Решение по делу № 2-891/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-891/2019

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Чернышова Н.С., его представителя адвоката Малого И.Е., представителя ответчика адвоката Воробьева В.П., третьего лица Алонцева Д.С., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Н. С. к Алонцевой М. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышов Н.С. обратился в суд с иском к ответчику Алонцевой М.В. о признании права собственности на нежилое здание площадью 189,1 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>.

Из текста искового заявления, устных объяснений истца Чернышова Н.С. и его представителя адвоката Малого И.Е., действующего также на основании доверенности, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 06 мая 2019 года и в настоящем судебном заседании, видно, что стороны по делу проживали совместно, не регистрируя брака, в период времени с января 2015 года по осень 2017 года. Истец являлся собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. На данном земельном участке он самостоятельно за свой счёт построил спорное нежилое здание, не оформив право собственности на него. 23 декабря 2014 года истец продал ответчику Алонцевой М.В. 1/2 долю вышеуказанного земельного участка. В дальнейшем стороны 02 июня 2015 года заключили договор перераспределения земельных участков, в результате чего границы земельного участка с кадастровым <номер> были изменены и ему был присвоен кадастровый <номер>. 30 мая 2016 года истец подарил 1/2 долю данного земельного участка сыну ответчика Алонцеву Д.С., который передарил указанную долю ответчику Алонцевой М.В. Последняя зарегистрировала в Росреестре своё право собственности на спорное нежилое здание по соответствующей декларации, не имея на это право, так как именно истец построил спорное здание, период строительства с 2007 года по 2014 год. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект. В районе д.Воскресенки у истца имелось и имеется несколько земельных участков.

Ответчик Алонцева М.В. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста письменных возражений, устных объяснений ответчика Алонцевой М.В. и её представителя адвоката ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 06 мая 2019 года, а также объяснения представителя ответчика адвоката Воробьева В.П., данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик Алонцева М.В. иск не признает. Алонцева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым <номер> по вышеуказанным основаниям. На данном земельном участке в 2018 году она своими силами и средствами закончила строительство спорного нежилого здания, после чего осуществила государственную регистрацию своего права собственности на нежилое здание. Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих заявленные требования о том, что истец самостоятельно построил спорный объект для личных нужд. Все документы, договоры, связанные с приобретением строительных материалов, выполнением каких-либо работ, представленные истцом, вызывают сомнения в своей подлинности и не подтверждают факт возведения именно Чернышовым спорного объекта. Кроме того, судебным решением от 27 мая 2015 года было установлено, что Алонцева М.В. построила спорный объект за свой счёт. Ответчик также просит суд применить последствия пропуска истцом срока давности, который должен исчисляться с 23 декабря 2014 года, то есть с даты продажи истцом ответчику 1/2 доли земельного участка. Действительно, в период времени с октября-ноября 2014 года по июль 2018 года стороны проживали совместно без регистрации брака.

Третье лицо Алонцев Д.С. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 06 мая 2019 года и в настоящем судебном заседании исковые требования признал не правомерными, полностью поддержав позицию стороны ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с разрешением иска на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве свидетеля в настоящем судебном заседании Г. показала, что является бывшей супругой истца. Спорный объект возводился ею совместно с истцом с 2006 года по начало 2015 года. Строительство всех объектов на земельном участке велось за счёт истца, её, Г., а также дочерей и их супругов.

Из копии выписки из ЕГРН, копий дела правоустанавливающих документов, копии технического плана здания видно, что Алонцева М.В. является собственником нежилого здания площадью 189,1 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; право собственности зарегистрировано 07 декабря 2018 года; правовым основанием к регистрации явились договор о перераспределении земельных участков от 02 июня 2015 года, договор дарения от 19 июня 2018 года, договор купли-продажи от 23 декабря 2014 года, технический план здания от 04 октября 2018 года; год окончания строительства указан как 2014 – год указан со слов заказчика Алонцевой М.В., а первоначально год окончания строительства был указан как 2007 с её же слов; данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.7-8, 48-50, копия дела правоустанавливающих документов, копия технического плана с сопроводительным письмом).

Из копии выписки из ЕГРН видно, что Алонцева М.В. является собственником земельного участка площадью 35040+/-66 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; право собственности зарегистрировано 27 июня 2018 года; правовым основанием к регистрации явились договор о перераспределении земельных участков от 02 июня 2015 года, договор дарения от 19 июня 2018 года, договор купли-продажи от 23 декабря 2014 года (л.д.9-12, 41-47).

Согласно копий договора купли-продажи от 23 декабря 2014 года с передаточным актом, договора о перераспределении земельных участков от 02 июня 2015 года, свидетельства о государственной регистрации права, договора дарения доли в праве собственности на земельный участок от 20 мая 2016 года, договора дарения доли земельного участка от 19 июня 2018 года – 24 декабря 2014 года Чернышов Н.С. продал Алонцевой М.В. 1/2 долю земельного участка площадью 32600 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, за 700000 рублей, п.4.3 продавец гарантирует, что на продаваемом земельном участке не имеется капитальных строений и сооружений; 02 июня 2015 года Чернышов Н.С. и Алонцева М.В. перераспределили земельные участки с кадастровым <номер> (собственники по 1/2 доли Чернышов и Алонцева) и с кадастровым <номер> (собственник Чернышов), в результате чего были образованы земельные участки с кадастровым <номер> площадью 35040 квадратных метров (собственники по 1/2 доли Чернышов и Алонцева) и с кадастровым <номер> площадью 30160 квадратных метров (собственник Чернышов); 20 мая 2016 года Чернышов Н.С. подарил 1/2 доли земельного участка с кадастровым <номер> Алонцеву Д.С.; 19 июня 2018 года Алонцев Д.С. подарил 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер> Алонцевой М.В. (л.д.13, 14, 15, 35-36, 37, 38, 39, 40).

