Решение по делу № 2-570/2023 от 23.03.2023

<данные изъяты>            № 2-570/2023

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым                                               13.04.2023

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Е.В. к КСЭГ «Таежный-2001» о признании права собственности на гараж,

       У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к кооперативу строительства и эксплуатации гаражей «Таежный-2001» (КСЭГ «Таежный-2001») о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что является членом гаражно-строительного кооператива, в ее пользовании и распоряжении находятся два гаража - *№ обезличен* в ряду *№ обезличен* по адресу: ЯНАО Надымский район пос.Пангоды <адрес> (в районе примыкания улицы <адрес> к улице <адрес>) КСЭГ «Таежный-2001», в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу. Являясь членом кооператива, она полностью выплатила паевой взнос за гараж, согласно техническому паспорту спорные гаражи представляют собой нежилые помещения. Предпринятые меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражей в целях регистрации права собственности к положительному результату не привели, в выдаче разрешения было отказано ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Согласно техническому заключению, спорные гаражи соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий выполняются, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенных объектов не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков. Поскольку она является членом гаражного кооператива, полностью внесла паевой взнос за спорные гаражи, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, просила признать за нею право собственности на гаражи *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» по адресу – ЯНАО Надымский район пос.Пангоды <адрес> (в районе примыкания улицы <адрес> к улице <адрес>).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, - истец, ответчик КСЭГ «Таежный-2001» в лице председателя Моисеева М.С., третье лицо ТО Администрации Надымского района Администрация п.Пангоды, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчиком и третьим лицом возражений против иска не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является членом КСЭГ «Таежный-2001», паевые взносы за гаражи *№ обезличен* ряд *№ обезличен* выплачены ею полностью, гаражи расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного КСЭГ в аренду, что подтверждается представленными справками, выданных председателем кооператива Моисеевым М.С.

Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* площадью <данные изъяты>.м был предоставлен КСЭГ «Таежный-2001» по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, заключенному кооперативом с Администрацией МО Надымский район, находится по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО Надымский район п.Пангоды, согласно п.1.1 договора, предоставлен под строительство капитальных гаражей.

Как следует из материалов дела, на предоставленном кооперативу земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств осуществила строительство спорных гаражей, в настоящее время является их владельцем, открыто владеет и пользуется ими, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию этих гаражей.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под строительство индивидуальных гаражей в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, из материалов дела не следует. Также не следует, что в период возведения спорных объектов недвижимости их постройка осуществлялась на не отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство влечет невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, в силу п.п.1, 5 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П (в ред. от 08.12.2016) «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется», утвержден дополнительный перечень случаев, в число которых входит строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей.

Таким образом, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось.

Согласно техническому плану, гаражи *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» представляют собой каждый - одноэтажное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.метров и <данные изъяты>.метров, соответственно.

В соответствии с техническими заключениями ООО Научно-Производственной фирмы «Трест Геопроектстрой» *№ обезличен* от *дата*, *№ обезличен* от *дата*, гаражи *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают права других собственников недвижимого имущества, также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности позволяет прийти к выводу о том, что гаражи возведены истцом, как членом кооператива, в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка, при этом при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимости не могут расцениваться как самовольная постройка. Также с момента возведения гаражей до настоящего времени требований о сносе их не предъявлялось, истец пользуется гаражами по назначению.

Кроме того, согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 209 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Признать за Ковалевой Е.В. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* и гараж *№ обезличен* ряд *№ обезличен* КСЭГ «Таежный-2001», расположенные по адресу: ЯНАО Надымский район пос.Пангоды <адрес> (в районе примыкания улицы <адрес> к улице <адрес>).

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: судья Надымского суда                          Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 13.04.2023

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-570/2023

(УИД 89RS0003-01-2023-000465-21) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.