Решение по делу № 2-249/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-249/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области с использованием системы аудипротоколирования гражданское дело по иску Маркова Олега Александровича, Марковой Натальи Владимировны, Маркова Вадима Олеговича, Маркова Артема Олеговича к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Марков О.А., Маркова Н.В., Марков В.О., Марков А.О. обратились в суд с иском к администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что 19.01.2001 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому администрация Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области передала им в собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на данное жилое помещение, в связи с чем они обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данного дома. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Истцы Марков О.А., Марков В.О., Марков А.О. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Истец Маркова Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области Болтушкин С.С., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 342 от 19.01.2001 Маркову О.А., Марковой Н.В., Маркову В.О., Маркову А.О. администрацией Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области 08.02.2001 и записано в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Однако право собственности за администрацией Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области на данный жилой дом не зарегистрировано.

В техническом паспорте, составленном 03.02.1993 бюро технической инвентаризации на домовладение № по <адрес>, с общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой – 38,9 кв.м,, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.

При этом установлено, что истцы Марков О.А., Маркова Н.В., Марков В.О. зарегистрированы и фактически проживают по указанному адресу: <адрес>, истец Марков А.О. – зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истцов.

Кроме того, как следует из справок администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 22.03.2023 зарегистрированные по адресу: <адрес>, истцы Марков О.А., Маркова Н.В., Марков В.О., по адресу: <адрес>, истец Марков А.О. ранее право на бесплатную приватизацию жилья на территории Новостуденовского сельского совета не использовали.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ПЕО№ от ДД.ММ.ГГГГ, Маркову О.А. постановлением администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района № 57 от 05.11.1992 был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 26 от 10.03.2023 «О присвоении адресов объектам адресации», 1) в связи с упорядочением адресной единицы присвоено земельному участку, принадлежащему Маркову О.А., на основании свидетельства о праве собственности на землю № ПЕО-№ от ДД.ММ.ГГГГ адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, земельный участок 1; 2) в связи с упорядочением адресной единицы присвоить жилому дому, принадлежащему в равных долях Маркову О.А., Марковой Н.В., Маркову В.О., Маркову А.О. на основании договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность граждан № 342 от 19.01.2001 адрес: <адрес>

Как следует из справки администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 50 от 15.03.2023, жилой дом, 1990 года постройки, принадлежащий в равных долях Маркову О.А., Марковой Н.В., Маркову В.О., Маркову А.О., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 342 от 19.01.2001, действительно расположен по адресу: <адрес>, на основании решения Комитета местного самоуправления Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 29.12.1999 № 17 «О присвоении названий улиц в селах Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области».

Согласно справке администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 15.03.2023, земельный участок, общей площадью 0,20 га в селе Новая Студеновка, находящийся в постоянном пользовании у Маркова О.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-№ от ДД.ММ.ГГГГ, действительно расположен по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что в 90-х годах семья Марковых переехали в с. <адрес> и им администрация СПК «<адрес>» передала жилой дом, состоящий из трех комнат, по адресу: <адрес>, для проживания.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация Новостуденовского сельского совета <адрес> передала в собственность истцам жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данный жилой дом.

В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, Марков О.А., Маркова Н.В., Марков В.О., Марков А.О. являются добросовестным приобретателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Маркова О.А., Марковой Н.В., Маркова В.О., Маркова А.О. к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова Олега Александровича, Марковой Натальи Владимировны, Маркова Вадима Олеговича, Маркова Артема Олеговича к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Марковым Олегом Александровичем, Марковой Натальей Владимировной, Марковым Вадимом Олеговичем, Марковым Артемом Олеговичем право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.05.2023.

Судья А.Ю.Фролов.