчитав ее исходя из однократной учетной ставки Банка России:

27045,73 руб. * 7,25% / 365дн. * 91 дн. (с 11.03.2018 по 10.07.2018) = 488,86 руб.

62915,94 руб. * 7,25% /365 дн. * 68 дн. (с 11.07.2018 по 16.09.2018) = 849,80 руб.

62915,94 руб. * 7,5% /365 дн. * 24 дн. (с 17.09.2018 по 10.10.2018) = 310,27 руб.

98786,15 руб. * 7,5% /365 дн. * 67 дн. (с 11.10.2018 по 16.12.2018) = 1360 руб.

98786,15 руб. * 7,75% /365 дн. * 182 дн. (с 17.12.2018 по 16.06.2019) = 3817,48 руб.

98786,15 руб. * 7,5% /365 дн. * 42 дн. (с 17.06.2019 по 28.07.2019) = 852,54 руб.

98786,15 руб. * 7,25% /365 дн. * 42 дн. (с 29.07.2019 по 08.09.2019) = 824,12 руб.

98786,15 руб. * 7% /365 дн. * 49 дн. (с 09.09.2019 по 27.10.2019) = 928,32 руб.

98786,15 руб. * 6,5% /365 дн. * 49 дн. (с 28.10.2019 по 15.12.2019) = 862,01 руб.

98786,15 руб. * 6,25% /365 дн. * 16 дн. (с 16.12.2019 по 31.12.2019) = 270,65 руб.

98786,15 руб. * 6,25% /366 дн. * 40 дн. (с 01.01.2020 по 09.02.2020) = 674,77 руб.

98786,15 руб. * 6% /366 дн. * 77 дн. (с 10.02.2020 по 26.04.2020) = 1246,97 руб.

98786,15 руб. * 5,5% /366 дн. * 56 дн. (с 27.04.2020 по 21.06.2020) = 831,32 руб.

98786,15 руб. * 4,5% /366 дн. * 35 дн. (с 22.06.2020 по 26.07.2020) = 425,10 руб.

98786,15 руб. * 4,25% /366 дн. * 158 дн. (с 27.07.2020 по 31.12.2020) = 1812,43 руб.

Итого: 488,86+849,80+310,27+1360+3817,48+852,54+824,12+928,32+862,01+270,65+674,77+1246,97+831,32+425,10+1812,43 = 15554,64 рубля.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным уменьшить размер долг ответчика по пени до 15554,64 рубля.

Разрешая дело, суд отвергает довод ответчика, о том, что ему не были известны реквизиты для внесения арендной платы ввиду изменения стороны арендодателя по договору, поскольку администрация направляла ему соответствующее извещение, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, сам ответчик в судебном заседании пояснял, что ему было известно об изменении арендодателя, риск неполучения юридически важной корреспонденции лежит на ответчике, сообщившем свой адрес истцу в заявлении.

Довод ответчика о том, что арендная плата должна была быть пересчитана на более низкие ставки арендной платы, установленные на земельные участки Шушенского района, также судом отвергается, поскольку изменение условий договора оформляется в письменном виде, то есть той же форме, что и сам договор. Никаких соглашений об изменении ставок арендной платы по договору аренды от 16.05.2016г. суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично: следует взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате за 2, 3 и 4 кварталы 2018 года в размере 98786 руб. 15 коп, пени за период с 11.04.2018г. по 31.12.2020г. в размере 15554 руб. 64 коп..

По правилам ст.98 ГПК РФ взысканию с Мысина Е.М. в доход местного бюджета подлежит 3487 рублей государственной пошлины ((114340,79 руб. (98786,15 руб. + 15554,64 руб.) – 100000 руб.) *2% + 3200 руб.).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района к Мысину Егору Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки – удовлетворить частично.

        Взыскать с Мысина Егора Михайловича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района долг по арендной плате по договору аренды №08-АЗ-1392 от 16.05.2016г. за 2, 3 и 4 кварталы 2018 года в размере 98786 руб. 15 коп, пени за период с 11.04.2018г. по 31.12.2020г. в размере 15554 руб. 64 коп., а всего взыскать 114 340 руб. 79 коп..

        В удовлетворении иска в оставшейся части истцу отказать.

         Взыскать с Мысина Егора Михайловича государственную пошлину в размере 3487 руб. в доход местного бюджета.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

          Мотивированное решение составлено 07 июня 2021 года.