Решение по делу № 2-109/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-109/2022

24RS0051-01-2022-000190-08

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                                                        19 июля 2022 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цзинсун Ян к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цзинсун Ян обратился в Тасеевский районный суд к ответчику администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования мотивировал тем, что 28 июля 2020 года между ним и О был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым О передало Цзинсун Ян здание, назначение: нежилое здание автогаража, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1453,3 кв.м., лит. В10, В11, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося единым землепользованием земельного участка с кадастровым номером № предоставленном на праве аренды по договору аренды земельного участка от 24 марта 2004 года №, и в дальнейшем приобретенным истцом по договору купли-продажи от 30 марта 2021 года №. Однако, поскольку на вышеуказанное здание у О правоустанавливающие документы отсутствовали, то оформить право собственности по договору купли-продажи истец в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не смог. 30 марта 2022 года О ликвидировано, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра по К. Денежные средства за вышеуказанное здание переданы О при подписании договора купли- продажи. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание; наименование: гараж; назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1453,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Тасеевского районного суда от 25 апреля 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Тасеевского района.

В судебном заседании представитель истца Цзинсун Ян - Лебедева О.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении. По существу иска пояснила, что Цзинсун Ян передал денежные средства представителю ООО «КиК Тасеево» при подписании договора купли-продажи нежилого здания. С момента приобретения нежилого здания, Цзинсун Ян произвел в нем ремонт, и использует здание по назначению. Кто-либо каких-либо исковыми заявленями об оспаривании договора, признании договора недействительным не обращался.

В судебное заседание истец Цзинсун Ян, представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебное заседание представитель ответчика, - администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно ходатайству представителя ответчика, глава Дизендорф К.К. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. Согласно отзыву представителя ответчика причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения у администрации Тасеевского района не имеется, вопрос их удовлетворения администрация района оставляет на усмотрение суда.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В ст. 8 Гражданского кодекса РФ приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, двух- или многосторонние сделки именуются договорами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными денежными средствами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 марта 2005 года по делу № по заявлению ликвидационной комиссии акционерного общества открытого типа Т о признании акционерного общества открытого типа Т банкротом, Т признано банкротом и в отношении него, открыто конкурсное производство до 02 сентября 2005 года. В конкурсную массу было включено, в том числе, нежилое здание автогоража (лит. В10, В11), общей площадью 1453,3 кв.м. - лот №.

Согласно акту приема-передачи от 27 июля 2006 года, акционерное общество открытого типа Т именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО3 действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02 марта 2005 года №, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью О именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава предприятия, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе, нежилое здание автогорожа № (лит. В10, В11) общей площадью 1453,3 кв.м.

28 июля 2020 года между Ян Цзиньсун и О был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым О именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин КНР Ян Цзиньсун, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий договор о нижеследующем: согласно п. 1.1, по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять соответствии с условиями настоящего договора, следующий объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое здание автогаража, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 1453,3 кв.м., лит. В10,В11, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном на праве аренды по договору аренды земельного участка № от 24 марта 2004 года. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, передача объекта недвижимости осуществляется в день подписания настоящего договора в надлежащем состоянии. Настоящий пункт имеет силу акта приемки-передачи. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 28 июля 2021 года, полная стоимость здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора составляет 50000 рублей с учетом НДС. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора, Покупатель оплачивает полную стоимость объекта недвижимости, путем передачи наличных денежных средств.

30 марта 2022 года О ликвидировано.

В соответствии с ответом на запрос Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в К объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно ответу на запрос агентства по управлению государственным имуществом К объект недвижимого имущества – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности К не учитывается.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Т объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Т

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Т объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Т.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно сведений Э договор энергоснабжения в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> не заключался, сведения о лице, владеющим (эксплуатирующим) объект в Э отсутствуют.

Согласно сведений И, в информационных ресурсах налоговых органов отсутствуют сведения о налогоплательщиках налога на имущество физических лиц на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Как следует из содержания искового заявления недвижимое имущество – вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1453,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом 28 июля 2020 года и с указанного времени он содержал его в надлежащем состоянии, производил текущий ремонт. Доводы истца достоверно подтверждены исследованными судом письменными доказательствами. В течение данного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как собственник. Иные лица на указанный объект недвижимого имущества не претендуют. Таким образом, сделка купли-продажи, заключенная между Цзинсун Ян и О повлекла юридических последствий в виде возникновения у Цзинсун Ян права собственности на спорное нежилое помещение.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что требования Цзинсун Ян к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цзинсун Ян к администрации Тасеевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Цзинсун Ян право собственности на недвижимое имущество: вид объекта: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 1453,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:                        В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2022 года