Решение по делу № 2-1323/2023 (2-8489/2022;) от 24.11.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б, площадью 51,8 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что расположенный на земельном участке жилой <адрес> года постройки стал аварийным, истец приняла решение о строительстве нового дома, направив ответчику уведомление о начале строительства. Ответчик направил истцу уведомлением о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства. В 2019 году был возведен новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление об окончании строительства, ответа не последовало, что расценено как отказ. Возведенный дом соответствует всем необходимым требованиям и нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что уведомление истца было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что ранее заявителю не выдавалось разрешение на строительство, в уведомлении была не корректно указана высота здания, а также отсутствовали сведения: цель подачи уведомления, сведения об отступах от границ земельного участка, сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации, технический план объекта ИЖС.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление об отсутствии возражений относительно возведенного дома без отступа 3 метра от границ его участка.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 57,3 кв.м. и земельный участок площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:061505:140 площадью 690 кв.м., отнесен к категории земель: населенных пунктов - для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома; индивидуальные жилые дома.

На данном земельном участке согласно техническому паспорту возведен одноэтажный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 51,8 кв.м.

Согласно заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б, составленному в ООО Экспертно-консалтинговое бюро «Стинэкс», общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно экспертному заключению ООО «ЭК Пожарная безопасность» технического обследования на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, объект защиты: одноквартирный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> соответствует требованиям положения Технического регламента и нормативным документам в части обеспечения пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома (Литера Б) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061505:140 по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений п. 124, абзац 1.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый ОКС полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:061505:140. Процент застройки участка составляет - 9%. Отступы от ОКС до границ земельного участка (и смежных ЗУ) составили:

- до ЗУ с кадастровым номером 54:35:061505:141 (собственник ФИО4) - 1,09 м., 1,02 м., 0,95 м., 1,01 м и 1,03 м. соответственно,

- до неразграниченной территории, расположенной в пределах кадастрового квартала 54:35:601505 - 38,60 м. и 37,96 м. соответственно.

Указанные заключения ответчиком не оспорены.

Земельный участок относится к территориальной зоне Ж-6, на котором размещение жилого дома допускается.

Возведенный объект находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Постройка в целом соответствует установленным требованиям; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.