Решение от 22.06.2022 по делу № 2-520/2022 от 16.05.2022

25RS0006-01-2022-001007-14

№ 2-520/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев                                                                                     22 июня 2022 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:         председательствующего судьи Милицина А.В.,         при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.А.,

         истца ФИО1 и её представителя ФИО4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Арсеньевский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 541,74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор и переход права собственности в органах регистрации прав не были зарегистрированы. В настоящее время она не может юридически оформить сделку, но считает, что она является добросовестным владельцем имущества, поэтому просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО4, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили иск удовлетворить.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в процесс не явился.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу и её представителя                   ФИО4, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком площадью 541,74 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>                               <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик передал истице спорный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная сделка никем до настоящего времени не оспорена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В течение более 10 лет ни ответчик, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Владение истцом земельным участком в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение почти 18 лет с момента покупки земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 541,74 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                     <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.06.2022