Решение по делу № 2-517/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-517/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Здюмаева <данные изъяты> и Здюмаевой <данные изъяты> к Кузнецовой <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим, с участием третьих лиц – администрации г. Алатыря Чувашской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

у с т а н о в и л:

    Соистцы Здюмаев А.А. и Здюмаева Л.В. мотивировали свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи с продавцами ФИО1 и Кузнецовой <данные изъяты>, по условиям которого приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве на жилой дом и земельный участок местоположением: <адрес>.

Согласно п.<данные изъяты> вышеназванного договора жилой дом с надворными постройками и земельным участком оценен и приобретен по цене <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачена ими продавцам до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена с целевого блокированного счета Здюмаева А.А. № в Алатырском ОСБ № на лицевые счета Кузнецовой <данные изъяты> № и ФИО1 № в Алатырском ОСБ № в течение <данные изъяты> дней.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, номер записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства перечисления денег продавцам с блокированного счета выполнены. Однако платежного поручения о перечислении денежных средства не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла в г. Алатырь Чувашской Республики.

В связи со смертью ФИО1 подать совместное заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не представляется возможным.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значиться в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает право залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованиям, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Просили признать обременение на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона номер записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствующим.

В судебном заседании истцы Здюмаев А.А. и Здюмаева Л.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец Здюмаев А.А. дополнительно указал, что один из продавцов жилого дома <адрес> ФИО1 его мать. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти какого-либо наследственного имущества не оставалось, наследственное дело нотариусом не заводилось. Ответчик Кузнецова Г.Ю. является его тетей.

Ответчик Кузнецова Г.Ю. не возражала против удовлетворения искового требования истцов Здюмаева А.А. и Здюмаевой Л.В., подтвердила, что получила от Здюмаева А.А. <данные изъяты> рублей, которые были перечислены на её счет в Алатырском ОСБ. Аналогичная сумма была перечислена этим истцом на счет её сестры ФИО1, ныне покойной.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки.

Представитель третьего лица - администрации г. Алатыря Чувашской Республики Веряскин Е.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражал против удовлетворения исковых требований Здюмаева А.А. и Здюмаевой Л.В., указав, что истцы получали денежные средства от администрации в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилья по адресу: <адрес>, поскольку участвовали в Программе обеспечения жильем молодых семей. Эти денежные средства были администрацией города перечислены на блокированный целевой счет Здюмаева А.А., а затем подлежали перечислению продавцам ФИО1 и Кузнецовой Г.Ю.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Кузнецова Г.Ю. передали в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле в праве) Здюмаевой Л.В. и Здюмаеву А.А. целый жилой дом с надворными постройками и целый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а покупатели Здюмаева Л.В. и Здюмаев А.А. приняли по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый на указанное имущество.

Согласно п.<данные изъяты> договора жилой дом с надворными постройками и земельным участком оценен и приобретен истцами по цене <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплачена ими продавцам до подписания договора купли-продажи, в том числе за надворные постройки и земельный участок, а сумма в размере <данные изъяты> рублей, предоставленная администрацией г. Алатыря Чувашской Республики по Свидетельству на получение социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подлежали перечислению до регистрации договора купли-продажи на лицевой блокированный счет Здюмаева А.А. № в Алатырском ОСБ № с последующим перечислением на лицевые счета Кузнецовой <данные изъяты> № и ФИО1 № в Алатырском ОСБ № после государственной регистрации договора купли-продажи в течение <данные изъяты> дней.

Переход права собственности на объекты недвижимости по данному договору купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются соответствующие отметки на договоре купли-продажи.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) за Здюмаевой <данные изъяты> и Здюмаевым <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному свидетельству, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из пояснений ответчика Кузнецовой Г.Ю. в суде следует, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома истцами Здюмаевой Л.В. и Здюмаевым А.А. исполнены в полном объеме

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Алатыря от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в г. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом исполнено, но залогодержатель ФИО1 умерла, что является препятствием для подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей, запись об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит погашению на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Здюмаева <данные изъяты> и Здюмаевой <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) Здюмаева <данные изъяты> и Здюмаевой <данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона на жилой дом <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) Здюмаева <данные изъяты> и Здюмаевой <данные изъяты> на жилой дом <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: