Решение по делу № 2-3460/2018 от 22.05.2018

решение суда составлено в окончательной форме 02.08.2018 года №2-3460/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

КОПИЯ

30 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семикашевой С. А. к ООО «СтройИнвест» о признании частично недействительным условий договора, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Семикашева С. А. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о признании частично недействительными пункта 2.2 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 2 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части позволяющей переносить срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры без каких-либо санкций в отношении Застройщика, о взыскании неустойки в размере 238068 рублей 47 коп., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Свои требования истица мотивирует тем, что между нею и ООО «УК «Максимум» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору истец полностью исполнила. Однако, до настоящего объект долевого строительства истцу не передан. Кроме того, пункт 2.2 договора, пункт 2 дополнительного соглашения в части позволяющей переносить срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры без каких-либо санкций в отношении Застройщика, по мнению истца, подлежит признанию недействительным, поскольку нарушает ее права, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец - Семикашева С. А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «СтройИнвест» Максименко П.М., действующий по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования не признает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» (Застройщик) и ООО «УК «Максимум» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (л.д.11).

Согласно пункту 1.4 договора, объектом долевого строительства является <адрес>

Согласно пункту 2.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом, Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев без каких либо санкций в отношении Застройщика (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ООО «УК «Максимум» заключено дополнительное соглашение, которым пункт 2.2 изложен в следующей редакции: передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом, Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика (пункт 2 л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Максимум» и Семикашевой С. А. заключен договор уступки прав требования №-У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования передачи спорной квартиры в собственность перешло к истцу (л.д.22).

Согласно пункту 2.1 договора, цена договора составляет 3350000 рублей (л.д.22).

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 238068 рублей 47 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истицы о взыскании неустойки за указанный период противоречат условиям договора, поскольку согласно пункту 2.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и пункту 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев = ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за указанный истицей период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, производных требований: компенсации морального вреда, штрафа в связи с неисполнением ответчиком условий договора, у суда не имеется.

Признавая пункт 2.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части «При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого участия сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких либо санкций в отношении Застройщика» недействительными, суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена Федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Суд считаете, что оспариваемые истицей условия договора нарушают права истицы как потребителя, поскольку срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым, кроме того, оспариваемые условия договора о переносе срока без штрафных санкций противоречат части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

Положение пункта 2.2 договора в части позволяющей переносить срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры без каких-либо санкций в отношении Застройщика подлежит признанию недействительным, поскольку в нарушение статьи 190 ГК РФ носит не конкретный характер, а потому данный срок нельзя признать установленным.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать частично недействительным условия пункта 2.2. договора № участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СтройИнвест» и Семикашевой С. А. ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого участия сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких либо санкций в отношении Застройщика».

Признать частично недействительным условия пункта 2 дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СтройИнвест» и Семикашевой С. А. ДД.ММ.ГГГГ «При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого участия сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и участник долевого строительства, договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких либо санкций в отношении Застройщика».

В исковых требованиях Семикашевой С. А. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян