Решение по делу № 2-59/2019 от 12.12.2018

                               № 2-59/2019

                                                               РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

«09» января 2019 года                                                                                    п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя истца Цулукидзе Л.Н. - Резникова С.Н.,

представителя ответчика Соловьевой М.В. по назначению суда адвоката Зимовниковского филиала РОКА Бабковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-59/2019 по иску Цулукидзе Л.Н. к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, Соловьевой М.В., третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС России №16 по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

                УСТАНОВИЛ:

Истец Цулукидзе Л.Н. в лице представителя Резникова С.Н. обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, Соловьевой М.В., третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС России №16 по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец просит суд - признать за Цулукидзе Л.Н. право собственности на земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство) площадью 4800 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований в исковом заявлении истец ссылается на то, что, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Соловьевой М.В. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала деньги Соловьевой М.В. в размере 50000 рублей за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ею составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Цулукидзе Л.Н., о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.. В силу правовой неграмотности истец своевременно не увидела, что в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что истец купила и земельный участок, на котором находиться домовладение, хотя истец передала деньги продавцу Соловьевой М.В. в размере 1000 рублей за земельный участок. С момента покупки истец несет бремя содержания недвижимого имущества, огородила забором территорию земельного участка, осуществляет текущий ремонт дома (л.д.6-7).

Истец Цулукидзе Л.Н., в судебное заседание не прибыла, согласно представленного суду заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Резникова С.Н. исковые требования просила удовлетворить (л.д.46).

В судебном заседании представитель истца Цулукидзе Л.Н. - Резников С.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснил, что, истец ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика Соловьевой М.В. земельный участок и дом, Соловьева М.В. получила от Цулукидзе Л.Н. 1000 рублей за земельный участок и 50000 рублей за дом, что подтверждается распиской, подлинник которой приобщен к материалам настоящего гражданского дела. Место фактического проживания Соловьевой М.В. в настоящее время истцу не известно, в связи с чем иным образом оформить свое право собственности на земельный участок истец не может.

Ответчик Соловьева М.В. в судебное заседание не прибыла, в материалах дела имеются возвращенные без вручения ответчику почтовые конверты, с надписью работника почты «истек срок хранения» (л.д.41,43).

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Зимовниковскому району Ростовской области, ответчик Соловьева М.В., по Зимовниковскому району не значится (л.д.38).

В силу ст. 119 ГПК РФ - неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. С целью обеспечения прав ответчика ГПК РФ предусматривает следующие меры:

- объявление розыска ответчика определением суда по делам, предусмотренным ч. 1 ст. 120 ГПК РФ;

- назначение адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно (ст. 50 ГПК РФ).

Согласно ст.50 ГПК РФ - суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат Зимовниковского филиала РОКА Бабкова Т.М., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как на момент рассмотрения дела неизвестно мнение ответчика.

Представитель ответчика Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, согласно представленного суду заявления исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.34).

Представители третьих лиц Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС России №16 по Ростовской области, в судебное заседание не прибыли, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.44,36), причины не явки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания материалы дела не содержат.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Цулукидзе Л.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не отрицается сторонами, следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Соловьевой М.В. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала деньги Соловьевой М.В. в размере 50000 рублей за жилой дом и 1000 рублей за земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ею составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Цулукидзе Л.Н., о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

С момента покупки истец несет бремя содержания недвижимого имущества, огородила забором территорию земельного участка, осуществляет текущий ремонт дома.

Согласно сведений Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, ответчик Соловьева М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Кутейниковского сельского поселения была внесена в похозяйственные книги по адресу: <адрес>, по домовым книгам не значится. Последняя запись «лицевой счет закрыт, хозяйство выбыло» сделана на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № (л.д.45).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается другими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности ответчика Соловьевой М.В. на земельный участок, подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал ответчику Соловьевой М.С., то следовательно, она была вправе отчуждать земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании фактически установленных данных суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковые требования Цулукидзе Л.Н. к Администрации Кутейниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, Соловьевой М.В., третьи лица Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС России №16 по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за истцом Цулукидзе Л.Н. право собственности на земельный участок категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования (личное подсобное хозяйство) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течении месяца.

Председательствующий судья:                                             А.Ю. Зотова