Решение по делу № 2-3964/2020 от 16.07.2020

    Дело № 2-3964/2020 г.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 ноября 2020 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

    при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жакамухова Артура Аладиновича к ООО УК «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, разъяснить неправомерность действий ответчика,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Жакамухов А.А. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была приобретена через «Агентство Недвижимости «Ключ», входящее в группу компаний ПИК, с декабря 2018 г. истец неоднократно обращался в «Агентство недвижимости «Ключ» по вопросу подписания акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей от нее, однако сотрудники Агентства уклонялись от подписания акта и передачи ключей, односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был направлен истцу только ДД.ММ.ГГГГ и был получен истцом ДД.ММ.ГГГГ через постамат Пик-поинт. Ответчик управляет данным многоквартирным домом. Истец полагает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги истцу неправомерно начислялись ответчиком за период с марта 2019 г. по октябрь 2019 г., т.к. квартира была передана ему только в октябре 2019 г. Истец обратился с заявлением к ответчику о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019 г. по октябрь 2019 г., однако ему был сделан перерасчет только расходов за коммунальные услуги согласно показаниям внутриквартирных приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вывесил на двери подъезда данные истца с указанием на наличие у него задолженности, чем, по мнению истца, незаконно разгласил его персональные данные, чем причинил ему моральные и нравственные страдания. В связи с чем истец просит обязать ответчика сделать перерасчет начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из начисленной за период с марта 2019 по октябрь 2019 г. денежной суммы 44 091 руб. 28 коп., взыскать в качестве компенсации морального вреда, причиненного разглашением персональных данных, 100 000 руб., разъяснить ответчику неправомерность его действий по взысканию задолженности и наложить судебный запрет на размещение объявлений, порочащих честь и достоинство истца и разглашающих его персональные данные, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

    Истец Жакамухов А.А. и его представитель по устному ходатайству Валеева Е.А. в судебное заседание явились, настаивали на иске в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО УК «ПИК-Комфорт» по доверенности Казанцева С.С. в судебное заседание явилась, возражала против иска в полном объеме, представив суду письменные возражения на иск.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

    В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

    В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Жакамухову А.А. на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была приобретена по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № БЩБ-25-1-3-1/У.

    Жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной суду.

    ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ составило односторонний акт передачи объекта долевого строительства истцу, из которого следует, что сообщение о готовности объекта к передаче было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении, также в акте констатируется, что истец уклоняется от принятия готового объекта долевого строительства.

    Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ был им получен только в октябре 2019 г., поскольку объективно данное обстоятельство не подтверждено.

    Представленный истцом конверт ПИКгруппа как доказательство не отвечает принципам относимости, допустимости и достаточности.

    Данный односторонний акт истцом не был оспорен, не был признан недействительным решением суда.

    Таким образом, у ответчика как управляющей организации имелись все законные основания в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ производить начисления квартплаты истцу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные требования об обязании произвести перерасчет начисленной квартплаты удовлетворению не подлежат.

    Истцом не представлено суду достоверных доказательств разглашения ответчиком персональных данных истца путем размещения их с информацией о наличии задолженности в публичном доступе.

    Как следует из представленных истцом фотографий, ответчиком по месту нахождения квартиры истца направлялось уведомление о предстоящем ограничении услуг по водоотведению, которое в сложенном виде было прикреплено к дверной ручке. Данное уведомление не содержит каких-либо персональных сведений, кроме фамилии, имени, отчества, которые не подлежат разглашению без согласия лица в связи с их гарантированной охраной. Также не представлено доказательств того, что указанное уведомление размещалась в публичном доступе. Сам факт направления указанного уведомления не нарушает прав истца, т.к. актуальная информация о наличии у него задолженности с уведомлением об ограничении предоставления коммунальной услуги направлена ответчиком во исполнение своих полномочий по управлению многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах.

    Таким образом, исковые требования о взыскании в качестве компенсации морального вреда, причиненного разглашением персональных данных истца, денежных средств в сумме 100 000 руб. удовлетворению не подлежат.

    Исковые требования в части разъяснения ответчику о неправомерности его действий по взысканию задолженности и наложения судебного запрета на размещение объявлений, порочащих честь и достоинство истца и разглашающих его персональные данные, удовлетворению не подлежат, т.к. ответчик как управляющая многоквартирным жилым домом организация обязана в силу действующего законодательства принимать все законные меры ко взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств незаконности данных действий суду не представлено.

    Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в силу положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ удовлетворению не подлежит в связи с признанием необоснованности исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Жакамухова Артура Аладиновича к ООО УК «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, разъяснить неправомерность действий ответчика отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

    Судья                                                                    Буянтуева Т.В.

    Решение принято в окончательной форме 11.12.2020 г.

    Судья                          Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>