Решение по делу № 2-7086/2015 от 16.10.2015

Дело №2-7086/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

30 ноября 2015 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Саргсян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовских Анны Владимировны к Ледовских Наталье Николаевне о понуждении к государственной регистрации перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода прав собственности. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кузнецово, пер.Кооперативный, 7а, земельного участка по указанному адресу, кадастровый №, площадью 1669 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 400 кв.м. Поскольку денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество ответчику выплачены в полном объеме, спорное имущество передано истцу и он вступил во владение, истец обратился с соответствующим заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в удовлетворении которого было отказано, в связи с чем истец просит в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 78.5 кв.м., лит.А., А1, А2, земельный участок по адресу: <адрес>, д.Кузнецово, перКооперативный, 7а, кадастровый №, площадью 1668 кв.м., переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский №м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 400 кв.м.

В дальнейшем истцом были дополнены исковые требования, просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>м автодороги М-53, кадастровый №, площадью 10483 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представила соответствующее заявление.

Ответчик – ФИО2 будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в отсутствие ответчика не заявляла.

Третье лицо –представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дате и времени слушания по делу извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Учитывая факт надлежащего уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4. ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документам, подписанного сторонами ( п.2. ст. 434 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по условиям которого ответчик продала истице жилой дом общей площадью 151 кв.м., расположенный по адресу: № за стоимость в размере 500 000 рублей., а также земельный участок, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером № за стоимость в размере 250 000 рублей.

Заявляя исковые требования о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, истец исходит из того, что сделка с недвижимостью была совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истец выполнил свои обязательства, выплатив ответчику оговоренную в нем денежную сумму за приобретаемую долю в недвижимом имуществе до подписания сторонами данного договора.

Из буквального толкования указанных договоров купли-продажи, следует, что продавец получила денежные средства до подписания договора.

Следовательно, истец - покупатель исполнила свои обязательства по сделке, передав оговоренную в договоре денежную сумму продавцу до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка <адрес> в лице и.о. главы Березовка ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 был передан земельный участок по адресу: <адрес> км. автодороги М-53 с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве собственности, актом расчета цены выкупа земельного участка, постановлением Администрации поселка <адрес> от 24.08.2015г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> км автодороги М-53, общей площадью 10483 кв.м., с кадастровым номером № стоимостью 269879.59 рублей. Данные обстоятельства также подтверждаются предварительным договором купли-продажи земельного участка от 12.10.2015г.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в настоящее время ответчица уклоняется от регистрации сделки в пользу истицы. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не представила каких-либо доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, то учитывая требования приведенного законодательства, у истца имеются законные основания обязать зарегистрировать ФИО2 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности от истца к ответчику право на земельный участок, по адресу: <адрес>м автодороги М-53, кадастровый №, площадью 10 483 кв.м..

В связи с вышеуказанным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить, и зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности от ответчика к истцу на: земельный участок, по адресу: <адрес>м автодороги М-53, с кадастровым номером 24:04:6101017:835, площадью 10 483 кв.м., зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1668 кв.м., переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Кузнецово, пер.Кооперативный, 7а, площадью 151 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ледовских Анны Владимировны к Ледовских Наталье Николаевне о понуждении к государственной регистрации перехода прав собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю переход права собственности за Ледовских Анной Владимировной на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Бойкая, 5 площадью 78.5 кв.м., лит.А., А1, А2.

- земельный участок по адресу: Красноярский край, Березовский район, д.Кузнецово, пер.Кооперативный, 7а, с кадастровым номером 24:04:6503002:317 площадью 1668 кв.м.

- жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, д.Кузнецово, Березовский район,пер.Кооперативный, 7а, общей площадью 151 кв.м. с кадастровым номером 24:04:6503002:735.

- земельный участок, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Бойкая, 5 с кадастровым номером 25:50:0700313:0026, общей площадью 400 кв.м.

- земельный участок, расположенный по адресу: Березовский район п.Березовка ул.Трактовая, 846-км автодороги М-53, кадастровый номер 24:04:6101017:835, общей площадью 10 483 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья                                                                           Н. В. Богдевич