Решение по делу № 2-690/2021 от 17.02.2021

УИД: 66RS0009-01-2021-001016-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

с участием истца Прохорова В.Н.,

представителя истца Белобородова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-690/2021 по иску Прохорова В. Н. к Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Прохоров В.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Нижний Тагил, в котором просит признать за ним право собственности на садовый дом и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Прохоров В.Н., представитель истца Белобородов А.А. заявленные требования поддержали по доводам и основания, указанным в исковом заявлении. Суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ФИО1 недвижимое имущество. Между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариусом ФИО6 Денежные средства полностью переданы продавцу при подписании договора. Однако в установленном законом порядке право собственности на своё имя истцом не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется и владеет данным недвижимым имуществом, как собственник, оплачивает членские взносы, проводит ремонт, производит посадки. После заключения договора купли-продажи ФИО1 умер. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, на основании части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Ленинского районного суда в сети интернет: leninskytag.svd@sudrf.ru. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно под. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения права собственности) права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998г. – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По правилам ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО1, который продал Прохорову В. Н. указанное имущество за 15 000 000 руб., переданных покупателем продавцу при подписании настоящего договора (л.д.8).

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на садовый дом регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается материалами наследственного дела нотариуса ФИО7

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде садового дома и земельного участка, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № и садовом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, недвижимое имущество передано покупателю.

Согласно справке СНТ «Металлист» Прохоров В.Н. является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, ФИО1 при его подписании выразил волю на продажу имущества, а истец, выразил согласие его принять, спорный садовый дом и земельный участок из владения истца не выходили, переход права собственности по спорному договору к Прохорову В.Н. в установленном порядке не был зарегистрирован органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, притязаний третьих лиц на недвижимое имущество с указанного времени не предъявлялось, то право истца должно быть защищено путем признания права собственности в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи в силу ст. ст. 165, 550 Гражданского кодекса РФ не влечет недействительность сделки, не лишает стороны права произвести такую регистрацию в будущем. Положение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают каких – либо сроков, в т.ч. пресекательных, для предъявления документов на государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Прохорова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохорова В. Н. к Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Прохоровым В. Н. право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Прохоровым В. Н. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила.

Мотивированное решение суда окончательно изготовлено 11 марта 2021 года.

Председательствующий - (подпись) Ершова Т.Е.

<...>

<...>