В соответствии с копией решения Серпуховского городского суда Московской области от 27 мая 2015 года, вступившего в законную силу, исковые требования Г. к Чернышову Н.С., Алонцевой М.В. о признании земельного участка площадью 32600 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, общим имуществом супругов Чернышова Н.С. и Г., о признании недействительным договора купли-продажи от 23 декабря 2014 года, по которому Чернышов Н.С. продал Алонцевой М.В. 1/2 долю земельного участка площадью 32600 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, оставлены без удовлетворения; в ходе судебного разбирательства по данному делу и Алонцева М.В., и Чернышов Н.С. утверждали о наличии на земельном участке двух недостроенных объектов недвижимости, которые возводились ими без участия Г. (л.д.51-58).

В качестве доказательств заявленных требований стороной истца в материалы дела представлены фотографические изображения д.Воскресенки Серпуховского района Московской области, аэросъёмка которой была произведена 26 мая 2014 года, копии подрядных договоров на выполнение работ с указанием земельного участка с кадастровым <номер> и без указания конкретного места выполнения работ со ссылкой на д.Воскресенки, а также вообще без указания на место выполнения работ; накладных, платёжных документов на приобретение различного рода строительных материалов (л.д. 16, 17, 18, 69, 88-90, 91-92, 93-95, 96-98, 99-101, 102-104, 105-106, 107-111).

Выслушав объяснения истца, его представителя, объяснения ответчика, его представителей, объяснение третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает возможным заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства стороны по делу проживали совместно, не регистрируя брака, в период времени с конца 2014 года - начала 2015 года до конца 2017 года – начала 2018 года. Истец Чернышов Н.С. являлся собственником земельного участка площадью 32600 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. 24 декабря 2014 года Чернышов Н.С. продал Алонцевой М.В. 1/2 доли вышеуказанного земельного участка площадью 32600 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, за 700000 рублей, указывая в договоре на отсутствие на продаваемом земельном участке капитальных строений и сооружений.

02 июня 2015 года Чернышов Н.С. и Алонцева М.В. перераспределили земельные участки с кадастровым <номер> (собственники по 1/2 доли Чернышов и Алонцева) и с кадастровым <номер> (собственник Чернышов), в результате чего были образованы земельные участки с кадастровым <номер> площадью 35040 квадратных метров (собственники по 1/2 доли Чернышов и Алонцева) и с кадастровым <номер> площадью 30160 квадратных метров (собственник Чернышов).

20 мая 2016 года Чернышов Н.С. подарил 1/2 доли земельного участка с кадастровым <номер> Алонцеву Д.С., а 19 июня 2018 года Алонцев Д.С. подарил 1/2 доли земельного участка с кадастровым <номер> Алонцевой М.В.

07 декабря 2018 года Алонцева М.В. декларативно зарегистрировала своё право собственности на спорное нежилое здание площадью 189,1 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Правовым основанием к регистрации явились вышеуказанные договор о перераспределении земельных участков от 02 июня 2015 года, договор дарения от 19 июня 2018 года, договор купли-продажи от 23 декабря 2014 года, а также технический план здания. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

В период времени с 2014 года по 2015 год на вышеуказанном земельном участке до его перераспределения и после перераспределения имелись недостроенные объекты недвижимости, возводимые за счёт средств сторон по делу.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований: все вышеуказанные сделки, в соответствии с которыми Алонцева М.В. стала собственником земельного участка с кадастровым <номер>, не содержат информации о наличии на нём объектов недвижимости, более того, в договоре купли-продажи от 24 декабря 2014 года сторонами прямо указано на отсутствие капитальных строений и сооружений. В вышеназванном судебном решении от 27 мая 2015 года указано, что Алонцева М.В. и Чернышов Н.С. подтверждали факт наличия на земельном участке двух недостроенных объектов недвижимости, которые возводились ими без участия Г. (свидетель же Г. показала в настоящем судебном заседании, что это она совместно с Чернышовым и родственниками возводила спорное сооружение, но данный довод не нашел подтверждения и судебным решением от 27 мая 2015 года в иске Г. было отказано). Таким образом, спорное нежилое здание на дату продажи и дату дарения земельного участка не являлось объектом гражданского оборота, а истец, отчуждая доли земельного участка и указывая в договорах на отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства, тем самым признавал фактическую передачу приобретателям, в частности, ответчику спорного объекта, являвшегося объектом «недостроя». Вышеуказанные сделки в указанной части истцом не оспариваются, также как, и не оспаривается государственная регистрация прав ответчика на спорное нежилое здание.

Исследовав же довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает возможным не согласиться с ним. Как установлено в ходе судебного разбирательства, о возможном нарушении своих прав на спорное нежилое здание истцу Чернышову Н.С. стало достоверно известно в 2018 году, то есть когда ответчиком Алонцевой М.В. была проведена государственная регистрация своего права собственности на данный объект недвижимости – доказательств же более раннего периода, когда истец мог узнать о том, что по его субъективному мнению нарушены имущественные права на спорное здание, ответчиками не представлено.

Кроме того, поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой стороны, диктуются продолжающимся незаконным (по мнению заявителя) поведением третьего лица, на них, как и на негаторные иски, не распространяется исковая давность.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 223, 264 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышова Н. С. к Алонцевой М. В. о признании права собственности на нежилое здание площадью 189,1 квадратных метров с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, район д.Воскресенки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2019 года.